Главный архитектор проекта Генплана Троицка Ирина Корчагина (слева) и начальник отдела Архитектуры Администрации Троицка Елена Привлова.
Мэр Троицка Виктор Сиднев.

В минувшую пятницу состоялось очередное заседание Градсовета по Генплану. Оба варианта вызывают жаркие дебаты в целом и по различным объектам. Но представители разработчиков - НИИПИ Градостроительства заявляют, что то, что изображено на рисунках - не догма и их можно легко исправить, внося собственные предложения. Если представить, что будут учтены все замечания, то  конечный вариант может очень сильно отличаться от сегодняшних.

 В целом Градсовет склоняется к предложенному на схеме номер 2. Помимо прочего, от первой она отличается как заявленным большим числом жителей, так и такими особенностями, как вынос Камвольной фабрики с территории города.

Парадоксально, но НИИПИ Градостроительства порой демонстрирует более "зеленые" взгляды на город, чем представители Администрации и Градсовета.
Например, главный архитектор проекта Генплана Троицка Ирина Корчагина неоднократно повторила, что "вторая очередь микрорайона "Д", по ее мнению, никак не проходит". Ей бы очень хотелось, чтобы административная площадь состоялась в районе Академической площади. Причем не в лесу, а дальше в районе Дома Быта и В-60. Это еще возможно сделать, независимо от той жилой застройки, которая тут уже имеется. "Глупо вырубать лес рядом с уже существующей площадью. Она просто неустроена, а у НИИПИ есть планировочные ограничения - ценные леса". Впрочем, альтернативное место - продолжение Сиреневого бульвара, за улицей Центральной.

---

"Если кто-то считает, что по каким-то другим мотивам здесь не должно быть застройки, ее здесь не будет"

---

По мнению разработчиков, на Центральной с "точки зрения абстрактного вззгляда" , еще возможна застройка. Лес здесь не работает ни как рекреация, ни как лесозащита.  Нужны посадки разного типа, породы, нужна специально озелененная территория. А вот размещение различных объектов НИИПИ в связи с протестами, отдает на суд принимающих решение. "Если кто-то считает, что по каким-то другим мотивам здесь не должно быть застройки, ее здесь не будет" - сообщила Корчагина. В любом случае, на застройку вдоль Центральной есть планировочное ограничение - не ближе 110 метров к Калужскому шоссе.

Строительство в Северо-западной части города дополнительной обходной дороги - дублера Октябрьского проспекта вокруг микрорайона Д, по мнению НИИПИ не нужно, потому что "фронт застройки не достаточно большой, а если сделать эту дорогу, будет большой соблазн ее перейти и тогда за лесной массив никто не сможет отвечать".

Разработчики констатировали катастрофическую нехватку гаражей. Сегодня город лишь наполовину обеспечен необходимым количеством автостоянок. И большинство из них в металлическом, некапитальном исполнении. "Тяжелая ситуация в районе оврагов и в пойменной территории ручья, впадающего в Десну. Эти территории и в одном и в другом варианте показаны зеленым цветом, что означает, что мы категорически будем предлагать вынос этих гаражей и взамен размещение машин в многоэтажных стоянках" - сообщила Ирина Корчагина.  На схемах это показано круговым символами, потому что запланированы- рамповые круговые гаражи. Они могут быть диаметром 50 метров и в зависимости от этажности могут иметь вместимость от 80 до 250 машиномест в пятиэтажном исполнении. Естественно, что в каждом случае они могут иметь различное исполнение. И  того что показано на схемах будет достаточно при условии, что все новое строительство будет располагать около своего дома необходимое количество автостоянок.

---

Я надеюсь, что все присутствующие понимают, что ГП должен согласовываться с нами. И о той ситуации, которая складывается, я официально должен буду проинформировать областное руководство пожнадзора и приложить протокол.

