2006.09.20
На сегодня наболее интересен раздел компании "Домовой" на сайте Администрации Троицка, ведущей непосредственное общение с потребителями своих услуг в Интернете.Реформа ЖКХ в Троицке началась с того, что ЖЭКи осенью 2004 года были переданы в частные руки. По мнению Администрации это должно было стимулировать конкуренцию и улучшить качество услуг.
Началась, по меткому выражению С.Тихонова, "нереформа трупа".
В течение 2004 года видимых изменений в стиле работы частных ЖЭКов замечено не было. В ноябре 2005-го "нереформа" активизировалась и ЖЭКи-ООО предложили населению заключить с ними договоры.
Подписать договора предложено в форме "заочного собрания по выбору". Инициатором собраний выступает Комитет по Управлению Имуществом города. Проводит заочное собрание обычно тот же ЖЭК, что и раньше обслуживал дом. На домах расклеены объявления, в которых предлагается "сделать выбор", подписав договор с этим ЖЭКом. Приложения к договору, в которых расписаны тарифы на базовое и дополнительное обслуживание пока не предоставляются для ознакомления.
23 марта депутатский корпус Троицка единогласно признал работу коммунальных служб по уборке снега "удовлетворительной". На сайте veche.org и на сайте troitsk.ru проводятся опросы о работе ЖКХ Троицка.
Выставить Вашу оценку можно по следующим вопросам:
1. Поставьте оценку зимней уборке города (veche.org)
2. Как Вы оцениваете работу "ЖЭК Талион"? (troitsk.ru)
3.Как Вы оцениваете работу "УО Домовой"? (troitsk.ru)
4. Как Вы оцениваете работу "Троицкжилсервис"? (troitsk.ru)
5. Как Вы оцениваете работу "ЖЭК Комфорт"? (troitsk.ru)
Большинство собственников помещений в доме Д-21 по Октябрьскому проспекту отдали свои голоса при заочном голосовании в пользу управляющей организации ООО Агентство «Талион» (бывший ЖЭК №3).
13.12.05
P.P. Шевкунова, руководитель ООО «Талион»
Троицкий Вариант, № 690
Выдержка из бюллетеня для голосования по выбору УК на собрании жильцов В-66. Выбор УК производился из 3 претендентов
Условия предлагаемые ООО «ЖЭК Комфорт»:
1. В течение первого года работа по тарифам, утвержденным Администрацией города, согласно Приложению №3 Договора;
2. Набор услуг по тарифу: управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества дома и придомовой территории (включая техническое обслуживание и содержание лифтов; вывоз ТБО и КГМ; ведение отчетно-финансовой и технической документации и т. д. – согласно Приложению №2 Договора), коммунальные услуги;
3. Дополнительные услуги, не входящие в тариф:
индивидуальные услуги (ремонт и обслуживание внутри помещения Собственника и т. д.) – по личным заявлениям Собственников, согласно условиям Дополнительного соглашения;
услуги коллективного пользования (капитальный ремонт дома, ЗПУ (домофоны), системы видеонаблюдения, услуги консьержки или ЧОП и т. д.) – по решению общего собрания Собственников, согласно условиям Дополнительного соглашения;
4. Оплата услуг по тарифу: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Оплата дополнительных услуг, не входящих в тариф: согласно условиям Дополнительных соглашений;
5. Остальные условия перечислены в предлагаемом Договоре, с которым можно ознакомиться в ООО «ЖЭК Комфорт» по адресу: м-н «В», д. 57.
Голосование (поставьте личную подпись справа от выбранного Вами ответа):
За _________ Против _________ Воздержался _________
Условия предлагаемые OOO «Управляющая компания «Домовой»:
1. Базовый (тариф администрации: 8,45 р. с м2) уборка мусоропровода; уборка лестничных клеток; освещение мест общего пользования; управление; вывоз мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание придомовой территории; аварийно-техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), систем электроснабжения; аварийный мелкий ремонт инженерных систем, кровли, фасадов; дверей, окон, подъездов и пр.
Базовый+ (тариф администрации: 12,72 р. с м2) Все перечисленные в тарифном плане Базовый,
а также дополнительно: вывоз КГМ; обслуживание ППС; техническое обслуживание и содержание лифтов.
Люкс(22,75 р. с м2 ) Все перечисленные в тарифном плане Базовый, Базовый+ , а также дополнительно: охрана ЧОП; система видеонаблюдения; обслуживание внутриквартирных приборов учета; ведение технической документации;
2. Остальные условия перечислены в предлагаемом Договоре, с которым можно ознакомиться в ООО «Управляющая компания «Домовой» по адресу: г. Троицк Сиреневый бульвар д. 8, 2ой этаж.
Голосование (поставьте личную подпись справа от выбранного Вами ответа):
За _________ Против _________ Воздержался _________
Условия предлагаемые ООО Агентство «Талион»:
1. В течение первого года работа по тарифам, утвержденным Администрацией города;
2. Техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества дома и придомовой территории, коммунальные услуги.
3. Дополнительные услуги по заявлениям собственников в соответствии с прейскурантом ООО Агентства «Талион»;
4. Контроль услуг, предоставляемых другими поставщиками;
5. Ежеквартальный отчет о полученных и потраченных денежных средствах;
6. Остальные условия перечислены в предлагаемом договоре, с которым можно ознакомиться в ООО Агентство «Талион» по адресу: Октябрьский пр-т, д. 13.
Голосование (поставьте личную подпись справа от выбранного Вами ответа):
За _________ Против _________ Воздержался _________
Учредители:
Христенко В.Е. - директор новой управляющей органаизации "ДОМОВОЙ"
Главный инженер Шерстнев Павел Викторович, опыт управления домами в Москве.
Крупышев Александр Анатольевич. Инженер-строитель, теплотехник.
Христенко: "Есть еще один учредитель, фамилию которого называть не буду.Это финансовый и идеологический центр организации. Его фамилия Вам ничего не скажет."
На сегодняшний день по дому В-66 на собрании жителей дома за проголосовало 69 процентов.
По дому В-64 заключен договор с ЗАО "Интеграция и строительство".
По двум домам где-то 340 квартир.
Христенко: "На сегодняшний день более пяти домов я бы брать не стал, но мои соучередители придерживаются цифры 10-15."
Из персонала. Есть сантехники, электрики. Уборщиц и дворников пока не набирали. Есть управляющий домами.
В настоящее время офис по адресу: Сиреневый б-р 8, второй этах, там, где раньше был ремонт телевизоров. Тел/факс 8 501 443 6167, 51-12-66, E-mail domovoy@ttk.ru
8 926213 4232 - мобильник Христенко, можно звонить с любого телефона, офис по адресу Сиреневый б-р д.8 второй этаж.
Перечень Услуг на содержание и обслуживание дома(общедомовая собственность)
Перечень услуг Состав расходов Периодичность выполнения
8,45 с м2
Услуги по эксплуатации
1 санитарное содержание жилого здания
* подметание лестничных клеток 2 раза в неделю
* мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц
* влажная протирка стен 2 раза в год
* мытье окон 2 раза в год
* влажная протирка отопительных приборов 2 раза в год
* мытье пола кабины лифта ежедневно
* обметание пыли с потолков 1 раз в год
* очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу 1 раз в неделю
* уборка площадки перед входом в подъезд(подметание и мытье) 1 раз в неделю
* уборка мусорокамер ежедневно
* очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц
* подметание территории 1 раз в сутки
* уборка газонов 1 раз в двое суток
* мойка территории 3 раза в теплый период
* очистка урн от мусора 1 раз в сутки
* промывка урн промывка урн
2 техническое обслуживание жилого здания согласно базовому стандарту
* устранение неисправностей в системах водопровода и канализации ежедневный обход
* устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения ежедневный обход
* устранение неисправностей электротехнических устройств ежедневный обход
* прочистка канализационных лежаков 2 раза в год
* проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год
* проверка наличия тяги дымовентиляционных каналов 2 раза в год
* консервация системы центрального отопления 1 раз в год
* ремонт просевших отмосток по мере возникновения
* ремонт оборудования детских и спортивных площадок по мере возникновения
* замена разбитых стекол по мере возникновения
* укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере возникновения
* ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления 1 раз в год
* ремонт и укрепления входных дверей по мере возникновения
* прочистка внутренней канализации 1 раз в год
36,2 с человека
3 Вывоз мусора и снега
вывоз твердо-бытовых отходов по мере накопления
вывоз крупногабаритного мусора по мере накопления
вывоз снега по мере накопления
2,59 с м2
4 Обслуживание лифтов
техническое обслуживание 1 раз в месяц
диспетчерское обслуживание круглосуточно
аварийное обслуживание лифтов круглосуточно
5 Обслуживание ТВ антенн согласно договора
6 Обслуживание радио согласно договора
7 Обслуживание домофонов круглосуточно
8 Охрана ППС
150 р с квартиры содержание консьержей-диспетчеров круглосуточно
0,75 р. с м2 содержание средств ППС круглосуточно
9 Создание фонда текущего и аварийного ремонта
здания ежемесячно
подъездов и дворовой территории ежемесячно
инженерного оборудования ежемесячно
ДОГОВОР №___
управления многоквартирным жилым домом №__
г. Троицк «___» _______ 2005г.
___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Заказчик», с одной стороны, и ООО «Управляющая организация «ДОМОВОЙ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора Христенко Татьяны Петровны, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает в управление общедомовое имущество многоквартирного жилого дома по адресу: г Троицк, _________________ с целью исполнения функций по его технической эксплуатации, обеспечению коммунальными услугами и надлежащего содержания придомовой территории.
1.2. В состав имущества, в отношении которого осуществляется управление, входят:
1.2.1. Места общего пользования Жилого дома:
- незадымляемая (черная лестница) с площадками;
- переходные балконы;
- лифтовые холлы;
- этажные коридоры;
- верхний и нижний технические этажи;
- кровля здания;
- помещение сбора мусора в нижней части здания;
- этажные узлы сбора мусора.
1.2.2. Обще-домовые инженерные коммуникации:
- трубная разводка холодного, горячего водоснабжения и отопления, проходящая в технических этажах;
- стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления, включая запорные краны на отводах, установленные в соответствии с проектом здания;
- узлы управления горячего, холодного водоснабжения и отопления;
- системы фекальной и ливневой канализации;
- систему электрообеспечения здания, от вводных распределительных щитов включая стояки до этажных приборов учета квартир;
- система сбора бытового мусора;
- систему сигнализации и противопожарной автоматики;
- лифтовое оборудование и систему диспетчеризации;
1.2.3. Придомовая территория, включая элементы благоустройства, малые архитектурные формы и детский городок.
1.3. Стоимость всех работ по Договору вытекает из условий настоящего Договора, утвержденных тарифов на коммунальное обслуживание и отдельные виды услуг.
II. Обязанности сторон
2.1.Общие обязанности:
2.1.1. В своей деятельности Заказчик и Исполнитель руководствуются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» (ВСН 58-88р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.2. Заказчик обязуется:
Своевременно вносить плату за услуги и дополнительные услуги соответствующего качества, предоставленные Исполнителем, в том числе за граждан, проживающих в указанном жилом помещении.
2.2.1. Оплачивать расходы по незапланированному (акты вандализма, хищение, порча или уничтожение имущества и т. п.) ремонту общего имущества дома, отдельных конструкций и инженерного оборудования дома, дополнительно от настоящего Договора.
2.2.2. Устранять за свой счет повреждения занимаемого жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри жилого помещения Заказчика и не относящегося к общему имуществу дома.
2.2.3 Обеспечивать при содержании домашних животных, самостоятельно или за счёт дополнительной оплаты, чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
2.2.4. Дополнительно оплачивать услуги по вывозу крупногабаритного строительного мусора в случае ремонта квартиры.
2.2.5. Ознакомить всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан с условиями Договора.
2.2.6. Нести солидарную ответственность с гражданами, проживающими, зарегистрированными по месту жительства или пребывания в вышеуказанном жилом помещении, нарушающими условия настоящего Договора.
2.2.7 Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и нормами закона.
2.2.8 Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только по согласованию с уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления и Исполнителем.
2.2.9. Знать и соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг.
2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.11. Своевременно производить текущие и капитальные ремонты занимаемого жилого помещения, во избежание нанесения ущерба помещениям других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений или общему имуществу дома. Следить за состоянием инженерного оборудования в жилом помещении (квартире), поддерживать его в исправном состоянии.
