Все здания имеют цокольный этаж, предназначенный для офисных и технических помещений.
О проекте: Дома Е-21:
Общая площадь - 42 000 кв.метров. Комплекс состоит из 4 жилых корпусов одно- и двухсекционных разной этажности. Фасады облицованы керамическим кирпичом и керамогранитом.
Все здания имеют цокольный этаж, предназначенный для офисных и технических помещений.
На двух верхних этажах односекционных домов запланированы пентхаусы.
Дома оборудованы системами вентиляции и пожаротушения. В подъездах установлено по два лифта грузоподъемностью 630 и 400 кг. Оконные блоки, балконные и наружные двери сделаны из профиля ПВХ.
Дом Е-20 (По данным 2004 года): Панельный, 4-х секционный 17 этажный дом. Застройщик: "Интеграция и стротельство" Контракт 2000г., утвержден акт выбора площадки, 2000г. Общая площадь - 13 500 кв.метров. Доля города - 7% Остаток доли - 950 кв.м. Проектная декларация дома Е-20 от 17 мая 2005г.
Дополнительно по теме в разделе "Статьи в электронном виде":
Дополнительно по теме в разделе "Ссылки/Законодательство":На сайте фирмы Столицы-Дизайн размещен Приказ Росприроднадзора от 12.12.2006 г. № 3602-Э/МО, а также комментарий к выводам Заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам корректировки проекта строительства комплекса многоэтажных жилых домов «Е-21».
В частности, сообщается, что " ...Росприроднадзор в указанном заключении настоятельно рекомендовал 1) создавать набережную реки Десна на объекте Е-21(Западный Стандарт) из габионных конструкций – как наиболее экологически полезных для соответствующей чистоты реки, 2) использовать габионную технологию, как технологию адекватно очищающую реку от сточных вод впредь до планового строительства ливневой канализации согласно утвержденному проекту...
... Все что изложено в Приказе и Заключении ранее многократно документально подтверждалось как в материалах Подольского городского суда (Слепович против Администрации г. Троицка), так и в заявлениях Администрации города, наших заявлениях в прокурорские и иные надзорные органы."
(текст приказа с сайта С-Д)
ООО «Управляющая организация «Домовой» включена в состав Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного 3- х секционного жилого дома Е-3 Постановлением г. Троицка от 22 февраля 2006 г. № 157.
К 10 марта по планам фирмы, общее количество рабочих составит:
На объекте В-63 (1,2,3 корп.) – 30 человек. На объекте Е-9 – 25 человек. На объекте Е-40 – 25 человек. О количестве рабочих на Е-21 не сообщается, но если вычесть из анонсированной суммы в сотню рабочих, данные по другим объектам, получится - 20.
| Прикрепление | Размер |
|---|---|
| mos_obl_nature_police.zip | 18.64 кб |
Сегодня, 31.01. в Подольском Суде состоялось заседание по комплексу жилых домов Е-21. Судья М.Н. Николаев не разрешил присутствовавшему на заседании Троицкому Телевидению производить съемку в зале суда.
Истец И.А. Слепович заявил ходатайство о приостановлении работ на стойплощадке до завершения рассмотрения судебного иска. Заслушав аргументы сторон - от администрации присутствовал А.А. Сухов, судья в удовлетворении ходатайства отказал, аргументируя это тем, что предмет иска и ходатайства - отмена разрешения на строительство 3-х корпусов Е-21- совпадают. Следующее заседание назначено на 14 февраля. Повестками на него вызваны депутат В.А.Зуев и представитель общественности А.Г. Олейник.
После 20-00 информационный сюжет о событии на Троицком ТВ.
17.01. на сайте компании "Столица Дизайн" в связи с "активностью по не установленным пока причинам некоторых некомпетентных граждан" размещен перечень документов по Е-21.
Список документов:
1. Протокол общественных обсуждений по возведению комплекса жилых домов Е-21 по ул. Нагорная, от 28.04.2003 года.2. Постановление о строительстве Е-21 в микрорайоне «Е» г. Троицка от 28.03.2002 года №198.
3. Результаты санитарно- эпидемиологической экспертизы радиационной обстановки от 18.07.2003 г. №1301.
4. Акт № 513 РОСТЕХНАДЗОРа обследования земельного участка под размещение объекта от 31.10.2005 года.
5. Акт № 514 РОСТЕХНАДЗОРа обследования земельного участка под размещение объекта (благоустройство) от 31.10.2005 года.
6. Санитарно-эпидемиологическое заключение № 50.36.04.000.Т.000635.10.03 от 06.10.2003 г.
7. Заключение Окружного межрегионального территориального управления воздушного транспорта №213.7-617 от 26.08.2003 г. по согласованию строительства домов Е-21.
8. Заключение Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Троицка Московской области по отводу земельного участка под строительство комплекса многоэтажных жилых домов Е-21 №38 от 07.04.2004 г.
9. Акт обследования № 132 земельного участка и размещения на нем объектов Е-21 от 26.04.2004 г. государственным учреждением «Мособлводхоз».
10. Акт № 10 выбора земельного участка, предусмотренного под строительство комплекса многоэтажных жилых домов Е-21 по ул. Нагорная от 06.03.2003 г.
11. Постановление № 141 от 06.03.2004 г. об утверждении Акта выбора земельного участка.
12. Постановление № 425 от 01.07.2004 г. о предоставлении земельного участка в аренду ТГ МУП «Горстрой».
13. Постановление № 426 от 01.07.2004 г. о предоставлении земельного участка в аренду ТГ МУП «Горстрой» (для проведения благоустройства).
14. Постановление № 427 от 01.07.2004 г. о предоставлении земельного участка в аренду ТГ МУП «Горстрой».
15. Письмо Министерства культуры Московской области №16-458/1-16 от 21.02.2005 года о согласовании проекта застройки Е-21(необходимо в связи с тем что объект расположен редом с территорией исторического памятника «Усадьба Троицкое»).
16. Заключение №ЭЭ-152/05 от 23.03.2005 г. экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы(необходимо в связи с тем что объект расположен на берегу притока реки Десна).
17. Заключение №10-13/236 от 02.06.2005 г. Отдела водных ресурсов по Московской области (необходимо в связи с тем что объект расположен на берегу притока реки Десна).
18. Письмо № 2218/5-4-13 от 18.08.2005 г. Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России.
19. Договор на экспертное сопровождение проекта застройки микрорайона «Е» в г. Троицк комплексом многоэтажных жилых домов Е-21 № 389 Э-04 от 15.06.2004 г.
20. Заключение Мособлгосэкспертизы № Э- З-912-2005 от 28.12.2005 г. по проекту строительства комплекса многоэтажных домов Е-21 в г. Троицке.
21. Разрешение на строительство № 15 от 25 марта 2005 г.
Сегодня состоялось досудебное разбирательство по Е-21.
Истец представил ходатайство о приобщении к делу дополнительных материалов.
Для явки в Подольский суд 18 января в 14-30 были выписаны повестки представителям Администрации и заинтересованным лицам.
