июнь 2005
"Недвижимость & Цены" № 28 (2005 г.), июнль

кусочек материала с конференции «Строительный комплекс и рынок риелторских услуг Москвы и Московской области».

Долгострой: кто виноват и что делать?
Долгострой по‑прежнему остается национальным бедствием.
«Зеленый Троицк, претендующий на статус наукограда, может стать столицей отечественного долгостроя». С такой печальной ноты начал свое выступление заместитель главы города Троицка Владимир Дудочкин.
Причин долгостроя немало:
• недостаточность собственных средств застройщика, зависимость темпов строительства от денежного потока при реализации квартир;
• демпинг на ранних стадиях возведения объектов и, как следствие, пирамидальный характер строительных схем;
• массовый приток на строительный рынок частных инвесторов, плохо знающих строительные технологии и законодательство;
• инвестиционное дилетантство населения, невнимательность к документам, излишнее доверие к инвестору;
• экономические просчеты застройщиков в планировании бизнеса, а в связи с этим — существенное удорожание строительно-монтажных работ;
• отсутствие у граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, денежных средств для покупки жилья по коммерческой цене;
• нежелание и неумение застройщиков пользоваться банковскими инструментами для привлечения средств в строительство;
• экономия на страховании и отсутствие учета рисков возведения объекта;
• криминализация рынка продаж контрактов на соинвестирование, двойные продажи от лица соинвесторов строительства, страховые схемы оплаты контрактов, искусственные банкротства.
Продолжением извечного вопроса «Кто виноват?» стал вопрос «Что делать?».
Решить проблему долгостроя можно, если завоевать доверие населения; более строго лицензировать деятельность строительных компаний; вести черные списки недобросовестных инвесторов и подрядчиков; обязательно страховать все сделки (по аналогии с ОСАГО) и регистрировать контракты на соинвестирование возведения объектов; использовать эффективные штрафные санкции за нарушение сроков и схемы финансирования строительства.