2.2.12. Допускать в занимаемое жилое помещение работников Исполнителя, обслуживающих дом или работников организаций, нанятых Исполнителем для выполнения иных работ и услуг, а так же в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для:
– планового осмотра технического и санитарного состояния общедомовых коммуникаций, проходящих внутри жилого помещения;
– планового осмотра и проверки санитарно-технического и другого оборудования;
– выполнения необходимых ремонтных работ;
– ликвидации аварий и их последствий;
– снятия показаний приборов учета.
2.2.13. Проверять и отключать электра - и санитарно-техническое оборудование внутри жилого помещения перед отъездом из него Заказчика и (или) проживающих в нём граждан на длительный срок (более одной недели).
2.2.14 Заблаговременно ставить Исполнителя в известность о намерении Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, оставить его на длительный срок (более одной недели), сообщив Исполнителю контактную информацию для обеспечения, в случае аварии или иных событий чрезвычайного характера, оперативного и беспрепятственного проникновения работников Исполнителя в жилое помещение Заказчика в его отсутствие без нанесения ущерба его имуществу, с целью устранения причин и (или) последствий аварии.
2.2.15 При наличии установленных приборов учета воды, предоставлять Исполнителю не позднее 10 числа каждого месяца показания данных приборов учета. В противном случае расчет потребления производится по установленным нормам для жилого помещения.
2.2.16 Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, региональными и местными нормативными и нормативно-правовыми актами.
2.3. Исполнитель обязуется:
2.3.1. Обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, услуг.
2.3.2. Заключить договоры с городскими организациями на предоставление следующих коммунальных услуг:
- подача электроэнергии - для обще-домовых нужд и нежилых помещений;
- обеспечение холодной водой и прием сточных вод - для владельцев жилых (не жилых) помещений и обще-домовых нужд;
- отопление - для всего жилого дома;
- обеспечение горячей водой - для всего жилого дома;
2.3.3. Заключить договоры со специализированными предприятиями на выполнение в жилом доме следующих работ:
- техническое, диспетчерское и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
- техническое обслуживание сигнализации и автоматики пожаротушения;
- периодическую аттестацию измерительных приборов и оборудования;
- вывоз бытового мусора, КГМ и снега;
2.3.4. Заключить договор с МУП «ИКЦ» на ведение лицевых счетов и услуг по переводу жилищно-коммунальный платежей.
2.3.5. Осуществлять контроль выполнения договорных обязательств сторонними организациями.
2.3.6. Осуществлять работы по управлению, технической эксплуатации и санитарному содержанию здания и прилегающей территории силами Исполнителя в части:
- оперативного руководства обслуживающим персоналом здания;
- текущего обслуживания здания, его обще-домовых инженерных сетей и коммуникаций силами электриков, сантехников и разнорабочих;
- выполнения регламентных и профилактических работ;
- несложного ремонта и замены недорогих запасных частей и оборудования;
- устранения аварийных ситуаций;
- текущего ремонта ограждения, малых архитектурных форм и детского городка;
- уборки прилегающей территории, кровли здания и козырьков от мусора и снега;
- работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями прилегающей территории;
- сухой и влажной уборки мест общего пользования подъездов;
- обеспечения всех, выполняемых работ запасными частями и расходными материалами;
- обеспечения сотрудников спецодеждой, инструментами и уборочным инвентарем;
- повышения квалификации и аттестации обслуживающего персонала;
- управленческого и юридического сопровождение деятельности по эксплуатации жилого дома;
- расчета стоимости предоставления услуг, ведения взаиморасчетов с Собственниками;
- взаимодействия с органами социального обеспечения для предоставления действующих льгот Собственникам в Жилом доме;
- выдаче справок Собственникам в пределах своих полномочий;
- осуществления прочей деятельности, связанной с выполнением основных задач по настоящему Договору.
2.3.7. Нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.
2.3.8. Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда. Не реже одного раза в год предоставлять отчет о расходовании денежных средств Заказчика.
2.3.9.Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, не связанные с основной деятельностью. Плата за эти работы в каждом случае определяется отдельным соглашением.
III. Права сторон
3.1. Заказчик вправе:
3.1.1. Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за один месяц и предоставив обоснование для такого отказа.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним обязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за один месяц;
3.2.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг.
3.2.3. С согласия Заказчика вносить изменения в смету расходов на содержание жилищного дома в рамках настоящего Договора, в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций.
IV. Расчеты и санкции по договору
4.1. Заказчик возмещает расходы Исполнителю за услуги по настоящему Договору на основе утвержденных тарифов и расценок (Приложение 1). Расчетный период для оплаты работ и услуг по Договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата услуг по управлению общим имуществом дома осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя через кассы Информационно-Расчетного Центра.
4.2. Оплата технического обслуживания (содержания и текущего ремонта), услуг лифтового хозяйства, услуг по сбору и вывозу мусора и отопления производится Заказчиком из расчета общей площади жилого помещения (квартиры) выраженной в м2.
4.3. Оплата горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, производится Заказчиком по нормативам, устанавливаемым органами местного самоуправления, а при наличии приборов учёта, согласно их показаниям.
4.4. За несвоевременную оплату по настоящему Договору Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. Заказчик вправе потребовать от Исполнителя за некачественное исполнение услуг определенных настоящим договором компенсацию в размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ, от суммы расходов Исполнителя по настоящему договору.
V. Срок действия договора
5.1. Договор заключается сроком на один год и может быть продлен по соглашению сторон. В случае не заявлении о расторжении Договор пролонгируется автоматически на следующий год.
5.2. Договор вступает в силу с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию.
VI. Прочие условия
6.1. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Исполнитель за счет Заказчика, либо, с согласия Исполнителя, Заказчик.
6.2. Устранение недостатков инженерного оборудования, строительства, выявленных в процессе обслуживания дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счет средств Заказчика и других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений данного дома на основании дополнительного Договора.
6.3. При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.
6.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.
6.5. Все изменения по договору, в том числе по составу и стоимости услуг, оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
Заказчик
__________________________________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина)
Паспорт: серия_________ № _______________
кем выдан: ____________________________________________________________________
когда: «___» _______________ 20___ г.
Телефон/факс: ________________________________________________________________________________
E-mail: ________________________
Подпись: ______________________________
Расшифровка: __________________________
Исполнитель
Наименование: ООО «Управляющая организация «ДОМОВОЙ»
ИНН 5046067166 / КПП 504601001
Почтовый адрес: 142190, г Троицк, Сиреневый бульвар д.8
Банковские реквизиты. р\с407 028 107 403 301 416 37 Сбербанк России, г.Москва,
БИК 044525225, к/с 301 018 104 000 000 002 25
Телефон/факс: 8-501-443-61-67, тел: 8(27) 51-12-66, E-mail domovoy@ttk.ru
Подпись: ______________________________
Расшифровка: ______________________
М.П.
Прейскурант стоимости платных услуг, предоставляемых населению по техническому обслуживанию жилого фонда.
№ п./п. Наименование вида работ Ед. зим. Стоимость с НДС 18% (руб.)
1 Вызов специалиста (консультативные услуги) 200
Электроэнергия
2 Смена выключателя шт. 50
3 Смена электрической розетки шт. 50
4 Смена автомата шт. 100
5 Подключение стиральной машинки (электрическая часть) шт. 300
6 Смена светильника шт. 150
Санитарно-технические работы
7 Смена радиатора шт. 500
8 Смена мойки шт. 600
9 Установка полотенцесушителя шт. 500
10 Смена раковины шт. 700
11 Установка смесителя (без замены соединительной арматуры) шт. 200
12 Смена смесителя (с заменой соединительной арматуры) шт. 400
13 Смена гибкого шланга шт. 100
14 Прочистка внутренней канализации разово 200
15 Подключение стиральной машинки (сантех часть) шт. 300
16 Установка водомера шт. 800
17 Установка крана водоразборного шт. 200
18 Смена унитаза шт. 1000
19 Смена сливного бачка шт. 500
20 Смена чугунной ванны шт. 2000
Победно шагающая по Троицку реформа ЖКХ приближается к своей кульминационной стадии: частные ЖЭКИ, пардон, Управляющие компании, начинают делить худосочный пирог троицкого жилого фонда. Встречаются в этом пироге куски пожирнее, новенькие, только что отстроенные, с современными коммуникациями. Тогда между «акулами коммунально-сантехнического бизнеса», на радость теоретикам рыночного развития, разворачивается нешуточный армсреслинг. Но, чаще всего, кусочки попадаются явно не первой свежести, с застарелыми проблемами и болячками. И вот тут под ласковым отеческим взором муниципальных властей акульи пасти озаряются мирными улыбками и раздел акваторий для прокорма происходит под радостное пение апологетов реформы. Обитатели этих самых «кусочков» оказываются чужими на этом празднике жизни и единения. Для того, чтобы не мешали, их, как неразумных шаловливых детей, стараются отослать спать пораньше, чтобы взрослые могли насладиться жизнью по полной программе. А на надоедливые вопросы либо отвечают так же как малышам ("-Откуда дети берутся?" "-Аист приносит."), либо не отвечают вовсе ("Мал и глуп, подрасти!")...
Сегодня, 28.11.05, придя домой примерно в 20=00, обнаружила воткнутое в дверях извещение от КУИ о проведении собрания. Дома при этом находились ТРОЕ взрослых. В дверь никто НЕ ЗВОНИЛ.
В извещении сообщалось:
24 (!!!) ноября 2005 г. проводится общее собрание собственников дома.
Собрание проводится в форме заочного голосования.
Справившись с изумлением и календарем, читаю дальше:
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут(!!!) предоставлены на собрании, вы (так и написано с маленькой буквы!) можете в ООО Агентство (естественно, с большой буквы!) "Талион" в рабочее время
В этом месте прерву повествование, чтобы ознакомить тех, кто не в курсе (и, естественно, КУИ и Агенство "Талион", которые, надо полагать, вообще "в танке") с п.4 ст. 45 Жилищного Кодекса:
Цитата:
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом , если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (а в нашей квартире их, замечу, трое) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Но для КУИ, который даже не собственник вовсе, а лишь его представитель, закон, надо полагать, не писан.
Что ж, читаем извещение дальше.
На повестку дня вынесен вопрос (Вот тут я, признаться, чуть не села мимо стула в прихожей!):
Согласны ли Вы (здесь по случаю торжественности момента фигурирует заглавная буква) СОТРУДНИЧАТЬ с ООО Агентство"Талион", организацией, обслуживающей жилой фонд мкр-нов "А" и "Д" в настоящее время...
Онемев, я пыталась сообразить, что в данном контексте могло бы означать это сладкое слово "сотрудничать" и кто при этом должен будет все-таки трудиться.
Между тем, в ЖК ни слова о "сотрудничестве", текст однозначен:
Цитата:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ..(ст.161)
То есть собственники сначала должны выбрать СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ домом, а уже потом решать сотрудничать ли им с Талионом или с кем-то другим. А вот если они это не сделали, не выбрали способ управления своим домом, тогда по истечению ГОДА:
Цитата:
Орган местного самоуправления... проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161)
И даже более того,
Цитата:
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
... Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса... допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся
Вот такое вот сотрудничество....
Да, там еще подпись есть:
Председатель КУИ А.А.Воробьев.
Интересно, г-н Воробьев остальные федеральные законы исполняет так же?
P.S. К извещению прилагалась маленькая записка о том, что за бюллетенем нужно зайти по адресу... Мыло и веревку почему-то с собой нести не предлагалось.
Прейскурант бесплатных услуг, предоставляемых населению по техническому обслуживанию жилого фонда.
№ п./п. Наименование вида работ Ед. зим. Стоимость с НДС 18% (руб.)
1 Вызов специалиста (консультативные услуги)
Электроэнергия
2 Смена выключателя шт.
3 Смена электрической розетки шт.
4 Смена автомата шт.
5 Смена светильника шт.
Санитарно-технические работы
6 Смена раковины шт.
7 Установка смесителя шт.
8 Смена гибкого шланга шт.
9 Прочистка внутренней канализации разово
10 Установка крана водоразборного шт.
Сиреневый б-р, 10, Николай Николаевич Шашкин, т.т. 51-07-66, 50-17-76
ООО Агентство "Талион", директор Шевкунова Римма Романовна 51-12-43, адрес: Октябрьский проспект,д.13.
В прикрепленном архиве:
- Договор
- Приложение 1. Общие сведения о многоквартирном жилом доме
- Приложение 2. Перечни и периодичность работ по Договору. Сроки устранения неисправностей и недостатков.
Договор управления ООО Агентство"Талион"
ДОГОВОР № ____
по управлению многоквартирным домом
г. Троицк «___» ___________ 2005г.