Из протокола заседания рабочей комиссии 14 января 2006 г. по контролю за строительством жилых домов строительные номера Е-3, Е-9, Е-40, В-63:
Сухов А.А. сообщил, что Администрация г. Троицка узнала о поданом заявлении (И.Слеповича - прим. ред.) 12 января после поступления повестки. До этого в адрес Администрации никаких документов не поступало. 16 января представитель юридического отдела изучит материалы поданные в Подольский суд. Судебное разбирательство назначено на 18 января. Согласно оценкам юридического отдела, поданый иск имеет минимальную перспективу быть удовлетворенным, так как вся разрешительная документация на ж/о Е-21 утверждена в установленном порядке.
Куприн Р.Г. попросил Горстрой, Сухова и Гулина подготовить для публикации на сайтах инициативных групп и для предоставления в риэлтерские компании краткую справку, разъясняющую перспективы иска и объясняющую позицию участников инвестпроцесса.
Сухов А.А. сообщил, что вынесение определения по иску -- прерогатива суда.
Гулин Л.М. сообщил, что Инвестор разместит на своем сайте всю разрешительную документацию по объекту для изучения ее законности заинтересованными лицами, резюмируещего документа представлено не будет.
Ганичев С.Ф. сообщил, что Горстрой не обладает необходимой квалификацией для подготовки подобной справки.
(К заседанию присоединился Дудочкин В.Е.)
Дудочкин В.Е. сообщил, что Администрация г. Троицка подготовит краткую справку, без оценки перпективы дела в кратчайшие сроки и предоставит ее инициативным группам.
Ссылки по теме: Полный текст протокола - http://troitsk-e.ru/event_14012006.html
12 января в 12-30 в Подольском суде, по адресу Революционный проспект, д. 57, состоится предварительное судебное заседание по вопросу строительства комплекса домов Е-21.
"Региональным управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Центральному Федеральному округу в соответствии с поручением №03-36/5720 от 24.10.2005 года проведена проверка Вашего обращения на имя заместителя Руководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования МПР России О.Л.Митволя и информирует о следующем.
Комиссией Регионального управления в период 23-24 ноября 2005 года с выездом на место проведена проверка норм водного законодательства при строительстве в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне реки Десна.
В ходе проверки установлено, что строительство ведется с нарушением природоохранного законодательства. Региональным управлением за допущенные нарушения возбуждено дело об административном правонарушении, наложен административный штраф, выданы предписания по устранению выявленных нарушений и проведении государственной экспертизы предпроектной и проектной документации на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям нормативной документации по проектированию и строительству.
01.12.2005г.
И.о. руководителя Н.А. Фадеев."
В г.Троицке продолжается незаконное строительство комплекса жилых домов Е-21 на р.Десне.
15.12.2005 состоялось второе заседание комитета Совета депутатов по строительству, на котором рассматривался этот вопрос.
Председательствовал Плодухин А.Ю. Присутствовали депутаты – Зуев В.А., Компанец О.Н., Кислов И.С., Шеин А.Л., Лаптев В.Д., КоваленкоТ.Г., Каравичев О.В., Кузькина Т.П., Камалова О.И. Скорбун С.Д.,Терёхин А.С.
Были приглашены гл.конструктор проектной организации, проектировавшей комплекс - Гнедовский С.Ю и гл.архитектор Троицка Привалова Е.Б.
Из пояснений по проекту г-на Гнедовского депутаты выяснили, что локальная ливневая канализация с очисткой поверхностных вод предусмотрена, её проект разработан ГИПРОНИИ РАН г.Троицка. Однако, гос.экологическая экспертиза на проект ливневки ещё не получена, и увидеть сам проект не представляется возможным.
На вопрос о рискованности строительства на песчано-глинистых прибрежных почвах г-н Гнедовский отвечал, что ниже этих слоёв лежат известняки средней прочности, свайное основание фундаментов даст опору зданий на слой известняков, что исключит воздействие неблагоприятных факторов, необходима будет подсыпка грунта.
Зуев В.А. поинтересовался, как были выполнены рекомендации п.4.2.ГЭЭ
Провести дополнительные гидрогеологические и гидрологические исследования территории и оценить защищенность реки Десны от воздействия проектируемого объекта.
Г-да Гнедовский и Привалова отвечали, что это всего лишь рекомендации и выполнение их не обязательно.
Депутатов также очень заинтересовало то, как видят архитекторы рещение проблемы со стоянками личного автотранспорта в строящемся р-не.
Уже говорилось, что по Положению о водоохранных зонах...№ 1404
«в пределах водоохранных зон запрещаются:... размещение стоянок транспортных средств…»
В ГЭЭ также есть указание
4.3.В материалах ОВОС занижена нормативная потребность в автопарковках (жилые дома и офисы), а также не просчитана предполагаемая интенсивность транспортных потоков на проектируемой набережной. В соответствии с градостроительными требованиями СНиП 2.07.01-89* и проектными расчетами определить требуемое количество мест постоянной парковки автомобилей.
Исключить стоянку транспортных средств в водоохранной зоне р. Десны (200 м от уреза воды), организовав ее отстой в местах, разрешенных для парковки в г. Троицке.
Тем не менее, как попытались оценить депутаты исходя из запланированных 960 квартир и 450 офисных мест – количество машин, паркуемых на территории комплекса, может оказаться порядка 1000.
На вопрос – Как же тогда будет выполняться закон о запрете стоянок в водоохраной зоне? -
г-да архитекторы высказали предположения, что машины будут находиться около домов не более 2-х часов. Чем такой порядок будет регламентирован, и как это будут выполнять офисные работники, они пояснить не смогли…
Но, как сказала Привалова Е.Б., Администрация предусмотрела строительство платного автопаркинга на месте металлических гаражей около домов В-50, 51.
На вопрос присутствовавших - Какими же мерами можно принудить всех автовладельцев не ставить машины около своих домов – Елена Борисовна отвечала так - Мы скоро разработаем постановление, согласно которому все автовладельцы Троицка будут обязаны оставлять свои машины на платных стоянках, в гаражах, держать же личный транспорт во дворах будет запрещено (?!).
Такая мера, видимо, заодно и обеспечит выполнение закона о запрете стоянок в пределах водоохранных территорий(?!)
Терёхин А.С. поинтересовался, какое количество мест в детских дошкольных и учебных учреждениях запланировано для ожидаемых 800 чел. детей при уже существующем в мкр-не Е их дефиците.
Главарх сообщила, что будет реконструирован бывший детсад, где сейчас находится Дом детского творчества, это даст около 100 мест. Школьники будут учиться в школе №2, к которой должны возвести пристройку.
На мнение депутатов, что такие меры не решат проблемы дефицита мест в дет. учреждениях и ситуация усугубится во всех соседних мкр-нах В,Е,Г, главарх отвечала – тогда будем строить школу во 2-й линии мкр-на Д.
Осталось непонятным, удовлетворил ли депутатов намечающийся баланс мест в детских учреждениях, и насколько вдохновила законодательный орган перспектива изобретать местный правовой документ, запрещающий всем тройчанам - их избирателям оставлять свои машины на стоянках рядом с домом.
На прошлом заседании Комитет согласился с тем, что строительство комплекса в отсутствии вневедомственной градостроительной экспертизы не является законным, тогда осталось невыясненным – можно ли в таком случае строить поэтапно.
На этом заседании Елена Борисовна также не смогла объяснить, согласно какому Закону администрация допускает строительство без этой экспертизы, пусть даже на начальном этапе.
