ЖСК "Березка"

Контактное лицо: Жилина Елена Олеговна. Тел.: (095) 225-44-67. Звонить до 20-00.

Устав ЖСК "Березка" (в настоящий момент дорабатывается)

УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием членов
жилищно-строительного кооператива "Березка"
Протокол № 1 от 20 сентября 2005 г.

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
"Березка"

г. Троицк
Московская область
2005 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив "Березка", далее именуемый "Кооператив", создан в соответствии с Гражданским кодексом РФ в форме потребительского (некоммерческого) кооператива на основе добровольного членства граждан.
1.2. 1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив "Березка", сокращенное наименование: ЖСК "Березка".
1.3. Место нахождения Кооператива: Московская область, город Троицк, Сиреневый б-р, д.15.
1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет в собственности имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, расчетный и иные счета в банках и иных учреждениях, печать со своим наименованием на русском языке, штампы, бланки, торговые знаки и другие реквизиты и средства визуальной идентификации.
1.7. Кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, в том числе вправе приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, вести внешнеэкономическую деятельность, представлять интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления, выступать истцом, ответчиком, третьим лицом в суде, арбитражном или третейском суде.
1.8. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов, а также по обязательствам государства, государственных органов, муниципальных образований и их органов.
1.9. В целях реализации государственной, социальной и налоговой политики Кооператив несет ответственность за сохранность управленческих, финансово-хозяйственных и иных документов, обеспечивает передачу документов, имеющих научно-историческое значение, на государственное хранение в архивы г. Троицка Московской области в соответствии с согласованным перечнем, хранит и использует документы по личному составу.
1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Целью Кооператива является удовлетворение потребностей его членов в жилье, другом недвижимом и ином имуществе.
2.2. Для достижения определенной Уставом цели Кооператив:
- эксплуатирует жилые помещения, жилые здания, другую недвижимость, иное имущество;
- владеет, пользуется, распоряжается, управляет недвижимостью, имущественными комплексами;
- осуществляет долевое и иное инвестирование в строительство жилых зданий, объектов жилищной и социальной инфраструктуры;
- выступает генеральным инвестором и/или заказчиком строительства, при разработке проектно-сметной документации, определении объемов строительства жилых зданий, подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, других объектов жилищной и социальной инфраструктуры, а также иной недвижимости с учетом потребностей своих пайщиков;
- приобретает за счет паевого фонда, собственных и привлеченных средств жилые помещения, другие объекты недвижимости или иное имущество в сроки и на условиях, определяемых Кооперативом с учетом индивидуальных интересов и возможностей членов Кооператива;
- предоставляет членам Кооператива в пользование приобретенные или проинвестированные в их интересах жилые помещения, другую недвижимость в порядке и на условиях, определяемых Кооперативом с учетом их индивидуальных интересов и возможностей;
- заключает договоры страхования жилых помещений, другой недвижимости, иного имущества, ответственности, рисков утраты здоровья, а также иных рисков;
- передает приобретенное в интересах члена Кооператива и полностью оплаченное его паевыми взносами жилье, другую недвижимость, иное имущество в собственность данного члена Кооператива;
- передает приобретенное в интересах члена Кооператива и не полностью оплаченное последним недвижимое или иное имущество в собственность данного члена Кооператива при предоставлении им надлежащих гарантий или поручительств или при заключении договора залога;
- организует собственные службы по охране, уборке, благоустройству территорий жилищных комплексов, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;
- участвует в хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях, простых товариществах, в том числе путем их учреждения или приобретения долей, паев, ценных бумаг;
- принимает вступительные, паевые, дополнительные, целевые и иные взносы пайщиков Кооператива;
- осуществляет иную деятельность, соответствующую цели Кооператива.
2.3. Если отдельные виды деятельности могут осуществляться только после получения лицензии, Кооператив будет осуществлять каждый данный вид деятельности после получения соответствующей лицензии.

3. ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ

3.1. Членами Кооператива (пайщиками) могут быть физические лица, достигшие 16-летнего возраста, имеющие постоянное место жительства в городе Троицке Московской области.
3.2. Лицо, желающее вступить в Кооператив, подает заявление в письменной форме в Правление Кооператива с просьбой о приеме в члены Кооператива с целью приобретения определенного жилого помещения или иного имущества.
3.3. Заявление о приеме в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в течение месяца и утверждается решением общего собрания членов Кооператива..
3.4. После принятия решения о приеме в Кооператив заявитель в течение десяти календарных дней с момента принятия решения уплачивает вступительный взнос в Кооператив, размер которого равен 20000 (Двадцать тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести однокомнатную квартиру, 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести двухкомнатную квартиру, и 30000 (Тридцать тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести трехкомнатную квартиру.
3.5. Заявитель становится членом Кооператива только после полной уплаты вступительного взноса. Учредители Кооператива становятся его членами с момента государственной регистрации Кооператива.
3.6. Член Кооператива обязан:
3.6.1. Соблюдать Устав Кооператива, выполнять положения Устава и внутренних документов Кооператива, принятых в соответствии с его Уставом.
3.6.2. Выполнять решения Общего собрания членов Кооператива, других органов управления и контроля Кооператива.
3.6.3. Своевременно и в полном объеме вносить паевые, дополнительные, целевые и иные взносы, размеры и сроки внесения которых определяются Правлением Кооператива. В случае просрочки оплаты части паевого взноса или целевого взноса Кооператив вправе взыскать с члена Кооператива пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если членом Кооператива допущена просрочка, превышающая тридцать календарных дней, Кооперативом может быть принято решение об исключении такого члена из Кооператива.
3.6.4. Выполнять свои обязательства перед Кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности.
3.6.5. Не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесенную к коммерческой тайне Кооператива.
3.6.6. Бережно относиться к жилым помещениям, недвижимому имуществу, переданным Кооперативом в пользование, использовать их по целевому назначению, нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, другого имущества, которым пользуется член Кооператива.
3.6.7. Своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные законодательством в связи с пользованием жильем и другим недвижимым имуществом.
3.6.8. Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилых и нежилых помещений.
3.6.9. Нести расходы по страхованию от обычных рисков жилого помещения, другого недвижимого имущества, переданному Кооперативом его члену в пользование.
3.6.10. Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.
3.6.11. Заблаговременно сообщать Кооперативу о предполагаемой передаче прав на используемое жилое помещение.
3.6.12. В случае возникших по итогам финансового года убытков Кооператива в течение трех месяцев покрыть их путем уплаты дополнительных взносов на основании решения Правления Кооператива.
3.7. Член Кооператива имеет право:
3.7.1. Участвовать в работе Общего собрания членов Кооператива с правом единственного голоса.
3.7.2. Избирать и быть избранным в выборные органы управления и контроля Кооператива.
3.7.2. Получать разрешенную информацию о деятельности Кооператива.
3.7.3. В соответствии с регламентом получать доступ и знакомиться с отчетами органов управления и Ревизионной комиссии (Ревизора), заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.
3.7.4. В соответствии с внутренними документами Кооператива получить в пользование приобретенное в интересах данного члена Кооператива и за счет средств паевого фонда жилое помещение или иное недвижимое имущество, а после полной выплаты пая – оформить его в собственность;
3.7.5. Уступать свой пай (права и обязанности члена Кооператива) членам Кооператива или третьим лицам только с письменного согласия Кооператива и в порядке, определяемом настоящим Уставом. Решение о даче согласия на уступку пая принимается общим собранием членов Кооператива.
3.7.6. Пользоваться льготами и преимуществами, устанавливаемыми для членов Кооператива.
3.7.7. Получать часть имущества Кооператива, за исключением его неделимого фонда, после его ликвидации,
3.7.8. Выйти из Кооператива с возвратом оплаченных паевых и целевых взносов;
3.7.9. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3.8. Членство в Кооперативе прекращается в следующих случаях:
3.8.1. Выход из Кооператива.
3.8.2. Исключение из Кооператива.
3.8.3. Смерть физического лица, являющегося членом Кооператива.
3.8.4. Судебное решение о прекращении членства в Кооперативе.
3.8.5. Ликвидация или реорганизация Кооператива.
3.9. Член Кооператива может выйти из Кооператива, подав письменное заявление о выходе. Решение о выходе принимается Правлением Кооператива не позднее 30 дней с момента получения заявления о выходе и в необходимых случаях утверждается Общим собранием членов Кооператива. Членство при выходе прекращается с момента окончания возврата оплаченных данным пайщиком паевых и целевых взносов. Такой возврат заканчивается не позднее двух месяцев с момента принятия Правлением решения о выходе из Кооператива, при условии физического и юридического освобождения предоставленного в пользование пайщику жилого помещения и/или иного имущества, переданного в пользование пайщику Кооперативом, компенсации Кооперативу затрат на переселение, а также отсутствия задолженности по обязательным платежам. Если к моменту истечения указанного выше двухмесячного периода предоставленное члену Кооператива в пользование жилое помещение не освобождено полностью, затраты Кооператива на переселение не компенсированы, или не погашена задолженность члена Кооператива по уплате обязательных платежей, то срок возврата паевых взносов продлевается до завершения указанных действий. Вступительный взнос при выходе не возвращаются.
3.10. Член Кооператива, полностью оплативший свой пай за жилое помещение приобретает право собственности на указанное жилое помещение или иное имущество;
3.11. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива при полной или частичной неуплате каких-либо установленных Правлением в соответствии с Уставом взносов или платежей в течение тридцати календарных дней с момента окончания срока уплаты;
3.12. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива при нарушении им положений настоящего Устава или нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и/или репутации.
3.13. Кооператив письменно уведомляет нарушителя о принятии решения об исключении его из Кооператива. При исключении из Кооператива членство прекращается в том же порядке, как при выходе из Кооператива.
3.14. В случае смерти члена Кооператива его пай в Кооперативе наследуется в порядке, предусмотренном законодательством, а его законные наследники имеют право на вступление в члены Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива. Реализация наследниками преимущественного права на вступление в Кооператив осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