________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании
Протокола _________________________ доверенности и ООО Агентство "Талион", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора – Шевкуновой Р.Р., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Троицк, ул. ______________________, д ____кв.____( далее по тексту – дом), а Собственник обязуется оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Состав общего имущества дома определен в «Перечне общего имущества дома» (Приложение №1 к Договору).
1.3. Услуги и работы по управлению домом включают:
- качественное и надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома, согласно «Перечню общего имущества дома» ( Приложение № 1 к Договору);
- создание условий для сохранности общего имущества дома;
- обеспечение пользователей жилых помещений (квартир) дома коммунальными и иными услугами надлежащего качества ;
- иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом.
1.4. Работы и услуги осуществляются Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора, а так же на основании действующих в РФ нормативных документов и правил, их положений, в том числе рекомендуемых, действующих на момент заключения договора.
2 ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями нормативных документов, а так же действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, угрожающих безопасности и или здоровью жителей дома.
2.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания.
3. ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
3.1. Управляющая организация своими силами, а также силами сторонних организаций, в том числе ресурсоснабжающих, на основании договоров, оказывает услуги и выполняет работы по:
- надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
- сбору и вывозу мусора и твердых бытовых отходов (ТБО) с придомовой территории;
- уходу за зелеными насаждениями и благоустройству земельного участка в составе общего имущества;
- ежедневной круглосуточной работе аварийно- диспетчерской службы (АДС);
- отоплению и горячему водоснабжению;
- электроснабжению;
- газоснабжению;
- обеспечению работы лифтового хозяйства;
- начислениям и кассовым сборам платежей за коммунальные услуги;
- обеспечению работы запорно-переговорных- и иных электротехнических устройств и систем;
- работе телевизионных антенн и иных технических средств и устройств коммуникаций (сетей Интернет, локальных сетей и т.д.)
- работе вентиляционных и других внутренних коммуникаций дома;
- иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом.
3.2. Управляющая организация в целях надлежащего выполнения условий п. 2.1. настоящего Договора от своего имени, но за счет Собственника, обязуется заключить (-чать) следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:
-Договор электроснабжения с МУП «Троицкая электросеть»;
- Договор на подачу холодной воды и водоотведение с МУП «Водоканал»;
- Договор на подачу горячей воды и отопление с Муниципальным Теплоэнергетическим Предприятием;
- Договор газоснабжения с Троицкой районной аварийно-эксплуатационной службой газового хозяйства ГУП «Подольскмежрайгаз»
3.3. Управляющая организация в целях надлежащего выполнения условий п. 2.1. настоящего Договора от своего имени, но за счет Собственника обязуется так же заключить договоры с иными сторонними организациями.
3.4. Конкретное содержание работ и услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сроки их выполнения и оказания, а также сроки устранения неисправностей и аварий, определены в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к договору)
На момент заключения настоящего договора «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), оказываемых и выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору за ежемесячную плату Собственника, согласно условиям настоящего Договора, является исчерпывающим.
Услуги и работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) оказываются и выполняются Управляющей организацией для Собственника за отдельную плату.
3.5. «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) может быть изменен только по соглашению Сторон.
В случае изменения, Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
3.6. Управляющая организация обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы качественно, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- обеспечить круглосуточную ежедневную работу аварийно-диспетчерской службы;
- не позднее, чем за одни сутки предупреждать Собственника о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг;
- вносить собственникам помещения в многоквартирном доме предложения : по постановке дома на капитальный ремонт ; по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту, и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения.;
- в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора произвести осмотр коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома и оформить соответствующий Акт;
- в течение 90 рабочих дней со дня оформления Акта осмотра коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома, представить на его основании предложения Собственнику по необходимым дополнительным работам и услугам, не предусмотренными «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) на момент подписания Договора;
- вести соответствующую техническую документацию на дом;
- выполнять заявки Собственника на устранение неисправностей и аварий в объеме и сроки, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
- по согласованию с Собственником, за отдельную плату, согласно утвержденному Прейскуранту Управляющей организации, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору)
- рассматривать предложения и заявления Собственника по улучшению работы Управляющей организации в месячный срок;
- направлять своего представителя для участия в общих собраниях Собственников;
- учитывать предложения и пожелания Собственника при проведении текущего, капитального ремонта;
- производить по предложениям Собственников работы и оказывать услуги, не входящие в «Перечень работ и услуг» (за дополнительную плату);
- при изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении граждан, в течение 10 рабочих дней после предоставления соответствующих документов произвести перерасчет оказанных услуг и выполненных работ.
3.7 Управляющая организация обязана предупреждать Собственника о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием Собственником, или лиц, совместно с ним проживающих, жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав интересов соседей и других Собственников помещений дома.
В случае повторных нарушений со стороны Собственника или проживающих в его помещении лиц, потребовать соблюдения норм и правил в судебном порядке.
4. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
Собственник обязуется:
4.1. Использовать и содержать занимаемое жилое помещение, а также общее имущество дома исключительно в соответствии с их назначением и под цели согласно действующему законодательству РФ.
4.2. Извещать Управляющую организацию о количестве лиц, проживающих в занимаемом жилом помещении дома для определения размера платы по настоящему Договору.
4.3.Допускать в занимаемое жилое помещение в доме работников Управляющей организации, обслуживающих дом, а также лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло -, газо-, водоснабжения и водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
4.4. незамедлительно сообщать управляющей организации по телефону 51-12-43 , либо по адресу: г. Троицк. Октябрьский пр-т, д.13, либо через систему «Вопрос-ответ» на сайте г. Троицка (www.troitsk.ru) об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях дома.
4.5. Нести ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности и противопожарной защиты при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, мест общего пользования, запасных выходов и т.д.
4.6. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов гос. власти и местного самоуправления, а также Управляющей организации:
- не производить перенос инженерных сетей в занимаемом жилом помещении дома;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов отопления; регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ и совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома;
- не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования;
- не производить переустройство и реконструкцию занимаемого жилого помещения в доме.
4.7. Производить оплату за услуги и работы Управляющей организации по управлению домом, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.8. Производить оплату за коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями от имени управляющей организации и за свой счет, в объеме и сроки, предусмотренные договорами с ресурсоснабжающими организациями.
4.9. Пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, не предусмотренных в «Перечне работ и услуг».
5. ПРАВА СОБСТВЕННИКА
Собственник имеет право:
5.1. Получать услуги в объемах, не ниже установленных настоящим Договором и органами местного самоуправления нормативов потребления услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5.2. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, причиненных Управляющей организацией вследствие невыполнения, или ненадлежащего выполнения своих обязательств ,предусмотренных настоящим Договором.
5.3. предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг». (Приложение № 2 к Договору)
5.4. В установленные настоящим Договором и законодательством РФ сроки, требовать от управляющей организации устранение выявленных недостатков в услугах и работах, если эти недостатки возникли в следствие ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Вносить предложения по проведению капитальных и иных дополнительных работ, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору)
5.6. Вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации.
5.7. Получать платежные документы на внесение платы по настоящему Договору.
5.8. Требовать в течение 10 рабочих дней после предоставления соответствующих документов произвести перерасчет платы по настоящему Договору при изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении лиц.
5.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
6 ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Управляющая организация вправе:
6.1. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Собственником вследствие невыполнения, или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
6.1.1.Требовать от собственников помещения в многоквартирном доме своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.1.2.Принимать меры по взысканию задолжности по платежам за жилое помещение.
6.2. Организовывать и проводить в установленном законодательством РФ порядке проверки количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме лиц.
6.3. Организовывать и проводить проверки коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома.
6.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет платы по настоящему Договору, известив об этом Собственника путем направления ему соответствующего платежного документа.
6.5.В случае выявления факта иного количества лиц, проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме и не внесения за этих лиц платы после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, взыскать с Собственника понесенные убытки.
6.6.Заключать договоры, направленные на достижение целей управления домом с любыми физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством РФ.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И УСЛУГИ
7.1. Управляющая организация вправе по настоящему Договору на основании решения общего собрания Собственников проводить иили организовывать работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или его отдельных элементов.
7.1.1. Управляющая организация обязана известить собственников об установленных согласно техническим регламентам сроках проведения работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов не позднее, чем за шесть месяцев до их наступления.
7.1.2. Решение о проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, принимается Собственниками на общем собрании с участием представителя Управляющей организации не позднее, чем за два месяца до наступления регламентных сроков таких работ и оформляется соответствующим протоколом.
7.1.3.На общем собрании Собственников по вопросу проведения капитального ремонта (реконструкции) дома или отдельных элементов решаются следующие вопросы:
- целесообразность проведения капитального ремонта (реконструкции);
- содержание и сроки проведения работ(составление дефектной ведомости и календарного плана-графика работ);
- приблизительная цена работ и материалов;
- порядок оплаты работ;
- качество и гарантийные сроки на работы;
- ответственность и права сторон;
- контроль со стороны собственников качества выполнения работ.
7.1.4. На условиях, определенных решением общего собрания Собственников, Управляющая организация со стороны заказчика заключает с генеральной подрядной организацией договор на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов.
7.1.5. Договор на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов может быть заключен Управляющей организацией только после поступления от собственников на расчетный счет Управляющей организации денежных средств, необходимых для оплаты работ по такому договору.
7.2. Управляющая организация вправе проводить иили организовывать работы по комплексному ремонту внутри жилых помещений Собственников по их письменным заявлениям.
7.2.1.На основании заявления Собственника между Управляющей организацией и Собственником заключается Договор, в котором оговариваются следующие вопросы:
- содержание и сроки проведения работ ( составление дефектной ведомости и календарного плана-графика работ);
- приблизительная цена работ и материалов;
- порядок оплаты работ;
- выбор генеральной подрядной организации;
- качество и гарантийные сроки на работы;
- ответственность и права сторон;
контроль со стороны собственников качества выполнения работ
7.3. Управляющая организация за дополнительную плату также вправе проводить иили организовывать иные работы и оказывать иные услуги, не предусмотренные в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) по письменным заявлениям Собственников.
В частности, Управляющая организация вправе по заявлению Собственника устранять повреждения жилого помещения Собственника, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, электротехнического и иного оборудования, находящегося внутри жилого помещения Собственника и не относящегося к общему имуществу дома.
8 ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
8.1.Собственник осуществляет контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору самостоятельно или через уполномоченного Общим собранием собственников жилых (квартир) и нежилых помещений старшего по дому.
8.2. Недостатки, выявленные собственником или уполномоченным Общим собранием собственников жилых (квартир) и нежилых помещений старшего по дому, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.
8.2.1. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков, рассматриваются Управляющей организацией в течение десяти календарных дней с момента получения акта.
8.2.2. Управляющая организация в течение десяти календарных дней с момента получения акта, вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании Собственников с участием своего представителя.
8.2.3. В случае отказа собственников от проведения общего собрания по обсуждению выявленных недостатков, причин их возникновения и предложений по их устранению, Управляющая организация, если это недостатки возникли по её вине, вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору, устраняет выявленные недостатки в срок, предусмотренный «Перечнем работ и услуг» (Приложение №2 к Договору).
8.3. Управляющая организация не чаще чем раз в квартал, на организованном Собственниками общем собрании, может отчитываться перед Собственниками о выполненных за отчетный период работах и оказанных услугах.
9 РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ
9.1. Плата по настоящему Договору включает:
9.1.1. Плату за работы и услуги согласно «Перечню работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору)
9.1.2. Плату за коммунальные услуги по договорам с ресурсоснабжающими и иными коммунальными организациями, заключенными Управляющей организацией от своего имени, но за счет Собственника, в размере 100 % стоимости услуг.
9.2. Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.
Срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
9.3. Плата за работы и услуги, предусмотренные «Перечнем» (Приложение № 2 к Договору) и коммунальные услуги вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации через кассы Информационно-расчетного центра, Сбербанка или Управляющей организации.
9.4. Оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), производится Собственником отдельно от платы по настоящему Договору, согласно решению общего собрания Собственников, условиям отдельно заключенного Собственником договора с управляющей организацией или действующему Прейскуранту Управляющей организации.
9.5. Оплата работ и услуг согласно «Перечня работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленным органами местного самоуправления.
Тарифы по отдельным видам работ и услуг определены в «Структуре оплаты по Договору» (Приложение № 3 к Договору)
9.6. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций осуществляется Собственником согласно условиям договоров, заключенных Управляющей организацией от своего имени но за счет Собственника с ресурсоснабжающими организациями.
9.7. Размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции) дома и отдельных элементов устанавливается на договорной основе между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания Собственников помещений дома, принятого с учетом рекомендаций Управляющей организации с экономическим обоснованием стоимости работ и услуг.