На следующем заседании расширенного состава Комитета разговор по невыясненным вопросам будет продолжен.
Вчера, 5.12.2005 состоялось заседание рабочей группы членов Совета Депутатов в составе Плодухина А.Ю.,Зуева В.А., Терёхина А.С., Кузькиной Т.П. по строительству комплекса домов Е-21 на Десне. Заседание проводилось по инициативе И.А. Слеповича, обратившегося в СД.
Рабочая группа, заслушав объяснения представителей Администрации, намерена продолжить изучение документации.
Ранее, около года назад В.В.Сиднев заявлял, что "...последнее решение по Е-21 – решение о запрете строительства до полного утверждения проектной документации. Котлован выкопан незаконно."
Тем не менее, некие документы были подписаны и летом 2005 года строительство началось.
В сентябре 2005 с письмом в Совет Депутатов обратился представитель общественности И.А.Слепович.
28 сентября 2005г. Совета Депутатов выезжал на место строительства в микрорайоне Е и проводил заседание на местности.
В сентябре - октябре участники Городского Вече направили письмо на имя О.Л.Митволя (Росприроднадзор) с просьбой произвести внутриведомственную проверку ГЭЭ по Е-21.
На объекте побывал специалист МПР Герасименко С.Н. (См. материалы на сайте veche.org.)
14 ноября на сайте Троицк.ру МУП Горстрой (заказчик строительства) сообщил, что проект строительства был утвержден приказом от 31.12.04г. №90, разрешение на строительство выдано 25.03.05г.
Собственно, главный вопрос, заданный представителям администрации уже не раз был озвучен: Незаконность разрешения строительства в отсутствии согласованной документации.
Для разъяснения Рабочей группе возникших по проекту вопросов были приглашены главный архитектор Привалова Е.Б. и начальник отдела Охраны природы Новосадова Т.Г.
- Е.Б. Привалова сообщила, что на проект так и не получено заключение вневедомственной градостроительной экспертизы и согласилась, что продолжать строить – будет нарушением. Она предложила выдавать разрешение на этапы строит-ва, видимо считая, что это будет меньшим нарушением. В.А. Зуев высказал сомнение, что такой путь более законен, ведь необходимого пакета согласованной документации от этого, "что так, что эдак не появится".
- Вопрос отсутствия действующей ливневой канализации и действующих очистных сооружений, которые, как обязывает ГЭЭ "...должны отвечать нормативным требованиям для сброса очищенной воды в водоёмы рыбохозяйственного водопользования» был разъяснен также весьма своеобразно.
Главарх разъяснила присутствующим, что c ливнёвкой всё в порядке, «дренажная система имеется, стоки собираются... короче – не проблема".
Т.Г. Новосадова, появившаяся позже и не слышавшая разъяснений г-жи Приваловой, рассказала об этом не так обнадёживающе. Работы по созданию в городе ливневой канализации для очистки стоков по нормативам когда-то были начаты, но заброшены на пол-пути ещё... лет 20 назад. В настоящее время 2/3 ливневых поверхностных и сточных вод города с высоким уровнем фекальных и других загрязнений без очистки стекают в р. Десну.
У города на очистные сооружения, необходимые при строительстве в водоохраной зоне, денег нет. Администрация пока только предпринимает попытки добиться финансирования от области.
Дальше Главному Архитектору были перечислены пункты, по каждому из которых также можно признавать строительствово комплекса незаконным:
- Нет набережной.
- ГЭЭ дана на проект с набережной из бетонных блоков, набережная же строится из насыпного камня, в оплётке из металлической сетки, а на такой проект набережной ГЭЭ отсутствует.
- По «Положению о водоохранных зонах…№ 1404» «в пределах водоохранных зон запрещаются:
... размещение стоянок транспортных средств...» - однако проектом предусмотрены стоянки на 378 машиномест.
На вопрос:
- Как так? - Елена Борисовна отвечала. - Что я могу сказать..., так получилось...
- На вопрос, почему под комплекс домов незаконно был выделен участок, размером 4,5 га ( в Троицке согласно Постановления правительства МО от 2 апреля 2003 г. N 163/11 Администрация может выделять не более 1 га) – Главарх отвечала всё так же без вдохновения – так получилось, мол.
Дальнейшее общение Елены Борисовны с рабочей группой происходило по этому же сценарию. Получить вразумительную информацию из уст Главного Архитектора города было невозможно.
РГ, запросив ряд документов, назначила следующее заседание по Е-21 на 15.12.05.
В среду, 23 ноября, главный специалист отдела межрайонного государственного контроля Росприроднадзора С.Н.Герасименко провел выездную проверку строительства Е-21 по жалобе Городского Вече, отправленной в Федеральную службу по надзору в сфере природопользования.
Сначала г-н Герасименко осмотрел объект с инвестором и представителем застройщика - Горстроя, потом встретился на этом же объекте с авторами жалобы.
Герасименко сообщил присутствовавшим, что в обращении Вече полномочий его службы касается лишь пункт о недопустимости начала строительства домов комплекса Е-21, попадающих в 55-метровую защитную прибрежную зону, пока не построены набережная реки и ливневая канализация. (Остальные замечания обращения относятся к другим надзорным службам.) Факт нарушения по указанному пункту был подтвержден, и г-н Герасименко сообщил, что готов выписать штраф (20-30 тыс. руб) и предписание о временном прекращении в этой 55-метровой зоне строительных работ, не относящихся к строительству набережной.
Представитель ИГ (вопроса референдума по фабричному парку) Игорь Слепович обратил внимание, что сама экспертиза была проведена с нарушениями. Экспертизу должны писать три специалиста, причем каждый - свою часть по своему профилю. Здесь же вся экспертиза написана одним специалистом. Кроме того, должна быть строго определена очередность: строится набережная, система ливневой канализации, потом документально фиксируется изменение прибрежной защитной полосы и только потом разрешается строительство в этой зоне.
Елена Козлова, участник Вече, заметила, что проект набережной изменен, а экспертиза застройки квартала м-на Е давалась на прежний проект, в котором опорные стены набережной должны быть сделаны из железобетона. Сейчас они делаются из природного камня, засыпаемого в каркас из металлической сетки.
Присутствовавший представитель Столицы-Дизайн пояснил, что через несколько лет все щели между камнями под водой заполнятся, "залипнут естественным образом" и будут даже крепче железобетонной стенки, которая может дать трещину. Кроме того, такая конструкция более экологична, поэтому проверяющий не стал на этот факт обращать внимание, сказав, что это скорее вопрос к юристам, насколько существенно наличие таких изменений в проекте.
Попутно, присутствовавшие выяснили, что в районе строительства была прямо на местности четко прочерчена граница между Нарофоминским районом и г.Троицком. По проекту предполагалось перенести русло ручья ближе к заборам коттеджей, и естественно, возник спор между строителями и коттеджниками, который в конце концов был разрешен. Граница Троицка пролегает у забора коттеджа по другую сторону ручья.
01.11.05. Виктор Сиднев о Е-21 на Троицк.ру:
А здесь попробую еще раз изложить позицию Администрации по проблеме в целом.