4.1. Органами управления Кооператива являются:
- Общее собрание членов Кооператива;
- Правление Кооператива;
- Председатель Правления Кооператива.
4.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива. Очередное Общее собрание созывается Правлением не реже одного раза в календарный год и не позднее шести месяцев после окончания финансового года путем письменного оповещения всех членов Кооператива. Все прочие Общие собрания являются внеочередными. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения Общего собрания и с приложением его повестки дня. Повестка дня Общего собрания утверждается Правлением Кооператива. В случае созыва Общего собрания Ревизионной комиссией (Ревизором) и/или по инициативе не менее 1/3 членов Кооператива Правление обязано в срок не более 20 календарных дней с момента получения перечня вопросов, выносимых инициаторами созыва на решение Общего собрания, утвердить повестку дня созываемого Общего собрания с обязательным включением в нее вопросов, предложенных инициаторами созыва. Исключением являются вопросы, относящиеся к компетенции Правления или исполнительных органов Кооператива или выходящие за рамки компетенции Общего собрания. Голосование по всем вопросам повестки дня может проводиться с использованием бюллетеней.
4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Для принятия решений о ликвидации или реорганизации, а также решений об исключении из Кооператива необходимо участие в голосовании не менее 75% членов Кооператива.
4.2.2. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
- утверждение Устава Кооператива;
- внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;
- утверждение порядка ведения Общего собрания;
- избрание членов Правления Кооператива, членов Ревизионной комиссии (Ревизора);
- утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора);
- решение вопроса о ликвидации или реорганизации Кооператива;
- утверждение ликвидационного баланса или плана реорганизации Кооператива;
- решение вопросов, выносимых на Общее собрание Правлением Кооператива;
- дача согласия на уступку членом Кооператива своего пая другим членам Кооператива или третьим лицам;
- принятие решения об исключении из Кооператива;
- утверждение решений Правления Кооператива о принятии в члены Кооператива;
- решение других вопросов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
Решения по вопросам, входящим в исключительную компетенцию Общего собрания, не могут быть переданы в компетенцию других органов управления Кооператива.
4.2.3. Решения о ликвидации или реорганизации Кооператива, и решения об исключении из Кооператива принимаются Общим собранием, квалифицированным большинством в ¾ голосов участвующих в голосовании членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов участвующих в голосовании членов Кооператива.
4.2.4. Каждый член Кооператива имеет на Общем собрании один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Члены Кооператива осуществляют свои полномочия на Общих собраниях лично или через своих представителей, уполномоченных надлежащим образом.
4.2.5. Порядок проведения собрания и принятия решений Общим собранием может устанавливаться внутренними документами Кооператива либо решениями Общего собрания.
4.2.6. Внеочередные Общие собрания могут созываться для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии (Ревизора) или по решению Правления Кооператива.
4.2.7. Председательствует на заседании Общего собрания Председатель Правления, а в случае его отсутствия или отказа от ведения заседания – другой член Правления. Если ни один из членов Правления не присутствует на заседании или не высказал желания вести заседание, Общее собрание избирает председательствующего из числа присутствующих членов Кооператива или их представителей.
4.2.8. На заседаниях Общего собрания ведется протокол, подписываемый председателем и секретарем собрания.
4.2.9. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.
4.3. В промежутках между Общими собраниями высшим органом управления Кооператива является Правление Кооператива. Правление Кооператива избирается Общим собранием членов Кооператива в количестве не менее трех и не более семи человек. Конкретный количественный состав Правления определяется Общим собранием. Избранными членами Правления считаются кандидаты, набравшие максимальное число голосов, но не менее 50% голосов от числа участвующих в голосовании членов Кооператива. Первый состав Правления избирается собранием учредителей Кооператива. Правление из своего состава избирает Председателя Правления. Число членов Правления, являющихся штатными работниками Кооператива, не может превышать одной трети от его полного состава. Правление избирается сроком на три года.
4.3.1. К компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы:
- определение основных направлений деятельности Кооператива;
- рассмотрение заявлений о приеме в члены Кооператива;
- определение размеров паевых взносов и установление порядка и сроков их внесения;
- принятие решений о внесении дополнительных, целевых и иных взносов, утверждении размеров, сроков внесения и направлений их использования;
- определение инвестиционной стоимости строительства, а также способов и порядка ее индексации;
- созыв Общего собрания членов Кооператива;