9.8. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации без голосования с Собственником:
- в размере официального уровня инфляции в РФ, установленного органами государственной власти за истекший год;
- вследствие изменения уровня тарифов иили нормативов потребления органами местного самоуправления;
- вследствие отказа Собственников от проведения капитального ремонта (реконструкции) дома или отдельных элементов в установленные регламентом сроки.
9.9. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации по согласованию с Собственником:
- в связи с изменением цен на комплектующие, оборудование, работы и материалы;
- в связи с изменением цен на работы и услуги сторонних организаций.
9.10. Управляющая организация обязана извещать Собственника об изменениях размера оплаты работ и услуг, предусмотренных пунктами 9.8. и 9.9., не менее чем за один месяц до вступления изменений в силу.
9.11. Изменение «Структуры оплаты по договору» (Приложение № 3 к Договору) возможно по соглашению сторон, но не чаще чем 1 раз в год.
В случае изменения «Структуры оплаты по договору», стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
9.12. Оплата технической эксплуатации жилищного фонда (содержания и текущего ремонта), затрат на капитальный ремонт дома, услуг лифтового хозяйства, услуг по сбору и вывозу мусора и отопления, производится Собственником из расчета общей полезной площади жилого помещения (квартиры), равной _______ м2.
9.13. Оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, производится Собственником по нормативам, устанавливаемым органами местного самоуправления, а при наличии приборов учета, согласно их показаниям.
9.14. Не использование Собственником занимаемого помещения в доме не является основанием для не внесения платы по настоящему Договору за исключением оплаты работ и услуг, рассчитываемой на одного жителя или оплачиваемых согласно показаниям приборов учета.
10 ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1 Все изменения к настоящему Договору действительны, пока они выполнены в письменной форме путем составления дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке без согласия Управляющей организации только на основании решения общего собрания собственников жилых (квартир) и нежилых помещений дома, с участием Управляющей организации. При этом Собственники должны в письменной форме уведомить Управляющую организацию о причинах расторжения за тридцать календарных дней до расторжения Договора.
Если устранение причин расторжения договора находится в компетенции Управляющей организации и если ею за 30 календарных дней приняты меры по устранению этих причин и при согласии Собственников помещений в доме, действие Договора может быть продолжено.
10.3. Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия закона или другого нормативного Акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали на момент заключения Договора.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.2. В случае, если Собственник не своевременно иили не полностью внес плату по настоящему Договору, последний обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
11.3. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.
11.4. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки.
11.5. Собственник несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий собственника в период действия настоящего Договора; за ущерб, причиненный управляющей организацией в результате судебных решений по искам третьих лиц в том числе ресурсоснабжающих организаций.
11.6.Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника, либо, с согласия Управляющей организации, собственник
11.7. Если Собственниками помещения в доме не производятся регламентные работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, согласно п. 7.1. настоящего Договора, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение, ложится на Собственников помещений в доме.
Вместе с тем, в случае невыполнения собственниками помещений в доме регламентных работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, Управляющая организация оставляет за собой право изменять размер платы по Договору в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома на сумму увеличения затрат на эксплуатацию дома в одностороннем порядке.
11.8. Устранение недостатков работы инженерного оборудования, строительства, выявленных в процессе обслуживания дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счет средств Собственника, совместно с другими Собственниками помещений дома, на основании дополнительного Договора.
11.9. При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.
11.10 Договор заключен на срок «___» (___________) год(-а).
11.11. Договор вступает в силу с «____» ________________ 200__Г.
11.12.Действие настоящего Договора по истечению срока действия продляется на 1 год на тех же условиях и без подписания нового Договора, если не принято решение общего собрания Собственников помещений дома о смене управляющей организации и расторжении настоящего Договора.
11.13. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых хранится в Управляющей организации, второй – у представителя собственника, уполномоченного общим собранием Собственников помещений дома.
11.14. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.15. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
1. Приложение № 1 Перечень общего имущества дома на ____ л.
2. Приложение №2 перечень работ и услуг на _____ л.
3. Приложение №3 Структура оплаты по Договору на ____ л.
Реквизиты и подписи сторон:
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
ООО Агентство "Талион"
ИННКПП: 5046013869/ 504601001
М.О. г. Троицк, Октябрьский пр-т, 13
р/с 40702810940330141071 в Сбербанке России г. Москва
Подольское ОСБ 2573/0125 г. Подольск
к/с 30101810400000000225
БИК 044525225
Контактные данные:
Тел. 51-12-43
E-mail: talion@ttk.ru
Дни работы: понедельник – пятница.(выходные – суббота, воскресение0
Часы работы: с 8-00 до 17-00.
Директор ООО Агентство "Талион"
_________________ Р.Р. Шевкунова
СОБСТВЕННИК:
_________________________________________________
Ф.И.О. собственника
Паспорт: серия_______ № _____________
Кем выдан: __________________________
Когда: «_____» ___________________ _____г.
Телефон:______________________
E-mail: _______________________
Подпись:_______________________
Расшифровка:___________________
| Прикрепление | Размер |
|---|---|
| Talion.rar | 716.15 кб |
ООО "ЖЭК "Комфорт", директор Власов Николай Викторович, 51-09-44,51-25-55, адрес : м-н В ,д.57.
ДОГОВОР по управлению многоквартирным домом от ООО ЖЭК Комфорт
ДОГОВОР № _____
по управлению многоквартирным домом
г. Троицк «____» ____________ 2005 г.
__________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании Протокола ___________________________ и доверенности, и ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _______________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы, направленные на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г. Троицк, ул. _____________________, д. _________, корпус __________ (далее - тексту – дом), а Собственник обязуется оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора.
1.2.Состав общего имущества дома определен в «Перечне общего имущества дома» (Приложение № 1 к Договору).
1.3. Услуги и работы по управлению домом включают:
- качественное и надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома согласно «Перечню общего имущества дома» (Приложение № 1 к Договору) ;
- создание условий для сохранности общего имущества дома;
- обеспечение пользователей жилых помещений (квартир) дома коммунальными и иными услугами надлежащего качества и в надлежащем количестве;
- иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом.
1.4. Работы и услуги осуществляются Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора, а также на основании действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, их положений, в том числе рекомендуемых, действующих на момент заключения Договора.
2. ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями нормативных документов, а также действующих санитарных и эксплутационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, угрожающих безопасности и/или здоровью жителей дома.
2.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания.
3. ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
3.1. Управляющая организация своими силами и средствами, а также силами сторонних организаций, в том числе ресурсоснабжающих, на основании договоров, оказывает услуги и выполняет работы по:
- надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;
- благоустройству и озеленению придомовой территории;
- капитальному ремонту дома (конструкций, коммуникаций, инженерных сетей и систем, оборудования и элементов придомовой территории);
- сбору и вывозу мусора и твердых бытовых отходов (ТБО) с придомовой территории;
- ежедневной круглосуточной работе аварийно- диспетчерской службы (АДС);
- отоплению и горячему водоснабжению;
- электроснабжению;
- газоснабжению;
- обеспечению работы лифтового хозяйства;
- начислениям и кассовым сборам платежей за коммунальные услуги;
- обеспечению работы запорно-переговорных- и иных электротехнических устройств и систем;
- работе телевизионных антенн и иных технических средств и устройств коммуникаций (сетей Интернет, локальных сетей и т.д.);
- работе вентиляционных и иных внутренних коммуникаций дома;
- иные услуги и работы, направленные на достижение целей управления домом.
3.2 Управляющая организация в целях надлежащего выполнения условий п. 2.1. настоящего Договора, обязуется за счет Собственника заключить (–чать) договоры со следующими ресурсоснабжающими организациями:
- МУП «Троицкая электросеть»;
- МУП «Водоканал»;
- Муниципальным Теплоэнергетическим Предприятием;
- ГУП «Подольскмежрайгаз».
3.3. Управляющая организация в целях надлежащего выполнения условий п. 2.1. настоящего Договора от своего имени и за счет Собственника обязуется также заключить (–чать) договоры с иными сторонними организациями.
3.4. Конкретное содержание работ и услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сроки их выполнения и оказания, а так же сроки устранения неисправностей и аварий, определены в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).
На момент заключения настоящего Договора «Перечень работ и услуг», оказываемых и выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору за ежемесячную плату Собственника, согласно условиям настоящего Договора, является исчерпывающим.
Услуги и работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) оказываются и выполняются Управляющей организацией для Собственника за отдельную плату.
3.5. «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) может быть изменен только по соглашению Сторон.
В случае изменения «Перечня работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
3.6. Управляющая организация обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы качественно, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
- обеспечить круглосуточную ежедневную работу аварийно-диспетчерской службы;
- не позднее чем за 1 (одни) сутки предупреждать Собственника о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг;
- в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора произвести осмотр коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома и оформить соответствующий Акт;
- в течение 90 (девяноста) рабочих дней со дня оформления Акта осмотра коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома, представить на его основании предложения Собственнику по необходимым дополнительным работам и услугам, не предусмотренными «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) на момент подписания Договора;
- вести соответствующую техническую документацию на дом;
- представлять Собственнику платежные документы на внесение платы по настоящему Договору не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- выполнять заявки Собственника по устранению неисправностей и аварий в объеме и сроки, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору);
- по согласованию с Собственником, за отдельную плату, согласно утвержденному Прейскуранту Управляющей организации, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору);
- рассматривать предложения и заявления Собственника по улучшению работы Управляющей организации в месячный срок;
- направлять своего представителя для участия в общих собраниях Собственников;
- учитывать предложения и пожелания Собственника при проведении текущего, капитального ремонта;
- производить по предложениям Собственников работы и оказывать услуги, не входящие в «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) (за дополнительную оплату);
- по вторникам и четвергам с 9.00 до 18.00 организовать прием граждан по личным вопросам;
- при изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении граждан, в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления соответствующих документов произвести перерасчет оказанных услуг и выполненных работ.
3.7. Управляющая организация обязана предупреждать Собственника о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием Собственником, или лиц, совместно с ним проживающих, жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей и других Собственников помещений дома.
В случае повторных нарушений со стороны Собственника или проживающих в его помещении лиц, потребовать соблюдения норм и правил в судебном порядке.
4. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА.
Собственник обязуется:
4.1. Использовать и содержать занимаемое жилое помещение, а также общее имущество дома исключительно в соответствии с их назначением и под цели согласно действующему законодательству РФ.
4.2. Извещать Управляющую организацию о количестве лиц, проживающих в занимаемом жилом помещении дома для определения размера платы по настоящему Договору.
4.3. Допускать в занимаемое жилое помещение в доме работников Управляющей организации, обслуживающих дом, а также лиц, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
4.4. Незамедлительно сообщать Управляющей организации по телефонам 51-25-55, 51-09-44 (334-09-44), либо по адресу: г. Троицк Микрорайон «В» д. 57, либо через систему «Вопрос-ответ» на сайте г. Троицка (www.troitsk.ru) об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях дома.
4.5. Нести ответственность за соблюдение Правил пожарной безопасности и противопожарной защиты при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, мест общего пользования, запасных выходов и т.д.
4.6. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления, а также Управляющей организации:
- не производить перенос инженерных сетей в занимаемом жилом помещении дома;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети; дополнительные секции приборов отопления; регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигеническим нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома;
- не производить самостоятельных отключений систем инженерного оборудования;
- не производить переустройство и реконструкцию занимаемого жилого помещения в доме.
4.7. Производить оплату за услуги и работы Управляющей организации по управлению домом, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.8. Производить оплату за коммунальные услуги по договорам, заключенным Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет Собственника в объеме и сроки, предусмотренные договорами с ресурсоснабжающими организациями.
4.9. Пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, не предусмотренных в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и направленных на достижение целей управления домом.
5. ПРАВА СОБСТВЕННИКА.
Собственник имеет право:
5.1. Получать услуги в объемах, не ниже установленных настоящим Договором и органами местного самоуправления нормативов потребления услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5.2. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, причиненные Управляющей организацией вследствие невыполнения, или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.3. Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).
5.4. В установленные настоящим Договором и законодательством РФ сроки, требовать от Управляющей организации устранение выявленных недостатков в услугах и работах, если эти недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Вносить предложения по проведению капитальных и иных дополнительных работ, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).
5.6. Вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации.
5.7. Получать платежные документы на внесение платы по настоящему Договору.
5.8. Требовать в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления соответствующих документов произвести перерасчет платы по настоящему Договору при изменении количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении лиц.
5.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
6. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
Управляющая организация вправе:
6.1. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Собственником вследствие невыполнения, или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.2. Организовывать и проводить в установленном законодательством РФ порядке проверки количества проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме лиц.