Сегодня в Троицке есть три «проблемные» компании: Экодорстрой, Норд и Столица-Дизайн. У всех ситуация разная, а потому и действия Администрации разные. Столица-Дизайн продолжает (хоть и медленно) строить начатые дома. И мы им в этом помогаем. Остановить эту стройку легко. Вопрос не в этом. Что будем делать дальше?
Часть инвесторов требует, чтобы мы отобрали площадки у Механизации-2 (а договор у Администрации именно с ними) и передали их другим инвесторам. Надо понимать, что в условиях действующего законодательства, это можно сделать только с согласия самого застройщика. Если согласия нет, то такие действия, в лучшем случае, это затягивание строительства на неопределенный срок (до окончания судебных разбирательств), в худшем – угроза полной потери вложений частными инвесторами при банкротстве компании «Столица-Дизайн» (а у частных вкладчиков отношения именно с этой компанией) с последующей продажей имущества новому инвестору на торгах...
... Мы не предоставляли Механизации-2 новых площадок. Но когда более года назад мы провели анализ ситуации и поняли, что есть серьезные проблемы с завершением строительства домов Е3, Е40, Е9, В63, мы пригласили Столицу-Дизайн в Администрацию и попросили предоставить доказательства, что они это стройки смогут закончить. Тогда «Столица-Дизайн» (а именно она финансирует строительство объектов) представила в Администрацию бизнес-план, из которого следовало, что завершение всех объектов может быть профинансировано только с учетом реализации квартир в Е-21. Учитывая вышеописанные последствия остановки строительства, а также то, что доля Администрации в домах Е21 есть единственный возможный источник для завершения строительства коммуникаций (в ситуации, когда Норд уже был фактическим банкротом, и невыполнение его обязательств по строительству коммуникаций ставило под угрозу сдачу ВСЕХ строящихся в городе объектов), мы приняли решение разрешить Столице-Дизайн продолжить строительство домов Е21 (после оформления разрешительной документации). Есть у нас сегодня уверенность, что это решение было единственно верным? Нет. Именно об этом и говорилось на встрече с инициативной группой инвесторов Столицы-Дизайн. Ситуация, мягко говоря, не внушает оптимизма и сегодня.
17.10.05.
28 сентября 2005г. состоялось запланированное выездное заседание Совета Депутатов на Троицкой Камвольной фабрике в микрорайоне Е. В этот день стояла удивительно теплая солнечная погода, настоящее «бабье лето» и Администрация в лице 1-го заместителя Главы города Дудочкина Е.А. и главного архитектора Приваловой Е.Б. решили до заседания Совета показать депутатам не только фабричный Парк микрорайона «Е», удивительный ландшафтный вид р.Десны со стороны фабричного Парка (парка усадьбы «Троицкое»), но и рассказать о «перспективах» и масштабах массовой застройки прибрежной и водоохраной зон р.Десны и Парка 17-ти этажными жилыми домами. Естественно, гл. Архитектор Привалова Е.Б. и 1-й зам Главы Дудочкин Е.А., подписавшие разрешение №15 от 25 март 2005г на строительство указанного комплекса многоэтажных домов, рассказывали депутатам о благах стройки для жителей и города, всячески пытаясь уйти от возможных проблем, связанных с этим строительством, которые были подняты представителями общественных объединений города на заседании Комитета Совета депутатов 08.09.2005г. На этом заседании представитель общественных организаций города Слепович И.А. представил на рассмотрение комитета схему «многофункциональной зоны отдыха» городского округа Троицк с конкретными предложениями комплексного подхода к созданию и развитию этой зоны и с предложением ее включения в Генплан города при функциональном зонировании территорий. Данная схема входила в качестве приложения к обращению представителей общественных организаций на имя председателя Совета Депутатов Бланка В.Д. (вх №281 от 07.07.05) с просьбой: Внести на рассмотрение и поименное голосование Совета депутатов вопрос о признании территорий Фабричного парка (Парк усадьбы «Троицкое»), реки Десны и ее прибрежной полосы (в черте городского округа,с границами, указанными на прилагаемой схеме), рекреационными зонами и создании на них многофункциональной зоны отдыха со статусом Парка культуры и отдыха городского округа Троицк и признать его объектом местного значения.
В Совет депутатов города Троицка
На заседании Комитета Совета депутатов по градостроительству было заслушано выступление руководителя Троицкого отделения охраны памятников, активиста по сохранению исторической зоны Парка усадьбы «Троицкое» Олейника А.Г., а также выступление доверенного от общественных организации Слеповича И.А. В своих выступлениях на Комитете они отметили, что начатое по инициативе новой Администрации массовая застройка территорий у Парка и прилегающей к нему прибрежной и водоохраной зоны р. Десны комплексом 17-ти этажных жилых домов без Генплана и разработанной общей стратегии развития зон отдыха городского округа приведет к уничтожению лучшей части природного ландшафта города к ухудшению условий проживания и отдыха .
Ниже приводится перечень основных последствий для города и жителей, связанных с застройкой квартала микрорайона Е комплексом 17ти этажные жилых домов Е21 и Е20 рассчитанных на проживание порядка 4 тысяч жителей.
1.Застройка указанных территорий приведет:
- к фактическому уничтожению фабричного Парка (Парка – усадьбы Троицкое – памятника истории и культуры конца XVIII-XIX века, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 15 марта 2002г.) и природного ландшафта высокого берега р. Десны, прилегающего к Парку,
- превратит указанные территории общего пользования в обычные придомовые (дворовые) площадки ограниченного пользования, а, возможно, и ограниченного доступа к р. Десне.
2. Застраиваемый склон высотного берега р.Десны опасная зона для строительства комплекса 17 этажных жилых домов Е21 (рассчитанных на 932 квартиры с возможным проживанием в них до 3000 жителей) из-за гидрогеологической и геологической ситуации – наличие тектонических разломов и карстовых пустот, ползучести насыпных грунтов. Об этом свидетельствует тот факт, что построенный и сданный в эксплуатацию 17-ти этажный жилой дом Е19, расположенный несколько выше планируемой стройки, начал разрушаться (отходит стена «возможно» из-за подвижности грунта под фундаментом). Об опасности этой зоны для строительства высотных жилых домов и о последствиях его для окружающей среды неоднократно предупреждал Администрацию города председатель Троицкого отделения Всероссийского общества охраны природы, известный в городе активист общественник Ильин В.А. К сожалению, Администрация города, отделы градостроительства и архитектуры не прислушались к его мнению, мнению высоко профессионального специалиста, известного ученого и профессора в области геологии, подготовившего большую плеяду специалистов в этой области, инициатор и участник разработки биогеоэкологической карты г. Троицка и застраиваемой зоны в частности.
3. Согласно несложным расчетам после реализации планов застройки микрорайона «Е» плотность населения в этом районе превысит предельно допустимую по городу, примерно в 3 раза.
4. Ожидаемое ухудшение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия (состояния) р. Десны и ее береговой зоны: из-за чрезвычайно большого ожидаемого числа жителей (около 4 тысяч) прибрежной зоны реки Десны; из-за нарушения церкуляции воздуха (стройка распологается в закрытом котловане с максимальной глубиной до 20 метров, относительно дороги улица Нагорная); из-за размещения насосно – канализационной станции непосредственно на территории жилого комплекса (последствия для реки Десны и жителей, в случае отключения электроэнергии или выхода из строя насосов станции непредсказуемы); из-за отсутствия очистных сооружений поверхностных вод (все ливнестоки микорайона «Е» напрямую сбрасываются в реку. Проблема ливнестоков не решена для всего города и средств на её решение у города нет – см. газету Троицкий Вариант №4 от 10.2005 г.).
