«ПРОКЛЯТЫЙ ВОПРОС ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО НАКОПЛЕНИЯ»
К.Никольская ("Наш Город")

Из весьма сжатого репортажа корреспондента газеты «Троицкий Вариант» А. Гапотченко от 14.06.05 мы узнаем о новой струе в градостроительной политике троицкой Администрации – о создании городского целевого бюджетного инвестиционного фонда (ИФ).
Цель фонда – накопление средств для развития города - строительства жизненно необходимых для города объектов.
Смета ИФ обсуждалась дважды – на комитете Совета депутатов 02.06.05 и всем составом Совета депутатов 09.06.05.

Согласно смете, ИФ формируется за счет следующих поступлений:
1. От продажи квартир общей площадью 977 кв.м в доме Е-21, что составляет ~ 24% от доли города в этом доме . Продать эти квартиры предполагается этой же, строящей дом фирме, по заниженной цене 650$ за кв.м (при рыночной стоимости жилья - от 750$ и выше за кв.м) , что даст ИФ - 17.80 млн.руб

(Дом Е-21 включает в себя шесть корпусов с общей площадью
квартир - 42000 кв.м. Доля города по договору – 10% - 4200 кв.м)

2. Средства, поступившие от инвесторов за выставленные
технические условия МУП (водоканал, котельная,
электросети) 18.85 млн.руб.
из них -
от инвестора ООО Десна - 16.0 млн.руб
от дома Д-36 2.8 млн.руб

3. Компенсация за жилье, предоставленное мировым судьям и офицерам
запаса 2.30 млн.руб
-------------------------------
Итого 38.95 млн.руб

Расходы:

1. Школа искусств, 13.60 млн.руб
в том числе проектно-изыскные работы - 13 млн.руб

2. Проектно-изыскные работы на Ботаковском
водозаборном узле 3.00 млн.руб

3. Автодорога ул.Садовая - 38 км – разработка и
согласование градостроительного заключения:
разработка 0.10 млн.руб
согласование 0.40 млн.руб

4. Муниципальный жилой дом – проектировка и экспертиза 3.00 млн.руб

5. Реконструкция муниципальной котельной, проектировка
и экспертиза. 18.85 млн.руб
------------------------------
Итого 38.85 млн.руб

Простейшие расчеты показывают, что вклад в ИФ от продажи квартир составляет 47% от общей суммы поступлений.
Финансовые потребности реконструкции муниципальной котельной полностью обеспечиваются инвестициями от ООО Десна и от дома Д-36.
Остальные статьи расходов (1-4) предполагается финансировать за счет продажи квартир в доме Е-21 с мизерным довеском от компенсации за жилье мировым судьям и офицерам запаса, т.е. за собственные деньги города.
Настораживает пункт о проектно-изыскных работах на Ботаковском водозаборе. Если речь идет о водообеспечении мкр-на Е, то почему за счет города?
Особая статья – школа искусств, на проектирование которой согласно смете будут израсходованы 76% поступлений от продажи квартир в Е-21, в результате чего их так и не получат троицкие очередники.

На общественных слушаниях по вопросу строительства Школы Искусств 4 февраля 2005 г., Администрация со всей ответственностью заявила, что строительство ШИ будет полностью финансироваться из государственного бюджета и город не должен упустить такую возможность.
Именно поэтому инициатива строить ШИ была одобрена, несмотря на то, что строительство повлечет вырубку большого участка леса между Сиреневым бульваром и баней.

Горожане, присутствовавшие на слушаниях, узнали, что из имевшихся вариантов проектов выбран весьма дорогой (город ведь не платит),но готовый проект, разработанный для одного не стесненного в средствах города.
Остается только скорректировать его применимо к условиям Троицка.
Совет депутатов прежнего состава принял положительное решение о строительстве ШИ, но с одним условием – ни копейки из городского бюджета.
По прошествии некоторого времени оказалось, что по оплошности Администрации или по какой-то иной причине средства на проектирование школы не вошли
в федеральную субсидию и город должен оплатить сам эту статью расходов, сравнимую по величине
с затратами на проектировку и экспертизу реконструкции котельной (ничего себе оплошность!).
Учитывая особенности нашей Администрации, можно только гадать, сколько еще квартир потеряет город прежде, чем ШИ будет построена.
Высока цена ШИ! Но что же делать? «Искусство требует жертв» - так было заявлено в «Троицком Варианте»,
как раз в репортаже о публичных слушаниях по этому вопросу.
От кого город берет эту жертву? От больных, малоимущих и просто старожилов города?

Итак, 09.06.05 Совет депутатов г.Троицка нового созыва практически без сколько-нибудь серьезной дискуссии ( А. Гапотченко здесь не точен) и практически единогласно (против О.Якушева, воздержался В.Зуев)
утвердил смету доходов и расходов инвестфонда, аннулировав по существу решение СД предыдущего созыва о строительстве школы искусств не за средства города, и реанимировал тем самым практику Найденова.
По существу расходы по пунктам 1-4 сметы (проектирование общественно необходимых объектов) разложены на те 20 семей очередников, которые не получат квартиры в доме Е-21.
Почему только на них, а не на весь город? Может быть, господа депутаты, так легко принявшие смету, тоже скинутся для ИФ? – ведь и они были когда-то очередниками и получали бесплатные квартиры.

Непонятно, почему строительство жилья для города считается вторичной проблемой. По здравому рассуждению,
нормальные жилищные условия равно как и благоприятная окружающая среда не менее важны для горожан, чем так называемые социально-общественно значимые объекты.

Есть два варианта первоначальных накоплений. Один – цивилизованный, но медленный – путем терпеливого, разумного хозяйствования, экономии.
Другой – дикий, но быстрый – за счет стариков, бедных и незащищенных, под эгидой их же блага.
Понятно, хочется побыстрее. Но не дай бог нашему городу пойти по этому пути.

К.Никольская