Проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: г. Троицк Московской области, микрорайон «Е», владение 20.
(в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.)

г.Москва , «17» мая 2005 г.

1) Застройщик :
Закрытое акционерное общество «Интеграция и Строительство»
Юридический адрес: 127018, г. Москва, ул. Двинцев, д. 4
Фактический адрес: 127018, г. Москва, ул. Двинцев, д. 4
Режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00
суббота, воскресенье - выходной

2) Государственная регистрация застройщика :
Свидетельство о регистрации № 964.744 от «18» ноября 1999 г.
ОКПО 51282891

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Основной государственный регистрационный номер 1027700342581 от «22» октября 2002 г.

3) Учредитель застройщика : физическое лицо.

4) Краткая характеристика объектов в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

16-этажный 3-х секционный жилой дом по ул. Нагорная, дом 9, с нежилыми помещениям, построенный, сданный, заселенный, введенный в эксплуатацию в 1 квартале 2003 г. Объект размещен в северной части г Троицка, на опушке липовой рощи в непосредственной близости р. Десна.

Жилой дом имеет 16 жилых этажей, 1 этаж -нежилой.
Количество квартир в доме - 180, в том числе:
1 -комнатных - 24 шт.,
2-х комнатных - 66 шт.,
3-х комнатных - 66 шт.
4-х комнатных - 24 шт.,

Общее количество проживающих - около 500 человек.

14-этажный 3-х секционный жилой дом «В-64» с подземной стоянкой находится в завершающей стадии строительства, ввод в эксплуатацию намечен во втором квартале 2005 г. Объект размещен в северо-западной части г Троицка, на месте естественного оврага с перепадом высот в 5 метров, на участке свободном от застройки и зеленых насаждений.

Жилой дом имеет 14 жилых этажей, технический этаж и два уровня подземной автостоянки.

Количество квартир в доме - 164, в том числе:

1 -комнатных - 80 шт.,
2-х комнатных - 80 шт.,
3-х комнатных - 4 шт.

Общее количество проживающих - около 420 человек.

Подземная двухуровневая автостоянка рассчитана на временное хранение 67 автомашин среднего класса, работающих на бензине и дизельном топливе. На нижнем подземном этаже размещаются 33 машино-места, на верхнем - 34 м/места.

У дома предусмотрена гостевая стоянка на 14машино-мест.

Инженерное обеспечение жилого дома путем присоединения к инженерным сетям г. Троицка согласно техническим условиям.

В границах благоустройства предусмотрены площадки для занятий физкультурой, игр детей и отдыха взрослых.

5) Лицензия Д 211386 регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-7715221755-015164-1 от «13» февраля 2003 г. выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу разрешает осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании приказа Госстроя России от «13» февраля 2003 г. № 6/7. Срок действия лицензии по «13» февраля 2008 г..

6) Величина собственных денежных средств-43 287 тыс. рублей.
Финансовый результат текущего года – 399 тыс. рублей убыток за счет косвенных расходов текущего периода.

Размер кредиторской задолженности – 48 402 тыс. рублей.

1. Проект застройки и проект строительства 16-этажного 4-секционного жилого дома Е-20 со встроенными социально-культурными и офисными помещениями на 1-ом этаже по ул. Нагорная г.Троицка Московской области выполнен на основании:

- Постановления Главы города Троицка «От утверждении Акта выбора
земельного участка» № 466 от 17.07.2002г.;

- Постановления Главы города Троицка «О переселении жителей из дома № 5» № 164 от 16.03.2004г.;

- Постановления Главы города Троицка «О предоставлении в аренду земельного участка ЗАО «Интеграция и строительство»;

- Историко-культурного, архитектурно-ландшафтного и пространственно-композиционного обоснования размещения жилого микрорайона «Е» города Троицка 2004г.;

- Генерального плана города Троицка 2001г.;
- Архитектурно-планировочного задания 2004г.;
- Задания на разработку проектов застройки и строительства 16-этажного 4-секционного жилого дома.

Государственная экспертиза проектной документации осуществляется ГУ «Мособлгосэкспертиза».

ГАРАНТИЙНАЯ ЗАПИСЬ

Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Главный инженер проекта Н. М. Горгола

2) Разрешение на строительство 16-ти этажного 4-х секционного жилого дома, строительный адрес Е-20 № 23 от «13» мая 2005 г. утвержденное Главой г. Троицк.

3) Земельный участок предоставлен застройщику согласно Постановления Главы г. Троицк № 461 от 15.07.2004 г. по договору Аренды земельного № 357 от 16.04.2004 г. площадью 6030 кв. м, с кадастровым номером 50:54:02 02 17:0017.