5. В соответствии с рекомендациями и предложениями Управления Росприроднадзора (заключения государственной экологической экспертизы по проекту планировки квартала микрорайона Е от 23.03. 2005 г. зп №7-469э) стоянка транспортных средств в водоохраной зоне реки, в которой размещается комплекс жилых домов Е21, запрещена что создает большие неудобства будущим жильцам этих домов.
* Согласно «Положению о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» утвержденному Правительством РФ от 23.10.1996 г. №1404 минимальная ширина водоохраной зоны р. Десны – 200м, ширина прибрежной защитной полосы – 55м.
6. Срок сдачи в эксплуатацию комплекса многоэтажных жилых домов Е21 и Е20 может затянуться на неопределенный срок, как у всех строящихся домов в микрорайоне Е, и могут потребоваться большие дополнительные финансовые вложения из городского бюджета, поскольку первоочередные вопросы инженерного обеспечения стройки (строительство объектов инженерной инфраструктуру, прокладка коммуникации и подключении их решаются не до, а после завершения строительства домов). В частности, в соответствие с требованиями вышеуказанного Росприродонадзора объекты строительства не могут быть сданы в эксплуатацию пока не будут запроектированы, построены и подключены очистные сооружения поверхностных вод с территории микрорайона «Е» и проект пройдет государственную экологическую экспертизу. В настоящее время денег даже на проектирование этих очистных сооружений (1,4 млн. рублей) у города нет, а строительство домов уже начато, т.е. эта стройка будущая очередная «головная боль» для города и покупателей жилья, очередной «висяк» на жаргоне милиции.
Перечень основных нарушений Законодательства в области градостроительства и охраны окружающей среды, местного и конституционного права при выдачи разрешения на строительство комплекса многоэтажных жилых домов Е21 и дома Е20.
1. Разрешение на строительство выдано Администрацией города с нарушением порядка подготовки утверждения правил землепользования и застройки предусмотренными п.п.30/32 Градостроительного кодекса РФ, а именно;
● правила землепользования и застройки квартала микрорайона Е комплексом многоэтажных жилых домов Е21 и Е20 не рассматривались и не утверждались представительным органом местного управления (Советом депутатов):
● В исходно разрешительной документации отсутствует
* протокол публичных слушаний по комплексу домов Е21 и Е20, являющихся обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки.
* Протокол общественных обсуждений от 28.04. 2003г. предъявленный на государственную экологическую экспертизу проекта планировки квартала микрорайона Е - это подтасованный документ, не имеющий отношения к существу дела, а протокол от 28.04.2003 г. составлен без участия жителей (но от их имени).
2. Разрешение на строительство вынесено вопреки интересам (мнению) жителей. Это подтверждается тем, что в поддержку проведения местного Референдума 2 в 2004г по вопросу сохранения для будущего Парка культуры и отдыха г Троицка указанных выше территорий от застройки высотными жилыми домами собрано более 2000 подписей жителей.
3. Разрешение на строительство 17-ти этажного жилого дома Е20 вынесенного вопреки решению Совета депутатов г.Троицка от 16.12.2004г. №695/119 утвердившего (признавшего) территорию под строительство дома Е20 рекреационной зоной со статусом парка культуры и отдыха г. Троицка.
4. Проект застройки квартала микрорайона Е и проект очистных сооружений поверхностных вод с территории микрорайона «Е» не прошли обязательную государственную экологическую экспертизу согласно требований ст.3. Федерального закона «Об охране окружающей среды и требований Росприроднадзора №7-469э от 23.03.2005г.
5. Обьекты строительства комплекса многоэтажных жилых домов «Е-21» располагается в водоохраной зоне реки Десны (200 м.), а 17-ти этажные жилые дома «Е21-3» и «Е21-4» в прибрежное зоне (55 м. для реки Десны), в которой всякое жилищное строительство запрещено.
* * Инвестор (в указанном выше протоколе от 28.04.2003 г.)обосновывает застройку прибрежнй полосы реки Десны комплексом многоэтажных жилых домов «Е21» тем, что это застройка подподает под программу благоустройства городов Московской области, внедряемой по личному настоянию Губернатора Громова Б.В.. Внедряемая программа благоустройства городов касается наведения порядка и устройства охранных зон около водоёмов (устройства набережных, зон отдыха, разбивка парков и т.п.). Указанное обоснование застройки в водоохранных зонах явная дискредитация действий Губернатора Громова Б.В.
На основании вышеизложенного представители общественных организаций в дополнение к своему обращению к председателю Совету депутатов Бланку В.Д. (входящий №281 от 07.2005г.) просит Совет депутатов высказать свою позицию (поименным голосованием) и принять решение в соответствии с требованиями ст. 32 Градостроительного кодекса РФ по правилам землепользования и застройки и проекту строительства комплекса многоэтажных жилых домов «Е21» и дома «Е20» и набережной в микрорайоне «Е».
Общественные объединения города Троицка считают необходимым запретить строительство многоэтажных жилых домов «Е21-3» и «Е21-4», располагаемых в прибрежной (55м.) зоне реки Десны и дома «Е20» на территории фабричного Парка по вышеизложенным обстоятельствам и на этом месте построить малоэтажные объекты социального и спортивно-оздоровительго значения.
И.А. Слепович
10.10.05
Троицк.ру
В проекте застройки квартала микрорайона "Е" предусмотрено строительство жилого дома Е-20 (4-х секционный 16-этажный дом), жилого комплекса Е-21, состоящего из 6-ти секций, 16-17 этажные. Дома Е-9а,Е-22, относятся к перспективным площадкам, проектная документация на строительство не разработана.
Обращаемся к Вам в связи с началом строительства комплекса жилых многоэтажных домов в водоохранной зоне и прибрежной полосе реки Десна в г. Троицк Московской области.
Данный комплекс предполагает строительство 6-ти 16-17 этажных башен (дома Е-21) и 4-х секционного 16-этажного дома (E-20) общей площадью около 55 500 кв. метров, рассчитанных на проживание более 2200 человек.
В данный момент территория предполагаемого строительства огорожена, произведен снос строений, начато рытье котлованов под фундаменты, в том числе и в прибрежной защитной полосе реки Десны. Пока набережная строится только в русле ручья, впадающего в Десну; вдоль берега реки никаких укреплений нет.
Внимательно изучив документы Государственных Экологических Экспертиз от 10 февраля 2005г. №ЭЭ-69/04 и от 23.03.2005г. №ЭЭ-152/05 по проекту строительства комплекса домов Е-21, мы пришли к следующим выводам:
1. В заключении Экспертной комиссии, от 23.03.2005 г. сказано: "Проект застройки квартала микрорайона "Е" г. Троицка и проект очистных сооружений поверхностных вод с территории микрорайона "Е" представить на государственную экологическую экспертизу в установленном порядке". Экспертная комиссия рекомендует "к дальнейшему проектированию и реализации проект планировки квартала ...с учетом вышеизложенных рекомендаций".
