ДОГОВОР №___
управления многоквартирным жилым домом №__
г. Троицк «___» _______ 2005г.
___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Заказчик», с одной стороны, и ООО «Управляющая организация «ДОМОВОЙ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора Христенко Татьяны Петровны, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает в управление общедомовое имущество многоквартирного жилого дома по адресу: г Троицк, _________________ с целью исполнения функций по его технической эксплуатации, обеспечению коммунальными услугами и надлежащего содержания придомовой территории.

1.2. В состав имущества, в отношении которого осуществляется управление, входят:
1.2.1. Места общего пользования Жилого дома:
- незадымляемая (черная лестница) с площадками;
- переходные балконы;
- лифтовые холлы;
- этажные коридоры;
- верхний и нижний технические этажи;
- кровля здания;
- помещение сбора мусора в нижней части здания;
- этажные узлы сбора мусора.
1.2.2. Обще-домовые инженерные коммуникации:
- трубная разводка холодного, горячего водоснабжения и отопления, проходящая в технических этажах;
- стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления, включая запорные краны на отводах, установленные в соответствии с проектом здания;
- узлы управления горячего, холодного водоснабжения и отопления;
- системы фекальной и ливневой канализации;
- систему электрообеспечения здания, от вводных распределительных щитов включая стояки до этажных приборов учета квартир;
- система сбора бытового мусора;
- систему сигнализации и противопожарной автоматики;
- лифтовое оборудование и систему диспетчеризации;
1.2.3. Придомовая территория, включая элементы благоустройства, малые архитектурные формы и детский городок.
1.3. Стоимость всех работ по Договору вытекает из условий настоящего Договора, утвержденных тарифов на коммунальное обслуживание и отдельные виды услуг.

II. Обязанности сторон
2.1.Общие обязанности:
2.1.1. В своей деятельности Заказчик и Исполнитель руководствуются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» (ВСН 58-88р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.2. Заказчик обязуется:
Своевременно вносить плату за услуги и дополнительные услуги соответствующего качества, предоставленные Исполнителем, в том числе за граждан, проживающих в указанном жилом помещении.
2.2.1. Оплачивать расходы по незапланированному (акты вандализма, хищение, порча или уничтожение имущества и т. п.) ремонту общего имущества дома, отдельных конструкций и инженерного оборудования дома, дополнительно от настоящего Договора.
2.2.2. Устранять за свой счет повреждения занимаемого жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри жилого помещения Заказчика и не относящегося к общему имуществу дома.
2.2.3 Обеспечивать при содержании домашних животных, самостоятельно или за счёт дополнительной оплаты, чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
2.2.4. Дополнительно оплачивать услуги по вывозу крупногабаритного строительного мусора в случае ремонта квартиры.
2.2.5. Ознакомить всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан с условиями Договора.
2.2.6. Нести солидарную ответственность с гражданами, проживающими, зарегистрированными по месту жительства или пребывания в вышеуказанном жилом помещении, нарушающими условия настоящего Договора.
2.2.7 Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и нормами закона.
2.2.8 Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только по согласованию с уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления и Исполнителем.
2.2.9. Знать и соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг.
2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.11. Своевременно производить текущие и капитальные ремонты занимаемого жилого помещения, во избежание нанесения ущерба помещениям других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений или общему имуществу дома. Следить за состоянием инженерного оборудования в жилом помещении (квартире), поддерживать его в исправном состоянии.
2.2.12. Допускать в занимаемое жилое помещение работников Исполнителя, обслуживающих дом или работников организаций, нанятых Исполнителем для выполнения иных работ и услуг, а так же в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для:
– планового осмотра технического и санитарного состояния общедомовых коммуникаций, проходящих внутри жилого помещения;
– планового осмотра и проверки санитарно-технического и другого оборудования;
– выполнения необходимых ремонтных работ;
– ликвидации аварий и их последствий;
– снятия показаний приборов учета.
2.2.13. Проверять и отключать электра - и санитарно-техническое оборудование внутри жилого помещения перед отъездом из него Заказчика и (или) проживающих в нём граждан на длительный срок (более одной недели).
2.2.14 Заблаговременно ставить Исполнителя в известность о намерении Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, оставить его на длительный срок (более одной недели), сообщив Исполнителю контактную информацию для обеспечения, в случае аварии или иных событий чрезвычайного характера, оперативного и беспрепятственного проникновения работников Исполнителя в жилое помещение Заказчика в его отсутствие без нанесения ущерба его имуществу, с целью устранения причин и (или) последствий аварии.
2.2.15 При наличии установленных приборов учета воды, предоставлять Исполнителю не позднее 10 числа каждого месяца показания данных приборов учета. В противном случае расчет потребления производится по установленным нормам для жилого помещения.
2.2.16 Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, региональными и местными нормативными и нормативно-правовыми актами.

