Два опроса, проведенные сайтом Veche.Org, показали, что многие не верят в то, что в ближайшее время у ЖСК получится начать строительство, другие просто не знают, что из себя представляют сегодня троицкие ЖСК.

Современная история ЖСК в Троицке длится почти 2 года, с того момента, как началась дискуссия относительно Ботаковского поля. Серия статей Сергея Скорбуна, невыгодность для города многоэтажной коммерческой застройки, вселяла надежду, что ЖСК сможет претендовать на участок под застройку на поле. На обсуждении проекта строительства ВШЭ весной 2005 года Виктор Сиднев говорил о том, что там могут быть построены 2-3 кооперативных дома. Однако, реальным оказался проект строительства на месте рощи по ул.Центральная. С 4 июля 2005-года ЖСК приступил к деятельности, был начат сбор денег, получены некоторые согласования, разработан архитектурный проект и 10 августа проведено общественное обсуждение. Однако жильцы соседних домов образовали инициативную группу и в настоящее время ведут затяжную борьбу с ЖСК.

"Будь у Администрации добрая воля по отношению к ЖСК, все вопросы давно были бы решены и коммерческих проектов на городских участках, вообще бы не возникло" - считает Владимир Кириченко, председатель ЖСК "Наука-2". В настоящий момент кооператив помимо борьбы за участок на Центральной, ведет переговоры о приобретении земли за пределами Троицка. По данным отчетного доклада правления ЖСК, на согласования и проект на Центральной, истрачено уже 440 тысяч рублей.

Другие ЖСК были образованы вскоре после общественного обсуждения строительства домов "Наука-2". Участники задавали вопросы руководству "Науки-2", почему не было никакой информации о создании ЖСК, о его развитии, о принятии в члены, о том, что собираются строить дома на Центральной. Желающим было предложено создавать собственные кооперативы. И вскоре их было уже пять. Все успели зарегистрироваться до даты вступления в действие нового Земельного Кодекса, который, по единодушному мнению кооператоров, мог усложнить ситуацию.

ЖСК "Березка" после знаменитого Градостроительного Совета, на котором ЖСК сообщили, что мест для них нет, на перепутье. Председатель кооператива Елена Жилина говорит, что ЖСК будет участвовать в переговорах с Администрацией по выделению участков вплоть до принятия Генплана, однако параллельно рассматриваются варианты по покупке земли по коммерческой цене или на территории города или рядом. Возможен и вариант покупки квартир на вторичном рынке при помощи троицких риэлтерских фирм. В Устав кооператива для этого надо внести изменения, чтобы начать работать по схеме ЖК, когда квартиры покупаются для пайщиков своего кооператива. Вариант Жилищно-накопительноного кооператива (ЖНК) пока не рассматирвается.

ЖСК "Гелиос" также наблюдает за развитием ситуации, не собирая взносов со своих членов. Один из московских банков готов стать соучредителем кооператива и соинвестором. По мнению Изабеллы Рожковой, банку должен быть выгоден коллективный заемщик - кооператив, который передаст ему в залог выкупленную в собственность землю.

Алексей Золотуев, председатель ЖСК "Очередник" называет себя "пессимистом оптимистическим". В его семье меньше 5 квадратных метров на человека. В кооператив записались еще 28 человек, большинство из которых живет в таких же условиях как председатель. После Градостроительного совета, на котором ЖСК предложили строиться во 2-й очереди м-на "Д" или рядом с ФИАНом , г-н Золотуев приостановил деятельность ЖСК до прояснения ситуации, поскольку считает, что им сделано нереализуемое предложение

ЖСК "Физик ФИАНА" ведет переговоры с руководством института об участке на территории ФИАНа, где  90 гектар выделяются под застройку. Кооператив не может претендовать на всю эту землю. Поэтому возможны 2 варианта. Либо участок передается коммерческому инвестору, который все оформляет на себя, а затем передает часть земли кооперативу, либо доля кооператива  выделяется сразу. На фоне руководства остальных кооперативов, идеолог "Физика ФИАНа" Александр Конященко выглядит более оптимистично, поскольку вопрос о земле предстоит решать не с Администрацией Троицка, а с руководством родного института. "Мы собирали трудовой коллектив, подключили профком",  Если нас "забудут", мы начнем серьезно возражать против всего проекта на территории ФИАНа." - сообщил г-н Конященко. Кооператив рассчитывает на небольшой участок для 1-2-х домов по 35 квартир. Конкретное место пока неизвестно.

Начальник Опытно-проектной мастерской №11 ГИПРОНИИ РАН, член Градостроительного Совета при ГГ Эльмира Пономарева считает, что свободных участков для ЖСК на территории города нет. Город заперт в собственных границах, территории учхоза Михайловский "под вопросом", плотность  застройки на Ботаковском поле и федеральная собственность не позволит внести туда дома ЖСК. Вообще, детали проекта ГУ ВШЭ на поле ГИПРОНИИ до сих пор непонятны, но транспорт оттуда должен будет пойти через 2-ю очередь микрорайона Д и потребуется реконструкция коллектора вдоль Октябрьского проспекта.
По мнению г-жи Пономаревой, сегодня закон нарушают все и "деньги решают все". Жители микрорайона "Д", поддержавшие референдум, скоро увидят под своими окнами коттеджи, построенные в федеральном лесу, если только не начнется строительство во 2-й очереди домов ЖСК и прокладка дороги с ботаковского поля. Впрочем, согласовывать вопрос о строительстве в федеральном лесу, городу придется по закону, долго и трудоемко.

Другое перспективное место для ЖСК - санитарная зона ИЯИ. Уже сделан экоаудит территории и остается дождаться уменьшения санитарной зоны ИЯИ в связи с отказом от строительства каонной фабрики, а также договориться с гаражным кооперативом, которому отдел Архитектуры города предлагает перебраться на платные автостоянки в микрорайоне "В".

Впрочем, ЖСК могут вступить в конкуренцию с любым из коммерческих инвесторов. Экономические и технические условия будут едины для всех желающих строиться на территории города, считает г-жа Пономарева.

В то же время, стоит заметить, что любое строительство, которое ухудшает условия проживания в близлежащих домах, например тем, что в ходе застройки вырубается лес поблизости, ведет к удешевлению стоимости жилья.
Жильцы окружающих домов могут потребовать от застройщика-соседа компенсацию падения стоимости за квадратный метр.

ЖСК в городе