Согласно ФЗ N 174 "Об экологической экспертизе", п.5 ст.18 «доработки объекта государственной экологической экспертизы по замечаниям проведенной ранее государственной экологической экспертизы», а также «внесения изменений в проектную и иную документацию после получения положительного заключения государственной экологической экспертизы», влекут за собой потерю юридической силы ГЭЭ.
Фактически строительство жилого комплекса Е-21 ведется без ГЭЭ.
2. В п.2 ГЭЭ 23.03. 2005г №ЭЭ-152/05 сказано, что «проезды, автостоянки предусматриваются с водонепроницаемым покрытием с организацией отвода поверхностных стоков в проектируемую и существующую ливневую городскую канализацию».
Однако, Глава города Виктор Сиднев 13 июля 2004 года, рассказывая о градостроительстве на Интернет-сайте Администрации Троицка, заявил: "Надо построить ливневые очистные (сегодня их в городе нет и ежедневно 20 тыс. куб. м стоков попадают прямо в реку - что-то наши экологи об этом молчат)".
3. На основании факта существования ливневой канализации базируется и разрешение на строительство объектов в водоохранной зоне р. Десна (200 м) и прибрежной защитной полосе (55 м.). ГЭЭ ссылается на "Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах" (утверждено Правительством РФ от 23 ноября 1996г. № 1404), которое разрешает строительство объектов при наличии ливневой канализации и набережной.
В документах Государственной Экологической Экспертизы от 10 февраля 2005 г. сказано: «Проектные решения по очистным сооружениям ливнестоков (с привязкой на местности) необходимо представить в проекте застройки территории комплекса. Тип очистных сооружений должен отвечать нормативным требованиям для сброса очищенной воды в водоемы рыбохозяйственного водопользования. Точку сброса очищенных вод согласовать с представителем Управления Росприроднадзора».
Идентичная формулировка присутствует и в тексте ГЭЭ от 23.03.2005г.
Мы бы хотели четко установить, что строительство объекта Е-21 происходит в условиях - наличия проекта ливневой канализации и очистки ливнестоков; - разработанной схемы финансирования этого проекта; - достаточности средств у стороны, ответственной за реализацию.
4. Согласно п.6 «Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» утвержденному Правительством РФ от 23 ноября 1996 г. № 1404, «в пределах водоохранных зон запрещаются:
В ГЭЭ от 23.03.2005 сказано: "Исключить стоянку транспортных средств в водоохраной зоне реки."
Учитывая, что минимальная ширина водоохраной зоны р. Десна - 200 м, жилые дома и офисы согласно проекту будут располагаться на расстоянии не более 30 метров от уреза воды, выполнение подобных требований не представляется возможным.
5. В материалах ГЭЭ от 23.03.2005 сказано, что «на территории проектируемого квартала находится существующий детский сад, подлежащий реконструкции и расширению до 90 мест, причем недостающие свободные места компенсируются наличием свободных мест в детских садах микрорайона "В". Школьные места обеспечиваются за счет существующих школ жилого микрорайона "В", находящихся в зоне пешеходной доступности».
Детский сад, о котором идет речь, был расформирован в 1999 году, перепланирован, и сейчас там находится Дом детского творчества, а часть территории бывшего детского сада является придомовой территорией новостройки Нагорная д.9. По современным нормам сделать на этой территории снова детский сад нельзя. На территории м-на "Е" нет ни одного детского сада, и все дети посещают детские сады м-на "В", пересекая транзитную дорогу областного значения с очень интенсивным движением, которая разграничивает м-ны "Е" и "В".
В м-не "В" уже сейчас не хватает мест в детских садах (их всего два), о чем свидетельствует очередь детей в дошкольные учреждения. На месте запроектированного третьего детского сада построен новый жилой дом.
Начальной школы в м-не Е тоже нет. Кроме того, еще 01.03.2005 (за три недели до второй ГЭЭ), в ответ на депутатский запрос Председателя СД г. Троицка Кучера Н.П., в пояснительной записке № 498/2-03 Глава города В.В Сиднев сообщил , что после окончания всех запланированных в городе строек (большая часть из них в м-не В и Е, то есть рядом с домами Е-20 и Е-21) потребуется 710 мест в детских садах и 3480 мест в школах.
6. В списке документов ГЭЭ фигурируют 2 протокола общественных слушаний по проекту: - протокол общественных обсуждений по вопросу сноса огородов и сараев по ул. Нагорной и компенсации за них б/н от 28.04.03г., - протокол общественных обсуждений по перспективной застройке м-н. "В", "Г", "Е", реконструкции м-н "А" б/н от 14.08.02г. Есть еще некий документ "по вопросу строительства д/ж Е-21 по ул. Нагорной и реконструкции котельной В-13 в м-н В" без номера и даты.
Проекты, представлявшиеся к вышеуказанным слушаниям, были неоднократно переработаны. Поэтому мы считаем, что реализуемый проект не прошел общественное обсуждение.
7. К документам ГЭЭ не приобщены неоднократные обращения Граждан против строительства. Летом прошлого года было собрано 2000 подписей для проведения референдума "против застройки высотными зданиями территории, включающей фабричный парк и береговую полосу р. Десны".
8. Данный земельный участок, на котором сейчас производится строительство домов Е-21 решением СД Троицка от 16.12.2004 №695/119, п.3., был утвержден как рекреационная зона, с приданием этому участку статуса парка культуры и отдыха г. Троицка. Решением от 29.12.2004 Глава Троицка В.В. Сиднев наложил вето на решение СД. Решением СД Троицка от 27.01.2005г. № 728/121 вето было преодолено, за участком закреплен статус рекреационной зоны.
В связи с вышеизложенным просим Вас, Олег Львович,
рассмотреть наше обращение и содействовать принятию практических мер.
Наиболее конструктивным выходом из сложившейся ситуации нам представляется:
Список прилагаемых документов:
1). Письмо на имя О.Л. Митволя от Межрегиональной общественной организации "Эколого-Культурный Центр Царицыно"
2) Фотография строительного котлована на берегу р. Десны - 1 лист
3) Обращение И.А. Слеповича в Совет депутатов г. Троицка - 4 л.
4). Регистрационное свидетельство инициативной группы по проведению местного референдума № 2 от 14.09.2004г.
5). Решение территориальной избирательной комиссии г. Троицка от 07.10.2004. с указанием в п.2 количества действительных подписей - 1967 - против застройки высотными зданиями территории, включающей фабричный парк и береговую полосу р. Десны, представленных инициативной группой в ТИК.
6). Копия пояснительной записки Глава города В.В Сиднева № 498/2-03 от 01.03.2005.
7). Копия решения Совета депутатов г. Троицка Московской области «О функциональном зонировании территории г. Троицка» №695/119 от 16.12.2004.
8). Проектное предложение по застройке квартала Северо-западной части микрорайона «Е».
Из заключения. Цитата:
4. Рекомендации и предложения.
4.1. Обеспечить строгое ведение хозяйственной деятельности в соответствии с «Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах» (№1404 от 23.09.96г.). Исключить стоянку транспортных средств в водоохраной зоне реки.