---

Многие вопросы - очередность строительства, транспортная схема, коммуникации и энергоснабжение еще по сути не представлены и их рассмотрение только предстоит. Показателен диалог между Начальником отдела госпожнадзора Валерием Покровским и разработчиками:
-    Покровский: Где будет пожарная чаcть?
-    Корчагина: В этом варианте показано, что можно использовать при согласовании пожарную спецчасть Тринити.
-    П. А почему не новую? Переписка длится более 4-х лет. Конкретный ответ я получил недели 2 или полторы назад, что вам, разработчикам дано напоминание о необходимости разработки нового здания, новой территории.
-    К. Какой территории?
-    В. Сиднев. Это надо будет решить на следующих стадиях разработки генплана. И если надо будет. А это как раз вас, (пожарных- АК) задача доказать, что это надо, то надо будет размещать депо на территории нарофоминского района, в коммунальной зоне университетского микрорайона.
-    П. Я так понимаю, что ничего доказывать не надо. Но если есть необходимость еще раз подтвердить, то я подтвержу ко вторнику.
-    С. Если Институт Генплана не скажет, что нужно по нормативам депо, то его не будет.
-    П. Я надеюсь, что все присутствующие понимают, что ГП должен согласовываться с нами. И о той ситуации, которая складывается, я официально должен буду проинформировать областное руководство пожнадзора и приложить протокол.
-    С. Я уже проинформировал. В нарофоминском районе будет создаваться коммунально-складская зона университетская и там можно будет разместить депо.
-    П. Это те перспективы, о которых речь последние полтора-два года?
-    С. Скорее всего на той территории, за оврагом. Там птичник , там санитарная зона и  там все равно ничего кроме коммуналки не сделаешь. А депо окажется приближено к новому микрорайону.
-    П. Во вторник обменяемся взглядами. В протокол это занесите, пожалуйста.
 

---

О застройке городом Ботаковского поля можно говорить точно так же как о застройке ТРИНИТИ. Давайте, почему нет? Только понравится ли это ТРИНИТИ?

---

В отношении Ботаковского поля Виктор Сиднев снова повторил что это федеральные земли, которые всегда рассматривались под жилищное строительство.  "Там планировался миллион кв. метров и единственное, что изменила нынешняя администрация - это сказала, давайте часть застройки оформим под университет. Мы можем соглашаться или не соглашаться. Решение будет приниматься федеральными органами." В 2004 году подписано соглашение с министерствами Г. Грефа и Филиппова. Сегодня есть согласование с Росимуществом. Далее с разрешения Росимущества ГУ ВШЭ объявит конкурс на реализацию инвестпроекта, где потребуется технико-экономическое обоснование, из которого станет ясно, сколько же там на самом деле будет жилья и жителей. Этот документ в составе конкурсной документации будет одобрен Росимуществом и тем самым согласован.

По словам мэра,  "Ботаковское поле, ФИАН, Тринити - собственность федерации. И российская федерация сегодня приняла решение о передачи земли Университету. О застройке городом Ботаковского поля можно говорить точно так же как о застройке ТРИНИТИ. Давайте, почему нет? Только понравится ли это ТРИНИТИ? Когда вы говорите о дефиците площадок под муниципальное жилье, я объясню - эти площадки нельзя разместить на БП. Потому что стоимость проекта застройки БП  - 500 млн.доллларов. Прежде чем поставить там дом, надо будет поставить котельную, очистные, проложить дороги, вынести 2 лэпа, и вывезти свалку, стоимость вывоза которой составляет 35 млн. долларов."
В тоже время, стоки и очистные сооружения на Ботаковском поле разместить негде. Место под них не нашли ни специалисты из Нарофоминского района, который собирается строить 200 тысяч метров жилья севернее вплотную к Ботаковскому полю, ни специалисты СМУ-155. Поэтому придется тянуть его на 42-й километр к существующим очистным. Члены Градсовета предложили провести коллектор по одной из просек в лесу, выстроив там каскад насосных станций и  сделав ее дорогой, либо через город, через Микрорайон "Д". Мэр пошутил:  "теперь мы пустим канализацию на Пучковку".
Альбина Воробьева, директор МУП "Троицкая электросеть" уточнила: "Где предполагается поставить источники питания для энергоснабжения поля Птичное?"
Виктор Сиднев тут же помог затруднившимся с ответом специалистам НИИПИ: "В Нарофоминском районе предполагается сделать целую коммунальную зону. Там  будут очистные и там же предполагается сделать подстанцию".
В любом случае, многим по-прежнему очевидно, что Ботаковское поле совсем не отдельный от города федеральный микрорайон и его обустройство - повод согласований и торгов и с соседним Наро-фоминским районом  и с федеральными властями.