6.3. Организовывать и проводить проверки коммуникаций, оборудования и конструктивных элементов дома.
6.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет платы по настоящему Договору, известив об этом Собственника путем направления ему соответствующего платежного документа.
6.5. В случае выявления факта иного количества лиц, проживающих в занимаемом Собственником жилом помещении в доме и не внесения за этих лиц платы после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, взыскать с Собственника понесенные убытки.
6.6. Заключать договоры, направленные на достижение целей управления домом с любыми физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством РФ.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И УСЛУГИ
7.1. Управляющая организации вправе по настоящему Договору на основании решения общего собрания Собственников проводить и/или организовывать работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или его отдельных элементов.
7.1.1. Управляющая организация обязана известить Собственников об установленных согласно техническим регламентам сроках проведения работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до их наступления.
7.1.2. Решение о проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, принимается Собственниками на общем собрании с участием представителя Управляющей организации не позднее, чем за 2 (два) месяца до наступления регламентных сроков таких работ и оформляется соответствующим протоколом.
7.1.3. На общем собрании Собственников по вопросу проведения капитального ремонта (реконструкции) дома или отдельных элементов решаются следующие вопросы:
- целесообразность проведения капитального ремонта (реконструкции) дома;
- содержание и сроки проведения работ (составление дефектной ведомости и календарного плана-графика работ);
- ориентировочная цена работ и материалов;
- порядок оплаты работ;
- выбор генеральной подрядной организации;
- качество и гарантийные сроки на работы;
- ответственность и права сторон;
- контроль со стороны Собственников качества выполнения работ.
7.1.4. На условиях, определенных решением общего собрания Собственников, Управляющая организации со стороны заказчика заключает с генеральной подрядной организацией договор на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов.
7.1.5. Договор на проведение работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов может быть заключен Управляющей организацией только после документального подтверждения от Собственников наличия денежных средств, необходимых для оплаты работ по такому договору.
7.2. Управляющая организация вправе проводить и/или организовывать работы по комплексному ремонту внутри жилых помещений Собственников по их письменным заявлениям.
7.2.1. На основании заявления Собственника между Управляющей организацией и Собственником заключается Договор, в котором оговариваются следующие вопросы:
- содержание и сроки проведения работ (составление дефектной ведомости и календарного плана-графика работ);
- ориентировочная цена работ и материалов;
- порядок оплаты работ;
- качество и гарантийные сроки на работы;
- ответственность и права сторон;
- контроль со стороны Собственника качества выполнения работ.
7.3. Управляющая организация за дополнительную плату также вправе проводить и/или организовывать иные работы и оказывать иные услуги, не предусмотренные в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) по письменным заявлениям Собственников.
В частности, Управляющая организация вправе по заявлению Собственника устранять повреждения жилого помещения Собственника, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, электротехнического и иного оборудования, находящегося внутри жилого помещения Собственника и не относящегося к общему имуществу дома.
8. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
8.1. Собственник осуществляет контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору самостоятельно или через уполномоченного Общим собранием собственников жилых (квартир) и нежилых помещений старшего по дому.
8.2. Недостатки, выявленные Собственником или уполномоченным общим собранием Собственников жилых (квартир) и нежилых помещений старшим по дому, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.
8.2.1. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков, рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения акта.
8.2.2. Управляющая организация в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения акта, вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании Собственников с участием своего представителя.
8.2.3. В случае отказа Собственников от проведения общего собрания по обсуждению выявленных недостатков, причин их возникновения и предложений по их устранению, Управляющая организация, если эти недостатки возникли по вине Управляющей организации, вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору, устраняет выявленные недостатки в срок, предусмотренный «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).
8.3. Управляющая организация не чаще чем раз в квартал, на организованном Собственниками общем собрании, может отчитываться перед Собственниками о выполненных за отчетный период работах и оказанных услугах.
9. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ
9.1. Плата по настоящему Договору включает:
9.1.1. Плату за работы и услуги согласно «Перечню работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).
9.1.2. Плату за коммунальные услуги по договорам с ресурсоснабжающими и иными коммунальными организациями, заключенными Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственника.
9.2. Расчетный период для оплаты работ и услуг, предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.
Срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
9.3. Плата за работы и услуги, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) и коммунальные услуги вносится Собственником на основании соответствующих платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим.
Плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации через кассы Информационно-Расчетного центра, Сбербанка или Управляющей организации.
9.4. Оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) производится Собственником отдельно от платы по настоящему Договору, согласно решению общего собрания Собственников, условиям отдельно заключенного Собственником договора с Управляющей организацией или действующему Прейскуранту Управляющей организации.
9.5. Оплата работ и услуг согласно «Перечня работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) , осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленным органами местного самоуправления.
Тарифы по отдельным видам работ и услуг определены в «Структуре оплаты по Договору» (Приложение № 3 к Договору)
9.6. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций осуществляется Собственником согласно условиям договоров, заключенных Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственника с ресурсоснабжающими организациями.
9.7. Размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции) дома и отдельных элементов устанавливается на договорной основе между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания Собственников помещений дома, принятого с учетом рекомендаций Управляющей организации с экономическим обоснованием стоимости работ и услуг.
9.8. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации без согласования с Собственником:
- в размере официального уровня инфляции в Российской Федерации, установленного органами государственной власти за истекший год;
- вследствие изменения уровня тарифов и/или нормативов потребления органами местного самоуправления;
- вследствие отказа Собственников от проведения капитального ремонта (реконструкции) дома или отдельных элементов в установленные регламентами сроки.
9.9. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит обязательной ежегодной индексации по согласованию с Собственником:
- в связи с изменением цен на комплектующие, оборудование, работы и материалы;
- в связи с изменением цен на работы и услуги сторонних организаций.
9.10. Управляющая организация обязана извещать Собственника об изменениях размера оплаты работ и услуг, предусмотренных пунктами 9.8. и 9.9 не менее чем за 1 (один) месяц до вступления изменений в силу.
9.11. Изменение «Структуры оплаты по Договору» (Приложение № 3 к Договору) возможно по соглашению Сторон, но не чаще чем один раз в год.
В случае изменения «Структуры оплаты по договору» (Приложение № 3 к Договору), Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
9.12. Оплата технического обслуживания (содержания и текущего ремонта), затрат на капитальный ремонт дома, услуг лифтового хозяйства, услуг по сбору и вывозу мусора и отопления, производится Собственником из расчета общей полезной площади жилого помещения (квартиры), равной ______ м2.
9.13. Оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, производится Собственником по нормативам, устанавливаемым органами местного самоуправления, а при наличии приборов учёта, согласно их показаниям.
9.14. Не использование Собственником занимаемого помещения в доме не является основанием для не внесения платы по настоящему Договору за исключением оплаты работ и услуг, рассчитываемой на одного жителя или оплачиваемых согласно показаниям приборов учета.
10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Все изменения к настоящему Договору действительны, если они выполнены в письменной форме путем составления дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке без согласия Управляющей организации только на основании решения общего собрания Собственников жилых (квартир) и нежилых помещений дома. При этом Собственники должны в письменной форме уведомить Управляющую организацию о причинах расторжения за 30 (тридцать) календарных дней до расторжения Договора.
Если устранение причин расторжения настоящего Договора находится в компетенции Управляющей организации и если ею за 30 (тридцать) календарных дней предприняты меры по устранению этих причин и при согласии Собственников помещений в доме, действие Договора может быть продолжено.
10.3. Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия закона или другого нормативного Акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали на момент заключения Договора.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. В случае, если Собственник не своевременно и/или не полностью внес плату по настоящему Договору, последний обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
11.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.
11.4. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки.
11.5. Собственник несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий Собственника в период действия настоящего Договора; за ущерб, причиненный Управляющей организацией в результате судебных решений по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.
11.6. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника, либо, с согласия Управляющей организации, Собственник.
11.7. Если Собственниками помещений в доме не производятся регламентные работы по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, согласно п. 7.1. настоящего Договора, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение, ложится на Собственников помещений в доме.
Вместе с тем, в случае невыполнения Собственниками помещений в доме регламентных работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных элементов, Управляющая организация оставляет за собой право изменять размер платы по Договору в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома на сумму увеличения затрат на эксплуатацию дома в одностороннем порядке.
11.8. Устранение недостатков инженерного оборудования, строительства, выявленных в процессе обслуживания дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счет средств Собственника совместно с другими Собственниками помещений дома, на основании дополнительного Договора.
11.9. При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.
11.10. Договор заключен на срок «__» (_______) год(-а).
11.11. Договор вступает в силу с «__» __________ 200_ года.
11.12. Действие настоящего Договора по истечении срока действия продляется на 1 (один) год на тех же условиях и без подписания нового Договора, если не принято решение общего собрания Собственников помещений дома о смене Управляющей организации и расторжении настоящего Договора.
11.13. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых хранится в Управляющей организации, второй – у представителя Собственника, уполномоченного общим собранием Собственников помещений дома.
11.14. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.15. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
1. Приложение № 1 Перечень общего имущества дома на ____ л.
2. Приложение № 2 Перечень работ и услуг на _____ л.
3. Приложение № 3 Структура оплаты по Договору на ____ л.
11.16. Реквизиты и подписи сторон:
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СОБСТВЕННИК
____________________________________ _______________________________
(правовая форма и название организации) (Ф. И. О. Собственника)
ИНН\КПП: Паспорт: серия ___ № ___________
____________________________________ кем выдан: _____________________
(юридический адрес) когда: «___» ____________ 19___ г.
____________________________________
(расчётный счёт)
____________________ ___________
(к/с) БИК
Контактные данные:
Телефон: __________________________ Телефон: _____________________
E-mail: ____________________________ E-mail: _______________________
Дни работы: _______ (Выходные: _____)
Часы работы: с __:__ до __:__
Должность: ________________________
Подпись: ___________ Подпись: ___________
Расшифровка: ______________________ Расшифровка: ________________
М. П.:
| Прикрепление | Размер |
|---|---|
| Приложение №3 (тарифы) - редакция.doc | 35 кб |
| Приложение №2 (работы и услуги).doc | 143.5 кб |
| Приложение №1 (общее имущество дома).doc | 63 кб |
В пятницу в Доме ученых на вопросы жителей, касающихся введения нового Жилищного кодекса, отвечали Т.А. Алябьева, В.В. Сиднев, Н.А. Хаустов, П.М. Хамчук.
Вопросов было много, общение было довольно спокойным и продуктивным.
Основное из того, что запомнилось.
КУИ уже проинициировал cобрания собственников в большом количестве домов, но итоги еще не подводились. Было обещано, что они этим займутся уже с понедельника. Подсчет голосов будет вести КУИ. Отмечено, что участием в голосовании многие жители просто пренебрегают. Высказано замечание, что голосование происходит на фоне практически отсутствующего информирования населения. Конечно, сначала должно быть информирование, обсуждение, и только потом необходимо проводить собрания. Т.А Алябьева сообщила, что в ближайшее время выйдет ряд информационных статей в ТрВ, и пообещала провести несколько семинаров для тех, кто хотел бы более подробно разобраться в том, как изменится наша жизнь с выходом Жилищного кодекса, и как мы сами можем повлиять на свою будущую жизнь с связи с этим (первый такой семинар состоится 15 декабря в ДУ и будет посвящен созданию ТСЖ).
В зале был ряд замечаний по предлагаемым существующими ЖЭКами договорам управления. По этому поводу вердикт организаторов собрания был таков: некоторые замечания будут учтены в договорах, но если в каком-то конкретном доме до марта не будет выбрана форма управления, то жители будут обязаны подписать предлагаемые типовые договора той управляющей компании, которую им предложит Администрация (через конкурс, результаты которого, думаю, мало для кого являются загадкой). Тем не менее у жителей есть возможность повлиять в какой-то степени на условия договора. Например, в бюллетене для голосования записать замечания к договору, при выполнении которых вы отдаете свой голос за эту компанию. Либо установить свои требования к договору на общем собрании.
Был вопрос, каким образом могут заставить человека, который против управляющей компании, подписать договор. Из разных источников был получен такой ответ: физически заставить поставить подпись конечно не могут, но через суд могут заставить платить за обслуживание, а как только ты заплатил за услуги, это автоматически означает то, что ты подписался под договором (собственно сейчас так и происходит с ДЕЗом).
Договор ДЕЗа с ЖЭКами заканчивается, что будет с теми домами, которые не выбрали способ управления в этом году? Их управляющей компанием, по крайней мере до марта, будет ДЕЗ. Оплата будет той же самой.
