30.03.06, Троицк.ру, раздел "Вопрос-Ответ". Владимир Дудочкин, цитата: "На прошедшем 29.03.2006г. совещании в Министерстве строительного комплекса Московской области было принято решение об обязании ЗАО «ГК «Дружба» в кратчайший срок представить в Министерство согласованный с Администрацией г. Троицка график окончания работ на домах Д-9 и Д-11 и подписанное дополнительное соглашение к договорам о строительстве вышеуказанных домов с установлением окончательного срока ввода их в эксплуатацию – июнь 2006г. и штрафными санкциями за невыполнение данного срока."
Форум дома В63.
Из Протокола № 13
Заседания Рабочей комиссии по контролю за строительством жилых домов строительные номера Е-3, Е-9, Е-40 и В-63 в г. Троицке.
28 января 2006г.
...Дудочкин В.Е. предложил начать поиск инвестора, который приобрел бы группу «Столицу Дизайн» вместе со всеми ее обязательствами и правами на ж/о у ее учредителей, либо гражданам-соинвесторам инициировать расторжение договоров с существующими Инвесторами строительства ж/о, оформить объекты незавершенного строительства на Некоммерческое партнерство и самостоятельно завершить строительство ж/о. В этом случае Администрация г. Троицка готова рассмотреть возможность предоставления разрешения на строительство ж/о Е-22, права на Е-21 переходят новому Инвестору или партнерству автоматически.
Дудочкин В.Е. отметил, что обещания группы «Столица Дизайн» не подкреплены финансовыми ресурсами...
05 июля 2005 г.
Наталья Мартынова | Квартира, дача, офис
Кусочек материала с анализом ситуации на строительном рынке Троицка от В.Дудочкина.
Горе-инвесторы
Печальным примером такого горе-сотрудничества служит, к примеру, город Троицк. Как рассказал Владимир Дудочкин, заместитель главы города, в начале нынешнего века "пришлыми" инвесторами были начаты строительные проекты, многие из которых не завершены до сих пор. В области Троицк стал синонимом недостроя и долгостроя. Инвесторы без разговоров брали участки с так называемыми обременениями: построить котельную, проложить трубопровод и т.д. В общем, как сказал Владимир Дудочкин, на выполнении тех условий инвесторы "надорвались".
На местном строительном рынке стали расцветать серые, а подчас и криминальные, схемы. Двойные продажи квадратных метров, искусственные банкротства и тому подобные ситуации стали частыми явлениями в Троицке. До сих пор, к примеру, не решена проблема с одной из строительных фирм, которая собрала с людей деньги и так и не начала стройку. Фирма объявила себя банкротом, а городская администрация ломает голову, как быть с почти тысячей человек, обманутых горе-инвестором. Местная власть даже обратилась в область, чтобы та, через "подведомственный" банк прокредитовала бывших дольщиков, которым предложено создать юрлицо, на эти деньги построить дом, а долг потом взимать через квартплату.
То, что Троицк выставлял сложные техусловия для инвесторов - не прихоть местной власти, а показатель существующей в области катастрофической ситуации с инженерными сетями и ЖКХ в целом.
июнь 2005
"Недвижимость & Цены" № 28 (2005 г.), июнль
Долгострой: кто виноват и что делать?
Долгострой по‑прежнему остается национальным бедствием.
«Зеленый Троицк, претендующий на статус наукограда, может стать столицей отечественного долгостроя». С такой печальной ноты начал свое выступление заместитель главы города Троицка Владимир Дудочкин.
Причин долгостроя немало:
• недостаточность собственных средств застройщика, зависимость темпов строительства от денежного потока при реализации квартир;
• демпинг на ранних стадиях возведения объектов и, как следствие, пирамидальный характер строительных схем;
• массовый приток на строительный рынок частных инвесторов, плохо знающих строительные технологии и законодательство;
• инвестиционное дилетантство населения, невнимательность к документам, излишнее доверие к инвестору;
• экономические просчеты застройщиков в планировании бизнеса, а в связи с этим — существенное удорожание строительно-монтажных работ;
• отсутствие у граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, денежных средств для покупки жилья по коммерческой цене;
• нежелание и неумение застройщиков пользоваться банковскими инструментами для привлечения средств в строительство;
• экономия на страховании и отсутствие учета рисков возведения объекта;
• криминализация рынка продаж контрактов на соинвестирование, двойные продажи от лица соинвесторов строительства, страховые схемы оплаты контрактов, искусственные банкротства.
Продолжением извечного вопроса «Кто виноват?» стал вопрос «Что делать?».
Решить проблему долгостроя можно, если завоевать доверие населения; более строго лицензировать деятельность строительных компаний; вести черные списки недобросовестных инвесторов и подрядчиков; обязательно страховать все сделки (по аналогии с ОСАГО) и регистрировать контракты на соинвестирование возведения объектов; использовать эффективные штрафные санкции за нарушение сроков и схемы финансирования строительства.