---

у нас сегодня 12.5 тысяч машин, то есть по 1-й машине на семью, а через 5 лет будет по 2 машины.

---

Дорога непосредственно вокруг микрорайона Д с выходом к Пучковской дороге  и дальше на Ботаково продолжает активно лоббироваться Градсоветом, несмотря на "зеленые аргументы".  Ее участок от Октябрьского проспета вдоль домов микрорайона В  похоже, не вызывает вообще никакого протеста. "Она всегда рисовалась по существующей застройке. После строительства домов В-64 и В-66 там пройти невозможно, а без этой дороги из Б в В проехать нельзя. Если мы хотим жить дальше без нормального сообщения между микрорайонами, то можно эту дорогу не строить. Но не нужно забывать, что у нас сегодня 12.5 тысяч машин, то есть по 1-й машине на семью, а через 5 лет будет по 2 машины." - сообщил присутствующим мэр.

В то же время, дороги на юге города под большим вопросом. Дорога напрямую через лес между ИЯИ и городом уже не возможна. Все застроено. А по задней границе ИЯИ еще можно. По мнению Ирины Корчагиной,  вариант с прохождением дороги через лес "отпал" еще и потому, что "в чистом лесу никто дороги не строит, а здесь она подхватит жилой район Пучково."

---

Лучше сделать 2 высотные башни, которые откроют проход

---

А. Олейник заявил, что ГП предусматривает уничтожение естественной зоны отдых  рядом с усадьбой Троицкое, которая находится под охраной. "Да вот оно, написано" - показал он на розданные присутствующим ксерокопии предложений.
-    Это предложение Градсовета, с которым я уже сказала, что не согласна. Троицкий парк сохраняется. В наших предложениях нет застройки улицы парковой. Мы предлагаем сохранение и благоустройство Троицкого парка. - ответила И. Корчагина.
Присутствующие члены Градсовета заявили, что парка уже давно нет, особенно после того, как в нем построена хоккейная коробка.
 На втором варианте Генплана вообще отсутствует Камвольная фабрика и рядом с ней нет жилых домов Е-22. Потому что в настоящее время санитарно-защитная зона фабрики мешает строительству  рядом с ней. Но планируется вывод фабрики за черту города. По словам Виктора Сиднева, "мы обсуждаем генплан и одновременно идет следующая стадия. В частности, по микрорайону Е разрабатывается проект планировки. Там действительно предусматривается многоэтажное строительство. Почему предусматривается многоэтажное строительство? Нам все равно надо сносить Парковую улицу и чего-то делать с людьми. Мы предложили на месте существующей малоэтажной застройки оставить такую же, только современную. Мнение Главархитектуры московской области состоит в том, что в этом случае, парк как был, так и останется закрыт. Лучше сделать 2 высотные башни, которые откроют проход. Это аргументация  профессионалов."

Т. Новосадова обратила внимание на противоречивые предложения относительно треугольника Дальняя - Солнечная - Гаражи от Октябрьского до ИЯИ. По представленной схеме там предполагается строительство малоэтажного микрорайона. С большой долей вероятности - ЖСК. По одному из предложений Градсовета там наоборот - строительство гаражных комплексов. Однако, места под лесозащитную полосу от Солнечной не предусмотрено, требуется перенос существующих гаражей, с юга не определена Санзона от ИЯИ и потребуется санитарный отступ от проектируемых новых гаражей. "Да и вообще, кто решил там строить?" - спросила она. Мэр заметил: "Есть шесть кооперативов и это тоже люди. Гаражи там  - они что, больше нравятся?".