О ТСЖ в администрации стали говорить явно осторожнее. В.В. Сиднев сказал, что ТСЖ в одном доме не оправдает себя. Может быть что-то плучится, если сделать его на несколько домов. По поводу колическва земли, которую может взять в собственность ТСЖ, было сказано, что по какому-то до сих пор действующему нормативному документу – это площадь не более шести фундаментов дома.
Если раньше ЖЭК бесплатно чинил нам краны, то сейчас внутри квартиры будут за квартплату обслуживаться только стояки.
Планируется создание единой диспетчерской службы. Это дело хорошее, если не надо будет ходить и записывать заявки в тетрадь. Помимо такого удобства собираемые заявки будут источником информации о состоянии дел в сфере ЖКХ. Раздавая все дома по частным управляющим компаниям, администрация все же решила оставить за собой контроль (по крайней мере сейчас) за их работой (возможно этим займется реструктуризированный ДЕЗ).
ДЕЗ, судя по всему, не претендует на то, чтобы стать одной из управляющих команий (ну да, ведь давно говорят о его банкротстве).
Если у кого-то есть замечания, дополнения – не жадничайте, пожалуйста, делитесь. :-)
ЗАО "Троицкая коммунальная служба", директор Наливко Виктор Иванович, 334-55-17, адрес: Академическая площадь,д.4.
С сайта Троицк.ру 02.10.2004 Реформа ЖКХ: первый шаг - экспериментальный
Вчера в ЦМД состоялся семинар по реформе ЖКХ в Троицке. Наверно, правильней это было бы назвать обсуждением ее с жителями, которых в зале было около полусотни.
С установочным докладом выступил зам. директора ТРКЦ В.А.Егоров. Потом на вопросы отвечали три заместителя Главы города. Н.А.Хаустов уточнил: "Первые шаги - перевод двух ЖЭКов под частную юрисдикцию - это пока эксперимент. Мы сами хотим посмотреть, что из этого выйдет".
В продолжении интернетной дискуссии "народ жаждал" увидеть, кому же Администрация "отдала ЖЭКи". И такой человек встал, вышел к микрофону, назвал себя и прочих учредителей "нового частного ЖЭКа". Он не троичанин, его имя присутствующим не знакомо, но он рассказал, что управленческий опыт у него есть: "поднял" из банкротства два относительно крупных завода. Был вопрос, а знакома ли ему сфера ЖКХ, на который ответил В.Е.Дудочкин: "Искусство управления годится для любой сферы. Сейчас есть такая профессия - менеджер".
Во второй половине встречи в ЦМД прибыл Глава города. Он взял дискуссию в свои руки, и она стала более спокойной и доброжелательной. Подробности - в "ТрВ".
То есть, действовавшие до 2006 года
ГЛАВА ГОРОДА ТРОИЦКА
Московской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 28.02.05 №146
Внесение изменений в постановление Главы города Троицка от 24.12.2004 №846
В соответствии с постановлением Главы города Троицка от 28.02.2005 №145 «Об оплате за электроэнергию населением жилого дома В-40 ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Пункт 3 Приложения №2 «Цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников» изложить в следующей редакции:
|
№ п/п |
|
Цены (руб. за 1м2 |
|
3. |
Жилые дома - жилые дома, относящиеся к категории ветхих и аварийных или износом 60% и более - жилые дома без одного или более удобств: |
5,06
5,72
7,60 2,59 |
2. Считать утратившим силу постановление Главы города Троицка от 14.01.2005 №5 «Внесение изменений в постановление Главы города Троицка от 24.12.2004 №846».
3. Настоящее постановление подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
Глава города В. В. Сиднев
Структура цены на содержание и ремонт жилья с 01.01.2005г.
Статьи расходов
|
Цена Руб./м2 в месяц |
Уд. вес % |
|
Средний тариф с НДС (без лифтового обслуж.) |
8,23 |
100% |
|
Зарплата обслуживающего персонала (с начислениями): - уборщицы - дворники |
3,01 1,41 1,60 |
36,6% |
|
Материалы |
0,02 |
0,2% |
|
Зарплата АУП ЖЭКов (с начислениями): |
0,12 |
1,5% |
|
Текущий ремонт, в том числе: - зарплата рабочих текущего ремонта (с начислениями) - материалы на ремонт - Аварийно-диспетчерская служба - работы по договорам |
3,21
2,05 0,18 0,33 0,65 |
39,0% |
|
Освещение мест общего пользования |
1,02 |
12,4% |
|
Чистка дымоходов и вентиляционных каналов |
0,02 |
0,2% |
|
Амортизация |
0,02 |
0,2% |
|
Транспортные расходы |
0,04 |
0,5% |
|
Дезработы |
0,03 |
0,4% |
|
Оплата услуг Информационно-расчетного центра |
0,13 |
1,6% |
|
Прочие прямые расходы |
0,04
|
0,5% |
|
Общеэксплуатационные расходы, в т.ч. заработная плата (с начислениями) АУП МУП “ДЕЗ” |
0,57
0,19 |
6,9% |
Структура тарифа на водоснабжение с 01.01.2005г.
Статьи расходов
|
Тариф Руб./м3 |
Уд. вес % |
|
Тариф с НДС |
8,15 |
100% |
|
Оплата труда с начислениями основных производственных рабочих |
1,86 |
22,8% |
|
Материалы |
0,02 |
0,2% |
|
Текущий и капитальный ремонт |
0,80 |
9,8% |
|
Электроэнергия |
2,16 |
26,5% |
|
Амортизация |
0,34 |
4,2% |
|
Общеэксплуатационные расходы |
1,47 |
18,0% |
|
Прочие прямые расходы |
0,67 |
8,2% |
|
Налоги |
0,25 |
3,1% |
|
Покупная продукция (вода Ватутинской КЭЧ) |
0,59 |
7,2% |
Структура тарифа на водоотведение с 01.01.2005г.
Статьи расходов
|
Тариф Руб./м3 |
Уд. вес % |
|
Тариф с НДС |
8,83 |
100% |
|
Оплата труда с начислениями основных производственных рабочих |
2,69 |
30,5% |
|
Материалы |
0,03 |
0,3% |
|
Текущий и капитальный ремонт |
0,76 |
8,6% |
|
Электроэнергия |
1,62 |
18,3% |
|
Амортизация |
0,28 |
3,2% |
|
Общеэксплуатационные расходы |
2,13 |
24,1% |
|
Прочие прямые расходы |
1,02 |
11,6% |
|
Налоги |
0,07 |
0,8% |
|
Покупная продукция (очистка ТКФ) |
0,24 |
2,7% |
Структура тарифа на теплоснабжение с 01.01.2005г.
Статьи расходов
|
Тариф Руб./Гкал |
Уд. вес % |
|
Тариф с НДС |
571,47 |
100% |
|
Оплата труда с начислениями |
106,83 |
18,7% |
|
Материалы |
24,82 |
4,3% |
|
Топливо (газ, мазут) |
287,71 |
50,3% |
|
Электроэнергия |
61,74 |
10,8% |
|
Текущий и капитальный ремонт |
41,16 |
7,2% |
|
Амортизация |
14,14 |
2,5% |
|
Общеэксплуатационные расходы |
10,69 |
1,9% |
|
Налоги |
0,06 |
0,01% |
|
Покупная продукция (тепло ТКФ) |
21,02 |
3,7% |
|
Прочие |
3,30 |
0,6% |
Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту жилых домов определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. №170.
ГЛАВА ГОРОДА ТРОИЦКА
Московской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 24.12.2004 № 846
Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением г. Троицка с 01.01.2005г.
В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 №89 “Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства”, от 30.07.2004 № 392 “О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг”, от 26.08.2004 № 441 “О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год”, постановлением Правительства Московской области от 29.12.2000 № 171/39 “О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)” и решением Совета депутатов города Троицка от 30.11.2004 № 691/118 “Об оплате жилья и коммунальных услуг жителями г. Троицка с 1 января 2005 года”
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить с 01.01.2005г.:
1.1. Предельный уровень платежей граждан за жильё и коммунальные услуги в размере 100%.
1.2. Нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг населением г.Троицка согласно приложению №1.
1.3. Цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, согласно приложению №2.
1.4. Ставки оплаты коммунальных услуг для населения согласно приложению № 3.
2. Наниматели и собственники жилых помещений, имеющие две и более единиц жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилья и отопление исходя из общей площади второго и более единиц жилья по ценам и тарифам, установленным в приложениях №2 и №3.
В случае установления факта проживания собственника (нанимателя) или иных лиц с согласия собственника (нанимателя) в указанном жилье без регистрации, сотрудники уполномоченных организаций, осуществляющих контроль, составляют акт, который является основанием для начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги в полном объеме с учетом числа проживающих.
3. Утвердить нормы потребления и ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для расчета жилищных субсидий согласно приложению №4.
4. Считать утратившими силу постановление Главы Администрации г.Троицка от 08.09.1995г. №421 “О введении норматива потребления электроэнергии в г. Троицке”, постановления Главы города Троицка от 28.12.1999г. №931 “Об оплате жилья и коммунальных услуг и о порядке предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг гражданам г. Троицка в 2000 году” (кроме п.п. 13-17), от 25.12.2000г. №31 “О внесении изменений и дополнений в постановление Главы г. Троицка от 28.12.1999г. №931”,от 29.01.2004 №48 “Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением г. Троицка с 01.02.2004г.”.
5. Настоящее постановление подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
Глава города В. В. Сиднев
Приложение № 1
НОРМАТИВЫ
потребления коммунальных услуг в г. Троицке
вводятся с 01.01.2005г.
|
Виды услуг |
Месячный норматив потребления |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Отопление |
0,019 Гкал/м2 |
|
2. |
Горячее водоснабжение |
0,18 Гкал/чел. |
|
3. |
Водоснабжение (для многоэтажной застройки): |
|
|
- жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением |
9,125 м3 |
|
|
- жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
7,6 м3 |
|
- жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
3,0 м3 |
|
|
4. |
Водоснабжение (для малоэтажной застройки): - жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, газоснабжением; - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местной канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; - жилые дома с водопользованием из водоразборных колонок: при круглосуточном проживании при сезонном проживании |
7,6 м3
7,6 м3
4,5 м3
3,6 м3
3,0 м3
2,7 м3 2,4 м3 |
|
5. |
Водоотведение (канализация) (для многоэтажной застройки - жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением; - жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями; - жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
9,125 м3
7,6 м3
3,0 м3 |
|
6. |
Водоотведение (канализация) (для малоэтажной застройки): - жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, газоснабжением - жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом |
7,6 м3
7,6 м3
4,5 м3
3,6 м3
|
|
7. |
Накопление твёрдых бытовых отходов (ТБО) |
0,15 м3 |
|
8. |
Электроснабжение* |
50 квтч/чел |
Примечание: * Данный норматив применяется при расчете льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Приложение № 2
ЦЕНЫ
за содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников
вводятся с 01.01.2005г.
|
№ п/п |
Цены (руб. за 1м2 |
|
|
1.
2.
3. |
Жилые дома I категории жилые дома со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом в т.ч. обслуживание лифтового хозяйства Жилые дома II категории жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода Жилые дома III категории - жилые дома, относящиеся к категории ветхих и аварийных или износом 60% и более - жилые дома без одного или более удобств (в т.ч. В-40, Пионерская д.1, общежитие ТРИНИТИ) |
11,04 2,59
7,16
5,06 5,72 |
Примечание:
1. В цену включен налог на добавленную стоимость.
2. Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, оплата за содержание и ремонт жилья определяется исходя из жилой площади занимаемых жилых помещений.
3. От оплаты за обслуживание лифтового хозяйства освобождены жители, проживающие на первых этажах в жилых домах I категории и на вторых этажах в жилых домах I категории согласно постановлению Главы города от 05.08.98 № 475.
Цена за содержание и ремонт жилья без затрат на обслуживание лифтового хозяйства составляет 8,45 руб. за 1м2.