- подготовка и представление Общему собранию отчетов Правления;
- утверждение внутренних документов Кооператива, внесение изменений и дополнений в них;
- принятие решений о создании и ликвидации фондов Кооператива;
- утверждение бюджетов и смет Кооператива;
- утверждение штатного расписания Кооператива;
- утверждение системы премирования и материального поощрения работников Кооператива;
- утверждение годовых балансов и отчетов о финансовых результатах;
- принятие решений о совершении сделок в крупных размерах (за исключением сделок, совершаемых в порядке осуществления уставных целей Кооператива), при этом крупной считается сделка на сумму более 20% суммы паевых взносов, внесенных всеми членами Кооператива на дату принятия решения о совершении сделки в крупном размере;
- принятие решений о предельном размере сделок, совершаемых исполнительными органами Кооператива;
- принятие решений о совершении сделок с заинтересованностью;
- принятие решений о займах (кредитах) Кооператива;
- принятие решений о предоставлении займов членам Кооператива, в том числе при наличии гарантий или поручительств;
- утверждение порядка покрытия убытков Кооператива.
4.3.2. Заседание Правления правомочно, если на таком заседании присутствует не менее половины действующих членов Правления. Заседание Правления ведет Председатель, а при его отсутствии - другой член Правления. Все решения принимаются большинством голосов от участвующих в голосовании членов Правления. Передача голоса одним членом Правления другому члену Правления не допускается. Правление вправе принимать решения путем заочного голосования, т.е. путем учета отправленных членами Правления почтовых, факсимильных, телеграфных сообщений, электронных писем, других коммуникационных сообщений, поступивших в Кооператив до момента окончания голосования по данному вопросу. Все решения Правления, в том числе принятые заочным голосованием, оформляются протоколами, которые подписывает председательствующий на заседании. Заседания Правления происходят по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
4.3.3. Если число действующих членов Правления в результате отставок (самоотводов) или длящейся более четырех месяцев неспособности каких-либо членов Правления исполнять свои обязанности становится меньше трех человек, то оставшиеся члены Правления должны принять все меры для скорейшего созыва Общего собрания членов Кооператива, в повестке дня которого должен присутствовать вопрос об избрании членов Правления, причем они не вправе до созыва такого Общего собрания принимать какие-либо иные решения.
4.4. Председатель Правления Кооператива является единоличным исполнительным органом Кооператива и избирается на срок три года. Он имеет следующие полномочия:
- руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением решения вопросов, отнесенных настоящим Уставом к компетенции других органов Кооператива;
- без доверенности выступает от имени Кооператива, заключает договоры и проводит сделки от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках и иных учреждениях, выдает доверенности;
- представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
- организует выполнение решений Общего собрания и Правления;
- оформляет прием в члены Кооператива;
- принимает на работу и увольняет работников;
- издает распоряжения, приказы, обязательные для работников Кооператива;
- распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с его целями деятельности;
- осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и компетенцию Правления Кооператива.
4.5. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности Кооператива Общее собрание членов Кооператива избирает Ревизионную комиссию (Ревизора) Кооператива. Численный состав комиссии определяется решением Общего собрания (собрания учредителей).
4.5.1. В случае образования Ревизионной комиссии Кооператива все ее решения могут приниматься только на заседаниях в форме совместного присутствия большинства избранных членов комиссии. Заочное голосование членов Ревизионной комиссии и передача голоса одним членом комиссии другому члену комиссии не допускаются. Все решения Ревизионной комиссии принимаются большинством голосов от полного состава комиссии и оформляются протоколом. Протокол Ревизионной комиссии подписывается, как минимум, теми членами комиссии, которые голосовали за принятие данного решения.
4.5.2. В случае образования Ревизионной комиссии она вправе избрать из своего состава председателя Ревизионной комиссии для ведения заседаний и организации своей работы.
4.5.3. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за финансовый год, а также по инициативе Ревизионной комиссии (Ревизора), решения Общего собрания членов Кооператива или по совместному требованию не менее чем двух членов Правления или 1/3 членов Кооператива.
4.5.4. По требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны в двухдневный срок предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
4.5.5. При наличии существенных оснований Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания пайщиков Кооператива.
4.5.6. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) не могут одновременно занимать должности в органах управления Кооператива, а также быть членами Правления Кооператива.