4.2.Застройка берега должна сопровождаться проведением мероприятий, способствующих активизации природных процессов самоочищения вод и почв. Для эффективного формирования водно-воздушного режима почв, создания кулисной растительности, очищающей ливневые воды, 20% урочища занять полосами декоративных полукустарниковых ив, облепихи, вдоль которых проложить тропы, открытые задернованные лотки с пологими откосами.
4.3. В проекте организации строительства должен быть регламентирован период проведения строительных работ с учетом прилегающей жилой застройки.
4.4. Запроектировать очистные сооружения поверхностных вод на территории микрорайона «Е» г. Троицка с очисткой вод до показателей сброса в водоемы рыбохозяйственного водопользования.
4.5. Проведение строительных работ вести с учетом соблюдения режима охранной зоны памятника садово-паркового искусства 19в. - нач. 20в. - парка «Усадьбы «Троицкое».
4.6. Проект застройки квартала микрорайона «Е» г. Троицка и проект очистных сооружений поверхностных вод с территории микрорайона «Е» представить на государственную экологическую экспертизу в установленном порядке. Точку сброса очищенных вод согласовать с представителем Управления Росприроднадзора.
ВЫВОДЫ.
Экспертная комиссия, рассмотрев материалы проекта планировки квартала микрорайона «Е» с проектом строительства комплекса многоэтажных жилых домов «Е-21» и набережной в г. Троицке Московской области отмечает, что данные материалы по своему объему и содержанию соответствуют требованиям градостроительной документации, законодательных и нормативных документов РФ в области охраны окружающей среды и природных ресурсов.
Имеются необходимая разрешительная документация и положительные заключения надзорных и контрольных органов. Проведена оценка воздействия на окружающую среду.
По результатам анализа представленных материалов экспертная комиссия пришла к выводу, что проект планировки микрорайона «Е» со строительством комплекса жилых домов Е-21 и набережной направлен на обеспечение улучшения экологической обстановки на рассматриваемой территории и повышения комфортных условий проживания населения.
Экспертная комиссия рекомендует к дальнейшему проектированию и реализации проект планировки квартала микрорайона «Е» с проектом строительства комплекса многоэтажных жилых домов «Е-21» и набережной в г. Троицке Московской области с учетом вышеизложенных рекомендаций.
История проекта
Согласно списку материалов, представленных к Государственной Экологической Экспертизе, первый документ, в котором говорится о Домах Е-21 - это протокол Градостроительного Совета г. Троицка о выделении земельного участка под строительство № 47 от 31.05.02г.
До убийства мэра Троицка Вадима Найденова были оформлены также акты выбора земельного участка № 10 от 06 03 03г , б/н от 11 07 02г.
В акте КРУ Минфина (акте проверки деятельности Администрации в 2003 году после убийства Найденова) на странице 18, п. 4 сказано, что "в нарушение постановления Главы города Троицка Московской области от 30.08.2002 г N 587 "О запрещении хозяйственной деятельности в водоохранной зоне р. Десна" Градостроительный совет при Главном архитекторе города 29 ноября 2002 года (протокол N 69) согласовал выделение земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов по ул. Парковая (водоохранная зона р. Десна)". Видимо, речь идет об утверждении акта выбора земельного участка № 466 от 17 07 02г.
Судя по документам, перечисленные в Приказе ГЭЭ, большинство подписаны администрацией Виктора Сиднева. В том числе: проекты планировки района, акты о выделении участков. 
Любопытно, что в ответ на депутатский запрос Главы Совета Депутатов Троицка Н.П.Кучера, 01.03.2005 в пояснительной записке №498/2-03 Глава города В.В Сиднев сообщил, что после окончания запланированных строек потребуется 710 мест в детских садах и 3480 мест в школах.
Однако в материалах второй ГЭЭ, проходившей спустя три недели - 23.03.2005 сказано, что "На территории проектируемого квартала находится существующий детский сад. подлежащий реконструкции и расширению до 90 мест, причем недостающие свободные места компенсируются наличием свободных мест в детских садах микрорайона "В". Школьные места обеспечиваются за счет существующих школ жилого микрорайона "В", находящихся в зоне пешеходной доступности."
Тем не менее, ни февральская ни мартовская экспертизы не стали достоянием общественности, следящей за строительством.
В настоящее время проект находится на стадии обустройства набережной, три котлована готовы под фундаменты.
Дома Е-21
Инвестиционный контракт между инвестором-застройщиком и Администрацией Троицка.
В 2002 г. проведено общественное обсуждение.
На основании решения Градостроительного Совета от 31.05.2002г. застройщику выдан акт выбора земельного участка для согласования.
Акт выбора земельного участка утвержден постановлением Главы города в 2004г. Договор аренды земельного участка - 2004 год.
Доля города зафиксирована в размере 4300 м.кв.
Смета ГЦБИФ
25% от нее - 1180 метров проданы по цене 650$ для финансирования городского Инвестиционного фонда. 15 млн. из него пошли на разработку проекта Школы Искусств.
Дополнительное соглашение №3/21 ОТ 19.07.04 к инвестиционному контракту №56 от 28.05.01. о перечне квартир доли Администрации Троицка.
Инвестконтракт и справка о доле города
| Прикрепление | Размер |
|---|---|
| Fund-1.jpg | 79.44 кб |
| inv_Fund_2.png | 25.39 кб |
| e_21_001.png | 39.04 кб |
| e_21_002.png | 70.16 кб |
| e_21_003.png | 69.41 кб |
| e_21_004.png | 70.64 кб |
| e_21_005.png | 64.38 кб |
| e_21_006.png | 49.9 кб |
Проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: г. Троицк Московской области, микрорайон «Е», владение 20.
(в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.)
г.Москва , «17» мая 2005 г.
1) Застройщик :
Закрытое акционерное общество «Интеграция и Строительство»
Юридический адрес: 127018, г. Москва, ул. Двинцев, д. 4
Фактический адрес: 127018, г. Москва, ул. Двинцев, д. 4
Режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00
суббота, воскресенье - выходной
2) Государственная регистрация застройщика :
Свидетельство о регистрации № 964.744 от «18» ноября 1999 г.
ОКПО 51282891
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Основной государственный регистрационный номер 1027700342581 от «22» октября 2002 г.
3) Учредитель застройщика : физическое лицо.
4) Краткая характеристика объектов в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
16-этажный 3-х секционный жилой дом по ул. Нагорная, дом 9, с нежилыми помещениям, построенный, сданный, заселенный, введенный в эксплуатацию в 1 квартале 2003 г. Объект размещен в северной части г Троицка, на опушке липовой рощи в непосредственной близости р. Десна.
Жилой дом имеет 16 жилых этажей, 1 этаж -нежилой.
Количество квартир в доме - 180, в том числе:
1 -комнатных - 24 шт.,
2-х комнатных - 66 шт.,
3-х комнатных - 66 шт.
4-х комнатных - 24 шт.,
Общее количество проживающих - около 500 человек.
14-этажный 3-х секционный жилой дом «В-64» с подземной стоянкой находится в завершающей стадии строительства, ввод в эксплуатацию намечен во втором квартале 2005 г. Объект размещен в северо-западной части г Троицка, на месте естественного оврага с перепадом высот в 5 метров, на участке свободном от застройки и зеленых насаждений.
Жилой дом имеет 14 жилых этажей, технический этаж и два уровня подземной автостоянки.