4. Оплата за содержание и ремонт жилья лицами, имеющими право на льготы, производится в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
Приложение №3
СТАВКИ
оплаты коммунальных услуг для населения
(с учётом налога на добавленную стоимость)
вводятся с 01.01.2005г.
|
№ п/п |
Виды услуг |
Единица измерения |
Ставки оплаты в месяц |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Отопление
|
руб./м2 |
10,86 |
|
2. |
Горячее водоснабжение (подогрев воды) (при отсутствии приборов учёта) |
руб./чел. |
102,86 |
|
3. |
Горячее водоснабжение (подогрев воды) (при наличии приборов учёта) |
руб./м3 |
34,29 |
|
4. |
Водоснабжение для многоэтажной застройки |
||
- Жилые дома, |
руб./чел. |
74,37 |
|
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
61,94 |
|
- Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом |
руб./чел. |
24,45
|
|
|
5. |
Водоснабжение для малоэтажной застройки |
||
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
61,94 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
61,94 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, газоснабжением, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
36,68 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
29,34 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местной канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
24,45 |
|
- Жилые дома с водопользованием из водоразборных колонок: |
|||
|
руб./чел. |
22,01 |
|
|
руб./чел. |
19,56 |
|
|
6. |
Водоснабжение (при наличии приборов учёта): |
руб./м3 |
8,15
|
|
7. |
Водоотведение (канализация) для многоэтажной застройки:
|
||
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением. |
руб./чел. |
80,57
|
|
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями. |
руб./чел. |
67,11 |
|
- Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
26,49 |
|
|
8. |
Водоотведение (канализация) для малоэтажной застройки:
|
||
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, централизованной канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, в том числе |
руб./чел. |
67,11 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, в том числе |
руб./чел. |
67,11 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, газоснабжением, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом, в том числе: |
руб./чел. |
39,74 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; в том числе: |
руб./чел. |
31,79 |
|
|
9. |
Вывоз мусора
|
руб./чел. |
36,31 |
*
Период сезонного проживания считать с 1 апреля по 30 сентября. При сезонном проживании плату за пользование услугами по водоснабжению рассчитывать, исходя из указанного периода.
Примечание:
Оплата коммунальных услуг лицами, имеющими право на льготы, производится в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 4
НОРМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ И СТАВКИ
оплаты жилищно-коммунальных услуг для расчета субсидий
вводятся с 01.01.2005г.
|
№ п/п |
Виды услуг |
Месячный норматив потребления для расчёта жилищных субсидий |
Ставки оплаты населением |
|
1. |
Содержание и ремонт жилья
в т.ч. обслуживание лифтового хозяйства |
Социальная норма – 33 м2 |
11,04 руб./м2 2,59 руб./м2
|
|
2. |
Отопление |
0,019 Гкал/м2 |
10,86 руб./м2 |
|
3. |
Горячее водоснабжение (подогрев воды) |
0,18 Гкал/чел. |
102,87 руб./чел |
|
4. |
Водоснабжение |
8,664 м3 |
70,61 руб./чел. |
|
5. |
Канализация |
8,664 м3 |
76,50 руб./чел. |
|
6. |
Вывоз мусора |
0,1188 м3 |
28,75 руб./чел. |
Правительство РФ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26 августа 2004 г. № 441
О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год
В целях совершенствования оплаты жилья и коммунальных услуг, а также определения размера финансовой помощи, оказываемой бюджетам субъектов Российской Федерации за счет средств федерального бюджета, Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить на 2005 год:
2. Установить, что при определении размеров финансовой помощи, оказываемой бюджетам субъектов Российской Федерации и закрытых административно-территориальных образований за счет средств федерального бюджета, расходы на содержание и ремонт жилья, а также на предоставление коммунальных услуг рассчитываются исходя из федеральных стандартов, предусмотренных пунктом 1 настоящего постановления, и федерального стандарта максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе в размере 22 процентов.
В целях обеспечения бездотационного режима финансирования жилищно-коммунального хозяйства, перевода дотаций, предоставляемых организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, в адресные субсидии населению установить федеральный стандарт уровня платежей граждан за жилье и предоставляемые коммунальные услуги в целом по всем видам этих услуг в размере 100 процентов федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
3. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации при установлении региональных стандартов оплаты жилья и коммунальных услуг и органам местного самоуправления при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также тарифов на коммунальные услуги в жилых помещениях исходить из необходимости возмещения экономически обоснованных затрат организаций на предоставление жилищно-коммунальных услуг населению с учетом заключения независимой экспертизы и стандартов качества таких услуг.
4. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления:
5. Органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления представлять ежеквартально в Министерство промышленности и энергетики Российской Федерации информацию о ходе выполнения настоящего постановления.
6. Установить, что разъяснения о применении настоящего постановления дает Министерство промышленности и энергетики Российской Федерации.
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство промышленности и энергетики Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации М.Фрадков
Москва, 31 августа 2004 г., N 1358
ГЛАВА ГОРОДА ТРОИЦКА
Московской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 12.02.2004 №91
О пересчете оплаты населением г. Троицка
жилищно-коммунальных услуг за январь 2004г.
Во исполнение Федерального закона от 07.07.2003 № 117-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации” и Федерального закона от 06.05.2003 г. № 52-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг”
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Произвести перерасчёт оплаты за жилищно-коммунальные услуги населением г.Троицка за январь 2004 года по ставкам согласно приложениям №1 и №2.
2. Исключить с 1 января 2004г. из структуры платежей граждан плату за капитальный ремонт жилого фонда.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Андрееву Н.В.
4. Настоящее постановление подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
Глава города В. В. Сиднев
Приложение №1
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 12.02.2004 №91
СТАВКИ
оплаты жилищно-коммунальных услуг для населения,
в домах независимо от форм собственности,
исходя из общей площади квартиры (комнат)
(с учётом НДС 18%)
|
№ п/п |
Виды услуг |
Единица измерения |
Ставки оплаты в месяц |
|
1. |
Содержание и текущий ремонт жилого фонда: |
||
|
Дома I категории |
|||
|
- Жилые дома со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом |
руб./м2 |
5,99 |
|
|
Дома II категории |
|||
|
- Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода |
руб./м2 |
5,37 |
|
|
Дома III категории |
|||
|
- Жилые дома без одного или более удобств (в т.ч. В-40, Пионерская д.1, общежитие ТРИНИТИ), или износом 60% и более |
руб./м2 |
4,07 |
|
|
2. |
Отопление |
||
- в пределах норматива общей площади квартиры |
руб./м2 |
5,38 |
|
- сверх норматива общей площади квартиры |
руб./м2 |
6,73 |
|
|
3. |
Горячее водоснабжение |
руб./чел. |
50,98 |
|
4. |
Подогрев воды |
руб./м3 |
16,99 |
|
5. |
Водоснабжение для многоэтажной застройки |
. |
|
-Жилые дома, |
руб./чел. |
48,27 |
|
-Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
40,20 |
|
-Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом |
руб./чел. |
15,87
|
|
|
6. |
Водоснабжение для малоэтажной застройки |
||
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
40,20 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
40,20 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, газоснабжением, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
23,81 |
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
19,04 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местной канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
15,87 |
|
- Жилые дома с водопользованием из водоразборных колонок: |
|||
|
руб./чел. |
14,28 |
|
|
руб./чел. |
12,70 |
|
|
7. |
Водоснабжение |
руб./м3 |
5,29 |
|
8. |
Водоотведение (канализация) для многоэтажной застройки: |
||
-Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением. |
руб./чел. |
56,94
|
|
-Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями. |
руб./чел. |
47,42 |
|
-Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
18,72 |
|
|
9. |
Водоотведение (канализация) для малоэтажной застройки: |
||
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, централизованной канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, в том числе |
руб./чел. |
47,42 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, в том числе |
руб./чел. |
47,42 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, газоснабжением, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом, в том числе: |
руб./чел. |
28,08 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; в том числе: |
руб./чел. |
22,46
|
|
|
10. |
Водоотведение |
руб./м3 |
6,24 |
|
11. |
Вывоз мусора |
руб./чел. |
23,31 |
|
12. |
Обслуживание лифтового |
руб./чел. |
36,97 |
*
Период сезонного проживания считать с 1 апреля по 30 сентября. При сезонном проживании плату за пользование услугами по водоснабжению рассчитывать, исходя из указанного периода.
Примечания:
1. Указанные ставки оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда и за отопление для коммунальных квартир либо общежитий принимаются на 1 м2
жилой площади
.
2. От оплаты за пользование лифтами освобождены жители, проживающие в жилых домах II и III категории и на первых этажах в жилых домах I категории, на вторых этажах в жилых домах I категории согласно Постановлению Главы города от 05.08.98.№475.
3. Оплата жилищно-коммунальных услуг лицами, имеющими право на льготы, производится в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 2
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 12.02.2004 №91
СТАВКИ
оплаты жилищно-коммунальных услуг для граждан,
имеющих на семью две и более единиц жилья,
отвечающего всем требованиям социальной нормы, качества и благоустройства,
в случае открытия лицевого счёта без прописки (регистрации),
исходя из общей площади квартиры и по нормативам, действующим на территории города
из расчёта на 1 человека (собственника) (с учетом НДС 18%)
|
№ п/п |
Виды услуг |
Единица измере-ния |
Ставки оплаты в месяц |
|
1. |
Содержание и текущий ремонт жилого фонда: |
||
|
Дома I категории - Жилые дома со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом |
руб./м2 |
5,99 |
|
|
Дома II категории - Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода |
руб./м2 |
5,37 |
|
|
Дома III категории: - Жилые дома без одного или более удобств (в т.ч. В-40, Пионерская д.1, общежитие ТРИНИТИ), или износом 60% и более |
руб./м2 |
4,07 |
|
|
2. |
Водоснабжение |
||
|
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением |
руб./чел. |
53,66 |
|
|
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
44,69 |
|
- Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
17,64 |
|
|
3. |
Водоснабжение |
руб./м3 |
5,88 |
|
4. |
Водоотведение |
||
|
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением |
руб./чел. |
56,94 |
|
|
- Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
47,42 |
|
- Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
18,72 |
|
|
5. |
Водоотведение |
руб./м3 |
6,24 |
|
6. |
Отопление |
руб./м2 |
6,73 |
|
7. |
Горячее водоснабжение |
руб./чел. |
63,72 |
|
8. |
Подогрев воды |
руб./м3 |
21,24 |
|
9. |
Вывоз мусора |
руб./чел. |
23,31 |
|
10. |
Обслуживание лифтового хозяйства |
руб./чел. |
36,97 |
ТАРИФЫ (с 01.02.04)
Основание:
1. Постановление Главы города № 48 от 29.01.2004 г.
2. Постановление Энергетической комиссии М. о. №30 от 17.12.2003 г.
Содержание и текущий ремонт жилого фонда
1 категория * 7-42/кв.м.
2 категория * 6-55/кв.м.
3 категория * 5-00/кв.м
Отопление
норматив 7-87/кв.м
сверх норматива 8-74/кв.м
Горячая вода
при отсутствии приборов учета 74-55/чел.
при наличии приборов учета 24-85/мЗ
Газ
плита 8-88/чел.
газовая колонка 23-81/чел.
Холодная вода
с центральным горячим водоснабжением 62-42/чел.
с газовой колонкой 51-98/чел.
без ванн 20-52/чел.
при наличии приборов учета 6-84/мЗ
Канализация
с центральным горячим водоснабжением 69-99/чел.
с газовой колонкой 58-29/чел.
без ванн 23-01/чел
при наличии приборов учета 7-67/чел.
Мусор
26-85/чел.
Антенна
общего пользования 18-00
ШКТС 48-00 - с 01.01.2002 г.
Лифт
45-12/чел.
Домофон
10-00 - с 01.05.2002 г.
Электроэнергия
с электроплитой 0-96/квт.
во всех остальных 1-13/квт.
Дома 1 категории - жилые дома со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом
Дома 2 категории - жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода
Дома 3 категории - жилые дома без одного или более видов удобств, или износом 60% и более
Постановление от 29.01.2004 № 48 об оплате ЖК-услуг населением
ГЛАВА ГОРОДА ТРОИЦКА Московской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 29.01.2004 № 48
Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением г. Троицка с 01.02.2004г.
В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 29.12.2000г. № 171/39 “О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов), решением Энергетического комитета Московской области (протокол правления ЭКМО от 17.12.2003 № 30), постановлением Правительства Московской области от 06.01.2004 №2/49 “Об утверждении цен на природный газ, реализуемый населению Московской области”, решением Совета депутатов города Троицка от 29.01.2004 № 455/94 “Об изменении уровня оплаты населением города Троицка жилищно-коммунальных услуг”
ПОСТАНОВЛЯЮ:
С 01.02.2004г.:
1. Установить предельный уровень платежей граждан за услуги отопления и горячее водоснабжение к экономически обоснованным затратам в размере 90%.
2. Установить предельный уровень платежей граждан за услуги водоснабжения к экономически обоснованным затратам в размере 100%.
3. Утвердить дифференцированные ставки оплаты услуг за содержание и текущий ремонт жилого фонда и отопление в домах независимо от форм собственности, исходя из общей площади квартиры (комнат) согласно приложению № 1.