На территории дома запроектированы площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, гостевые автостоянки, площадка для мусоросборников.

Внутренние проезды решены с тротуаром и имеют ширину 5.5 м. Радиусы поворотов, дорожек и их ширина позволяет свободно передвигаться маломобильным группам населения на колясках.

От площадок отдыха предусмотрены дорожки в парковую зону.

4) 16-этажный 4-секционный дом запроектирован вдоль ул. Нагорная в створе с 16-этажным жилым домом, расположенным на юго-западе. Подъезд к дому предусмотрен с ул. Нагорной, выезд на ул. Парковую. Со стороны ул. Нагорной запроектирован тротуар шириной 3,0 м для входа во встроенные социально-культурные и офисные помещения, расположенные на 1-ом этаже.

Генеральный план выполнен в увязке с существующей застройкой и ландшафтом, на основании историко-культурного, архитектурно-ландшафтного, пространственно-композиционного обоснования размещения жилого микрорайона «Е» г. Троицка и на основании проекта планировки и застройки квартала в микрорайоне «Е».

Территория отведенная под строительство и благоустройство площадью 0,9 га находится по ул. Нагорная в микрорайоне «Е» г. Троицка Московской области.

Участок граничит:
с севера - существующая жилая застройка по ул.Парковая;
с юга - частное домовладение и 16-этажный жилой дом;
с востока - парк усадьбы «Троицкое» с зоной охраны (парк-усадьба «Троицкое» конца 18-19 в.в. - памятник садово-паркового искусства - объект культурного наследия регионального значения (Постановление Правительства Московской области от 15.03.2002г. № 84/9);
с запада - проектируемая многоэтажная застройка.
Земельный участок ровный с уклоном в северо-западном направлении. Граница участка находится в 110 м от реки Десна (водоохранная зона -200м, прибрежная защитная полоса - 55м).
Зеленые насаждения на территории - кустарники, рябина, черемуха, клен, две липы, береза.

5) ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ п/п
Наименование
Показатель

1.
Площадь территории
0.9га

2.
Площадь застройки (новое строительство)
1190.67

3.
Процент застройки
19.5%

4.
Площадь озеленения
2392 м2

5.
Процент озеленения
38.6%

6.
Площадь покрытий, в т.ч. дороги, автостоянки,
тротуары, площадки:
-тротуары

-автостоянки

-дороги

-площадки.............................................................
2690м2

860м2

370м2

870м2

590м2

7.
Количество квартир
240

8.
Общая площадь дома, в т.ч.:
-квартир

-встроенных офисных помещений.......................
12647.43м2 12044.74м2

606.60м2

9.
Площадь этажей жилого дома, в т.ч.:
-жилой части

-встроенных офисных помещений....................... .....................................................
18501.36м2

17435.56м2

1065.8м2

10.
Количество жителей
500 человек

11.
Плотность населения
555 чел/га

6) Со стороны ул. Нагорной запроектирован вход во встроенные социально-культурные и офисные помещения, расположенные на 1-ом этаже под размещение Центра детского творчества в соответствии с решением Комиссии по градостроительству и формированию архитектурного облика г. Троицка от 17.09.2004 г. № 17.

7) В соответствии со статьей 36 п.1 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющие частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома , механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) указанного многоквартирного дома 4-й квартал 2006 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома, а именно представители:

Главы Администрации

Главного архитектора города

ТГ МУП «Горстрой»

Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР РФ по МО

МУП «Водоканал»

Дирекции МТЭП

Дирекции МУП «ДЕЗ» г. Троицка

Главного врача Подольского районного центра

Госсанэпидемнадзора

ОАО «Троицкая электросеть»

ЗАО «Интеграция и Строительство»

Органов государственного пожарного надзора

7 ТО ГУ ГАСН МО

ГО ЧС Администрация г. Троицка

Главного архитектора проекта

9) При осуществлении проекта строительства производится страхование Страховой компанией ООО «Природа» следующих рисков:

- банкротства застройщика

- неисполнения(ненадлежащего исполнения) застройщиком своих обязательств при осуществлении застрахованного инвестиционного проекта из-за непреодолимых при данных условиях обстоятельств: аварии, пожара, взрыва, стихийных бедствий во время и в месте исполнения обязательств.

10) Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

ЗАО «Интеграция и Строительство»

ЗАО «Спецстрой»

ООО «БАЛЗ»

ООО «Стэлм +»

ЗАО «СМП-1»

ООО «Исток-Строй»

ООО «Каска»