Количество квартир в доме - 164, в том числе:
1 -комнатных - 80 шт.,
2-х комнатных - 80 шт.,
3-х комнатных - 4 шт.
Общее количество проживающих - около 420 человек.
Подземная двухуровневая автостоянка рассчитана на временное хранение 67 автомашин среднего класса, работающих на бензине и дизельном топливе. На нижнем подземном этаже размещаются 33 машино-места, на верхнем - 34 м/места.
У дома предусмотрена гостевая стоянка на 14машино-мест.
Инженерное обеспечение жилого дома путем присоединения к инженерным сетям г. Троицка согласно техническим условиям.
В границах благоустройства предусмотрены площадки для занятий физкультурой, игр детей и отдыха взрослых.
5) Лицензия Д 211386 регистрационный номер ГС-1-50-02-27-0-7715221755-015164-1 от «13» февраля 2003 г. выданная Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу разрешает осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании приказа Госстроя России от «13» февраля 2003 г. № 6/7. Срок действия лицензии по «13» февраля 2008 г..
6) Величина собственных денежных средств-43 287 тыс. рублей.
Финансовый результат текущего года – 399 тыс. рублей убыток за счет косвенных расходов текущего периода.
Размер кредиторской задолженности – 48 402 тыс. рублей.
1. Проект застройки и проект строительства 16-этажного 4-секционного жилого дома Е-20 со встроенными социально-культурными и офисными помещениями на 1-ом этаже по ул. Нагорная г.Троицка Московской области выполнен на основании:
- Постановления Главы города Троицка «От утверждении Акта выбора
земельного участка» № 466 от 17.07.2002г.;
- Постановления Главы города Троицка «О переселении жителей из дома № 5» № 164 от 16.03.2004г.;
- Постановления Главы города Троицка «О предоставлении в аренду земельного участка ЗАО «Интеграция и строительство»;
- Историко-культурного, архитектурно-ландшафтного и пространственно-композиционного обоснования размещения жилого микрорайона «Е» города Троицка 2004г.;
- Генерального плана города Троицка 2001г.;
- Архитектурно-планировочного задания 2004г.;
- Задания на разработку проектов застройки и строительства 16-этажного 4-секционного жилого дома.
Государственная экспертиза проектной документации осуществляется ГУ «Мособлгосэкспертиза».
ГАРАНТИЙНАЯ ЗАПИСЬ
Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Главный инженер проекта Н. М. Горгола
2) Разрешение на строительство 16-ти этажного 4-х секционного жилого дома, строительный адрес Е-20 № 23 от «13» мая 2005 г. утвержденное Главой г. Троицк.
3) Земельный участок предоставлен застройщику согласно Постановления Главы г. Троицк № 461 от 15.07.2004 г. по договору Аренды земельного № 357 от 16.04.2004 г. площадью 6030 кв. м, с кадастровым номером 50:54:02 02 17:0017.
На территории дома запроектированы площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, гостевые автостоянки, площадка для мусоросборников.
Внутренние проезды решены с тротуаром и имеют ширину 5.5 м. Радиусы поворотов, дорожек и их ширина позволяет свободно передвигаться маломобильным группам населения на колясках.
От площадок отдыха предусмотрены дорожки в парковую зону.
4) 16-этажный 4-секционный дом запроектирован вдоль ул. Нагорная в створе с 16-этажным жилым домом, расположенным на юго-западе. Подъезд к дому предусмотрен с ул. Нагорной, выезд на ул. Парковую. Со стороны ул. Нагорной запроектирован тротуар шириной 3,0 м для входа во встроенные социально-культурные и офисные помещения, расположенные на 1-ом этаже.
Генеральный план выполнен в увязке с существующей застройкой и ландшафтом, на основании историко-культурного, архитектурно-ландшафтного, пространственно-композиционного обоснования размещения жилого микрорайона «Е» г. Троицка и на основании проекта планировки и застройки квартала в микрорайоне «Е».
Территория отведенная под строительство и благоустройство площадью 0,9 га находится по ул. Нагорная в микрорайоне «Е» г. Троицка Московской области.
Участок граничит:
с севера - существующая жилая застройка по ул.Парковая;
с юга - частное домовладение и 16-этажный жилой дом;
с востока - парк усадьбы «Троицкое» с зоной охраны (парк-усадьба «Троицкое» конца 18-19 в.в. - памятник садово-паркового искусства - объект культурного наследия регионального значения (Постановление Правительства Московской области от 15.03.2002г. № 84/9);
с запада - проектируемая многоэтажная застройка.
Земельный участок ровный с уклоном в северо-западном направлении. Граница участка находится в 110 м от реки Десна (водоохранная зона -200м, прибрежная защитная полоса - 55м).
Зеленые насаждения на территории - кустарники, рябина, черемуха, клен, две липы, береза.
5) ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
№ п/п
Наименование
Показатель
1.
Площадь территории
0.9га
2.
Площадь застройки (новое строительство)
1190.67
3.
Процент застройки
19.5%
4.
Площадь озеленения
2392 м2
5.
Процент озеленения
38.6%
6.
Площадь покрытий, в т.ч. дороги, автостоянки,
тротуары, площадки:
-тротуары
-автостоянки
-дороги
-площадки.............................................................
2690м2
860м2
370м2
870м2
590м2
7.
Количество квартир
240
8.
Общая площадь дома, в т.ч.:
-квартир
-встроенных офисных помещений.......................
12647.43м2 12044.74м2
606.60м2
9.
Площадь этажей жилого дома, в т.ч.:
-жилой части
-встроенных офисных помещений....................... .....................................................
18501.36м2
17435.56м2
1065.8м2
10.
Количество жителей
500 человек
11.
Плотность населения
555 чел/га
6) Со стороны ул. Нагорной запроектирован вход во встроенные социально-культурные и офисные помещения, расположенные на 1-ом этаже под размещение Центра детского творчества в соответствии с решением Комиссии по градостроительству и формированию архитектурного облика г. Троицка от 17.09.2004 г. № 17.
7) В соответствии со статьей 36 п.1 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющие частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома , механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) указанного многоквартирного дома 4-й квартал 2006 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома, а именно представители:
Главы Администрации
Главного архитектора города
ТГ МУП «Горстрой»
Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР РФ по МО
МУП «Водоканал»
Дирекции МТЭП
Дирекции МУП «ДЕЗ» г. Троицка
Главного врача Подольского районного центра
Госсанэпидемнадзора
ОАО «Троицкая электросеть»
ЗАО «Интеграция и Строительство»
Органов государственного пожарного надзора
7 ТО ГУ ГАСН МО
ГО ЧС Администрация г. Троицка
Главного архитектора проекта
9) При осуществлении проекта строительства производится страхование Страховой компанией ООО «Природа» следующих рисков:
- банкротства застройщика
- неисполнения(ненадлежащего исполнения) застройщиком своих обязательств при осуществлении застрахованного инвестиционного проекта из-за непреодолимых при данных условиях обстоятельств: аварии, пожара, взрыва, стихийных бедствий во время и в месте исполнения обязательств.
10) Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
ЗАО «Интеграция и Строительство»
ЗАО «Спецстрой»
ООО «БАЛЗ»
ООО «Стэлм +»
ЗАО «СМП-1»
ООО «Исток-Строй»
ООО «Каска»