4. Утвердить ставки оплаты коммунальных услуг для населения согласно приложению № 2.
5. Утвердить тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения согласно приложению № 3.
6. Утвердить нормы потребления и ставки оплаты жилищно-коммунальных услуг для расчета жилищных субсидий согласно приложению № 4.
7. Установить, что для граждан, имеющих на семью две и более единиц жилья в случае открытия лицевого счёта без прописки (регистрации) оплата жилищно-коммунальных услуг второго и более единиц жилья, отвечающего всем требованиям социальной нормы, качества и благоустройства, осуществляется в полном размере, исходя из общей площади квартиры и по нормативам, действующим на территории города из расчёта на 1 человека (собственника), согласно приложению № 5.
8. Считать утратившими силу постановление Главы города от 27.01.2003 № 41.
9. Настоящее постановление подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации.
Глава города В. В. Сиднев
Приложение №1
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 29.01.2004 № 48
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ СТАВКИ
оплаты услуг за содержание и текущий ремонт жилого фонда
и отопление в домах независимо от форм
собственности, исходя из общей площади квартиры (комнат).
вводятся с 01.02.2004г.
|
№ п/п |
Размер ставок на 1м2 (рубль за 1м2) |
|
|
1. |
Содержание и текущий ремонт жилого фонда: |
|
|
Дома I категории |
||
|
Жилые дома со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом |
7,42 |
|
|
Дома II категории |
||
|
Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода |
6,55 |
|
|
Дома III категории |
||
|
Жилые дома без одного или более удобств (в т.ч. В-40, Пионерская д.1, общежитие ТРИНИТИ), или износом 60% и более |
5,00 |
|
|
2. |
Отопление - в пределах норматива общей площади квартиры - сверх норматива общей площади квартиры |
7,87 8,74
|
Примечание:
1. Указанные ставки оплаты услуг за содержание и текущий ремонт жилого фонда и за отопление для коммунальных квартир либо общежитий принимаются на 1 м2
жилой площади
.
2. В размер ставок оплаты услуг за содержание и текущий ремонт жилья и отопление для населения включён налог на добавленную стоимость.
3. Оплата услуг за содержание и текущий ремонт жилого фонда и за отопление лицами, имеющими право на льготы, производится в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 2
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 29.01.2004 № 48
СТАВКИ
оплаты коммунальных услуг для населения,
(с учётом налога на добавленную стоимость)
вводятся с 01.02.2004г.
|
№ п/п |
Виды услуг |
Единица измерения |
Ставки оплаты в месяц |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Отопление |
руб./м2 |
7,87 |
|
2. |
Горячее водоснабжение |
руб./чел. |
74,55 |
|
3. |
Подогрев воды |
руб./м3 |
24,85 |
|
4. |
Газопотребление: |
||
-При наличии в квартире бытовой плиты для приготовления пищи и централизованного горячего водоснабжения. |
руб./чел. |
8,88 |
|
-При наличии в квартире бытовой плиты для приготовления пищи и отсутствии централизованного горячего водоснабжения |
руб./чел. |
12,94 |
|
-При наличии в квартире бытовой плиты для приготовления пищи и газового водонагревателя для горячего водоснабжения |
руб./чел. |
23,81 |
|
-Отопление жилых помещений от бытовых приборов местного отопления при пользовании ими в течение года |
руб./м2 |
4,06 |
|
|
5. |
Водоснабжение для многоэтажной застройки |
||
-Жилые дома, |
руб./чел. |
62,42 |
|
-Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
51,98 |
|
-Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом |
руб./чел. |
20,52
|
|
|
6. |
Водоснабжение для малоэтажной застройки |
||
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
51,98 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
51,98 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, газоснабжением, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
30,78 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
24,62 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местной канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; |
руб./чел. |
20,52 |
|
- Жилые дома с водопользованием из водоразборных колонок: |
|||
|
руб./чел. |
18,47 |
|
|
руб./чел. |
16,42 |
|
|
7. |
Водоснабжение |
руб./м3 |
6,84 |
|
8. |
Водоотведение (канализация) для многоэтажной застройки: |
||
-Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением. |
руб./чел. |
69,99
|
|
-Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями. |
руб./чел. |
58,29 |
|
-Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
23,01 |
|
|
9. |
Водоотведение (канализация) для малоэтажной застройки: |
||
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной и горячей воды, централизованной канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, в том числе |
руб./чел. |
58,29 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, местным водопроводом горячей воды со скоростным газовым водонагревателем с многоточечным водоразбором, канализацией, оборудованные умывальником, ванной с душем, мойкой, унитазом, в том числе |
руб./чел. |
58,29 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, газоснабжением, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом, в том числе: |
руб./чел. |
34,52 |
|
- Жилые дома с централизованным водопроводом холодной воды, канализацией, оборудованные умывальником, мойкой, унитазом; в том числе: |
руб./чел. |
27,61 |
|
|
10. |
Вывоз мусора |
руб./чел. |
26,85 |
|
11. |
Электроэнергия |
||
-при наличии в квартире электрической плиты |
руб./квт. ч |
0,96 |
|
-во всех остальных случаях |
руб./квт. ч |
1,13 |
|
|
12. |
Обслуживание лифтового |
руб./чел. |
45,12 |
*
Период сезонного проживания считать с 1 апреля по 30 сентября. При сезонном проживании плату за пользование услугами по водоснабжению рассчитывать, исходя из указанного периода.
Примечание:
1. От оплаты за пользование лифтами освобождены жители, проживающие в жилых домах II и III категории и на первых этажах в жилых домах I категории, на вторых этажах в жилых домах I категории согласно Постановлению Главы города от 05.08.98.№475.
2. Оплата коммунальных услуг лицами, имеющими право на льготы, производится в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 3
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 29.01.2004 № 48
ТАРИФЫ
на жилищно-коммунальные услуги
для населения
вводятся с 01.02.2004г.
|
№ п/п |
Виды услуг |
Единица измерения |
Тариф в рублях |
|
1. |
Содержание и текущий ремонт жилого фонда: |
||
|
- жилые дома I категории |
руб./м2 |
7,42 |
|
|
- жилые дома II категории |
руб./м2 |
6,55 |
|
|
- жилые дома III категории |
руб./м2 |
5,00 |
|
|
2. |
Теплоснабжение |
руб./Гкал. |
414,18 |
|
3. |
Водоснабжение |
руб./м3 |
6,84 |
|
4. |
Канализация |
руб./м3 |
7,67 |
|
5. |
Вывоз и складирование мусора |
руб./м3 |
178,99 |
|
6. |
Обслуживание лифтового хозяйства |
руб./чел |
45,12 |
Примечание:
1. В размер ставок оплаты за содержание и текущий ремонт жилого фонда и за коммунальные услуги для населения включен налог на добавленную стоимость.
2. Оплата жилищно-коммунальных услуг лицам, имеющим право на льготы, производится в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.
Приложение №4
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 29.01.2004 № 48
НОРМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ И СТАВКИ
оплаты жилищно-коммунальных услуг
для расчета субсидий
вводятся с 01.02.2004г.
|
№ п/п |
Виды услуг |
Месячный норматив потребления для расчёта жилищных субсидий |
Ставки оплаты населением |
|
1.
|
Содержание и текущий ремонт жилого фонда
|
Социальная норма – 33 м2 |
7,42
|
|
2. |
Отопление |
0,019 Гкал/м2 |
7,87 |
|
3. |
Горячее водоснабжение |
0,18 Гкал/чел. |
74,55 |
|
4. |
Газопотребление |
8,0 м3 |
8,88 |
|
5. |
Водоснабжение |
9,125 м3 |
62,42 |
|
6. |
Канализация |
9,125 м3 |
69,99 |
|
7. |
Вывоз мусора |
0,150 м3 |
26,85 |
|
8. |
Электроэнергия: |
||
|
- при посемейном заселении |
38 квт. час/чел. |
1,13 |
|
|
- на одинокого квартиросъемщика |
70 квт. час/чел. |
1,13 |
|
|
9. |
Обслуживание лифтового хозяйства |
45,12 руб./чел. |
Приложение № 5
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Главы города
от 29.01.2004 № 48
СТАВКИ
оплаты жилищно-коммунальных услуг для граждан,
имеющих на семью две и более единиц жилья,
отвечающего всем требованиям социальной нормы, качества и благоустройства,
в случае открытия лицевого счёта без прописки (регистрации),
исходя из общей площади квартиры и по нормативам, действующим на территории города из расчёта
на 1 человека (собственника) вводятся с 01.02.2004г.
|
№ п/п |
Виды услуг |
Единица измере-ния |
Ставки оплаты в месяц |
|
1. |
Содержание и текущий ремонт жилого фонда: |
||
|
Дома I категории Жилые дома со всеми удобствами, мусоропроводом и лифтом |
руб./м2 |
7,42 |
|
|
Дома II категории Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода |
руб./м2 |
6,55 |
|
|
Дома III категории: Жилые дома без одного или более удобств (в т.ч. В-40, Пионерская д.1, общежитие ТРИНИТИ), или износом 60% и более |
руб./м2 |
5,00 |
|
|
2. |
Водоснабжение |
||
|
Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением |
руб./чел. |
62,42 |
|
|
Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
51,98 |
|
Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
20,52 |
|
|
3. |
Водоснабжение |
руб./м3 |
6,84 |
|
4. |
Водоотведение |
||
|
Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением |
руб./чел. |
69,99 |
|
|
Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами и газовыми водонагревателями |
руб./чел. |
58,29 |
|
Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом (включая общежития с общими душевыми) |
руб./чел. |
23,01 |
|
|
5. |
Отопление |
руб./м2 |
8,74 |
|
6. |
Горячее водоснабжение |
руб./чел. |
82,84 |
|
7. |
Подогрев воды |
руб./м3 |
27,61 |
|
8. |
Вывоз мусора |
руб./чел. |
26,85 |
|
9. |
Обслуживание лифтового хозяйства |
руб./чел. |
45,12 |
Примечание:
1. В размер ставок оплаты по содержанию и текущему ремонту жилого фонда и за коммунальные услуги для населения включен налог на добавленную стоимость.ТАРИФЫ с 01.06.03 (руб)
Постановление Главы города № 41 от 27.01.2003 г., № 69 от 29.01.2002 г., № 288 от 22.05.2003 г. Постановление Энергетической комиссии МО № 5 от 18.02.2003 г.
Содержание и текущий ремонт жилого фонда
1 категория * - 5-08/кв.м. - с 01.02.2003 г.
2 категория ** - 4-55/кв.м. - с 01.02.2003 г.
3 категория *** - 3-45/кв.м - с 01.02.2003 г.
Отопление
норматив 5-47/кв.м - с 01.02.2003 г.
сверх норматива 6-84/кв.м - с 01.02.2003 г.
Горячая вода
51-84/чел. - с 01.02.2003 г. (при отсутствии приборов учета)
17-28/мЗ - с 01.02.2003 г. (при наличии приборов учета)
Газ
плита 7-10/чел. - с 01.02.2003 г.
газовая колонка 19-05/чел. - с 01.02.2003 г.
Холодная вода
с центральным горячим водоснабжением - 49-09/чел. - с 01.02.2003 г.
с газовой колонкой 40-89/чел. - с 01.02.2003 г.
без ванн - 16-14/чел. - с 01.02.2003 г.
при наличии приборов учета - 5-38/мЗ - с 01.02.2003 г
Канализация
с центральным горячим водоснабжением - 57-94/чел. - с 01.02.2003 г.
с газовой колонкой - 48-26/чел. - с 01.02.2003 г.
без ванн - 19-05/чел - с 01.02.2003 г.
при наличии приборов учета - 6-35/чел. - с 01.02.2003 г.
Мусор
23-70/чел. - с 01.06.2003 г.
Антенна
общего пользования - 18-00 - с 01.02.2002 г.
Ш К Т С - 48-00 - с 01.01.2002 г.
Л и ф т
37-60/чел. - с 01.02.2003 г.
Домофон
10-00 - с 01.05.2002 г.
Капитальный ремонт
в пределах норматива - 0-58/кв.м. - с 01.02.2002 г.
сверх норматива - 2-31/кв.м - с 01.02.2003 г.
Электроэнергия
с электроплитой - 0-83/квт. - с 10.03.2003 г.
во всех остальных случаях - 0-98/квт. - с 10.03.2003 г.
* Дома 1 категории - жилые дома со всеми удобствами,мусоропроводом и лифтом
** Дома 2 категории - жилые дома со всеми удобствами,без лифта и мусоропровода
***Дома 3 категории - жилые дома без одного или более видов удобств, или износом 60% и более