2.3. Исполнитель обязуется:
2.3.1. Обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, услуг.
2.3.2. Заключить договоры с городскими организациями на предоставление следующих коммунальных услуг:
- подача электроэнергии - для обще-домовых нужд и нежилых помещений;
- обеспечение холодной водой и прием сточных вод - для владельцев жилых (не жилых) помещений и обще-домовых нужд;
- отопление - для всего жилого дома;
- обеспечение горячей водой - для всего жилого дома;
2.3.3. Заключить договоры со специализированными предприятиями на выполнение в жилом доме следующих работ:
- техническое, диспетчерское и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
- техническое обслуживание сигнализации и автоматики пожаротушения;
- периодическую аттестацию измерительных приборов и оборудования;
- вывоз бытового мусора, КГМ и снега;
2.3.4. Заключить договор с МУП «ИКЦ» на ведение лицевых счетов и услуг по переводу жилищно-коммунальный платежей.
2.3.5. Осуществлять контроль выполнения договорных обязательств сторонними организациями.
2.3.6. Осуществлять работы по управлению, технической эксплуатации и санитарному содержанию здания и прилегающей территории силами Исполнителя в части:
- оперативного руководства обслуживающим персоналом здания;
- текущего обслуживания здания, его обще-домовых инженерных сетей и коммуникаций силами электриков, сантехников и разнорабочих;
- выполнения регламентных и профилактических работ;
- несложного ремонта и замены недорогих запасных частей и оборудования;
- устранения аварийных ситуаций;
- текущего ремонта ограждения, малых архитектурных форм и детского городка;
- уборки прилегающей территории, кровли здания и козырьков от мусора и снега;
- работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями прилегающей территории;
- сухой и влажной уборки мест общего пользования подъездов;
- обеспечения всех, выполняемых работ запасными частями и расходными материалами;
- обеспечения сотрудников спецодеждой, инструментами и уборочным инвентарем;
- повышения квалификации и аттестации обслуживающего персонала;
- управленческого и юридического сопровождение деятельности по эксплуатации жилого дома;
- расчета стоимости предоставления услуг, ведения взаиморасчетов с Собственниками;
- взаимодействия с органами социального обеспечения для предоставления действующих льгот Собственникам в Жилом доме;
- выдаче справок Собственникам в пределах своих полномочий;
- осуществления прочей деятельности, связанной с выполнением основных задач по настоящему Договору.

2.3.7. Нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.
2.3.8. Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда. Не реже одного раза в год предоставлять отчет о расходовании денежных средств Заказчика.
2.3.9.Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, не связанные с основной деятельностью. Плата за эти работы в каждом случае определяется отдельным соглашением.
III. Права сторон
3.1. Заказчик вправе:
3.1.1. Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за один месяц и предоставив обоснование для такого отказа.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним обязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за один месяц;
3.2.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг.
3.2.3. С согласия Заказчика вносить изменения в смету расходов на содержание жилищного дома в рамках настоящего Договора, в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций.

IV. Расчеты и санкции по договору
4.1. Заказчик возмещает расходы Исполнителю за услуги по настоящему Договору на основе утвержденных тарифов и расценок (Приложение 1). Расчетный период для оплаты работ и услуг по Договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата услуг по управлению общим имуществом дома осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя через кассы Информационно-Расчетного Центра.
4.2. Оплата технического обслуживания (содержания и текущего ремонта), услуг лифтового хозяйства, услуг по сбору и вывозу мусора и отопления производится Заказчиком из расчета общей площади жилого помещения (квартиры) выраженной в м2.
4.3. Оплата горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, производится Заказчиком по нормативам, устанавливаемым органами местного самоуправления, а при наличии приборов учёта, согласно их показаниям.
4.4. За несвоевременную оплату по настоящему Договору Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. Заказчик вправе потребовать от Исполнителя за некачественное исполнение услуг определенных настоящим договором компенсацию в размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ, от суммы расходов Исполнителя по настоящему договору.

V. Срок действия договора
5.1. Договор заключается сроком на один год и может быть продлен по соглашению сторон. В случае не заявлении о расторжении Договор пролонгируется автоматически на следующий год.
5.2. Договор вступает в силу с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию.
VI. Прочие условия

6.1. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Исполнитель за счет Заказчика, либо, с согласия Исполнителя, Заказчик.
6.2. Устранение недостатков инженерного оборудования, строительства, выявленных в процессе обслуживания дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счет средств Заказчика и других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений данного дома на основании дополнительного Договора.
6.3. При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.

6.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.
6.5. Все изменения по договору, в том числе по составу и стоимости услуг, оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Заказчик
__________________________________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина)
Паспорт: серия_________ № _______________
кем выдан: ____________________________________________________________________
когда: «___» _______________ 20___ г.

Телефон/факс: ________________________________________________________________________________

E-mail: ________________________
Подпись: ______________________________
Расшифровка: __________________________

Исполнитель
Наименование: ООО «Управляющая организация «ДОМОВОЙ»
ИНН 5046067166 / КПП 504601001
Почтовый адрес: 142190, г Троицк, Сиреневый бульвар д.8
Банковские реквизиты. р\с407 028 107 403 301 416 37 Сбербанк России, г.Москва,
БИК 044525225, к/с 301 018 104 000 000 002 25
Телефон/факс: 8-501-443-61-67, тел: 8(27) 51-12-66, E-mail domovoy@ttk.ru
Подпись: ______________________________
Расшифровка: ______________________

М.П.