5. ИМУЩЕСТВО

5.1. В собственности Кооператива находится имущество, переданное ему его членами, а также приобретенные им жилые помещения, другое недвижимое и движимое имущество.
5.2. Члены Кооператива могут по отдельным решениям Кооператива оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
5.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
- вступительных, паевых, дополнительных целевых взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от предпринимательской деятельности Кооператива;
- доходов от использования собственности Кооператива;
- дивидендов (доходов, процентов), получаемых по паям, долям участия, акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
- других, не запрещенных законодательством поступлений.
5.4. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, используются исключительно на цели уставной деятельности Кооператива и не распределяются между его пайщиками.
5.5. Кооператив формирует следующие фонды:
- паевой фонд, который образуется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на инвестирование строительства жилья или его приобретение, инвестирование или приобретение прочей недвижимости и иного имущества в интересах членов Кооператива;
- неделимый фонд, который образуется за счет вступительных, целевых и иных взносов членов Кооператива, используется для обеспечения деятельности Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах, за исключением случая выхода из Кооператива.
Из паевого фонда исключается имущество, передаваемое Кооперативом своим членам в собственность при полной оплате своих паев их паевыми взносами.
5.6. Фонды кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.
5.7. Размер пая члена Кооператива равен стоимости приобретаемого в его интересах жилого помещения или иного недвижимого имущества, либо стоимости инвестиционных или аналогичных прав на строящееся в интересах члена Кооператива жилое помещение (или иную недвижимость).
5.8. Размеры взносов определяются Правлением Кооператива и отражаются в его решениях.
5.9. Решение о внесении дополнительных, целевых и иных взносов принимается Правлением с определением их целевого назначения, размера и сроков оплаты.
5.11. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться на основании решений Правления.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический, бухгалтерский и налоговый учет в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Финансовым годом Кооператива является период с 1 января по 31 декабря включительно.
6.3. Для проверки финансовой отчетности Кооператив может привлекать независимых аудиторов.
6.4. В Кооперативе хранится следующая документация:
- протоколы собрания учредителей, Общих собраний членов Кооператива, протоколы заседаний Правления;
- списки членов Кооператива, документы о приеме в Кооператив и исключении из Кооператива, документация о приеме паевых и иных взносов Кооператива;
- отчеты Правления, Ревизионной комиссии (Ревизора);
- акты проверок Ревизионной комиссии (Ревизора), независимых аудиторов (при их привлечении);
- документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе;
- документы по бухгалтерскому учету, финансовой и налоговой отчетности;
- иная документация, подлежащая хранению в соответствии с действующим законодательством.
Документация хранится по месту нахождения Кооператива.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ

7.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Кооператив после окончания строительства жилья по решению Общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
7.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива (и/или их представителей), которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и предоставляет эти документы на утверждение Общего собрания.
7.3. Ликвидация Кооператива возможна:
- по решению Общего собрания членов Кооператива;
- по решению суда.
7.3.1. Общее собрание членов Кооператива либо орган, принявший решение о его ликвидации, назначают по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяют в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
7.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.
7.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
7.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.
7.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива пропорционально оплаченным паевым взносам, если возможно это имущество разделить.
7.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия не менее чем 75% всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально оплаченным паевым взносам.
В случае отказа членов Кооператива от продажи или непринятия решения о продаже оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива при этом пропорциональна размеру его оплаченного паевого взноса.
7.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.
7.3.8. При ликвидации Кооператива документы по личному составу передаются в архив города Троицка Московской области.
7.3.9. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.