---

Мы отменили порядка 10 площадок, по которым еще судимся. Любую из них мы готовы передать ЖСК. Ни за одну из них ЖСК не берется.

---

И тем не менее, по мнению мэра, у ЖСК будут серьезные проблемы: "И ЖСК и муниципальные дома, к сожалению, претендуют на точечную застройку. А точечная застройка вызывает возражения не с нашей стороны, а со стороны жителей. Мы отменили порядка 10 площадок, по которым еще судимся. Любую из них мы готовы передать ЖСК. Ни за одну из них ЖСК не берется. Пожалуйста, Д-37 - берите и стройте - там жители подписи против собрали. Около ИФВД дали площадку. Мы ее запретили? Жители собрали 500 подписей против, чтобы не было точечной застройки. И я вас уверяю, против той застройки, которая сейчас нарисована под ЖСК на улице Солнечная тоже будут подписи. И это не проблема отсутствия территорий, а проблема того, что должна быть комплексная застройка территории."

Участок леса, планируемый под вырубку в микрорайоне Д, по словам Ольги Малиновой, главного архитектора  НИИПИ предназначен для "обеспечения инвестиционного процесса". "Это первая, более простая площадка для расселения нуждающегося в реконструкции микрорайона "А".

Строительство Храма планируется также во 2-й очереди Микрорайона Д, создается православная община. Есть заявка от РПЦ. По внезапно посерьезневшим лицам присутствующих стало понятно, что третья церковь в городе физиков - не повод для дискуссий.

Со школами и детсадами произошла, по выражению НИИПИ,  "некоторая нестыковочка": "Нам сказали, что школы и дет сады перегружены и их не хватает. Но по нашим данным школ и детсадов в южной части хватает на нынешнее населениие Троицка. Но нигде нет данных, что сюда едут товариищи с соседних деревень. Конечно, если мы ставим задачу их всех обеспечить, тогда да. В северном районе на сегодня не хватает1-й школы и 2-х детских садов. На сегодняшний день. На перспективу здесь они показаны. Кроме того, Троицкая подстанция будет выводиться. Здесь освобождается полтора га чтобы разместить школы." Виктор Сиднев добавил, что есть небольшой кусочек малоэтажной застройки в микрорайоне Д, где планируется школа и детсад.

Огромное количество вопросов возникло по технопарку. По мнению НИИПИ, их можно разместить на существующих площадях институтов. Есть и предложения отдать его территории под жилое строительство. Но сколько жилья там окажется - подсчитать пока невозможно.

---

"как только будет принят Генплан, я попрошу 430 Га леса перевести из Гослесфонда в городские леса."

---

Планируется длинная аллея с каскадными прудами, по которому можно будет пройти от горнолыжного склона на Пахре до зоны отдыха  на Десне. Предусматривается различное благоустройство леса за микрорайоном "Д". Спортивная зона, детская зона, велодорожки.
На вопрос "Кто же будет это делать?", мэр ответил: "Это будут городские леса, появятся нормативы на сордержание леса  и  это будет прописано в бюджете города." Виктор Сиднев пообещал, что "как только будет принят Генплан, я попрошу 430 Га леса перевести из Гослесфонда в городские леса."

В последнем выступлении архитектор Леонид Медянов отметил, что "ФИАЭ - это монстр", взрывоопасный объект, от которого городу нужно держаться подальше. То есть, развитие города должно идти не к Академической площади, а подальше от Магнитки, в лес.

Сколько все-же новых жителей появится в Троицке c учетом ботаковского поля и технопарковых площадей под жилую застройку? На этот вопрос пока нет четкого ответа. "Механическое расселение людей - не наш вопрос, мы рассматриваем план застройки" - сообщили представители НИИПИ.  Возможно, ответ появится в пояснительной записке к Генплану, которая пока - не показанный публике черновик.
На ближайшие заседания должены быть представлены транспортная схема города и  "план метастаз", как назвал его архитектор Алексей Соколов, - схема очередности строительства.

Прикрепление	Размер
gpgrs1.jpg	125.16 кб
gpgrs2.jpg	79.15 кб