Строительство домов ЖСК

Проект "a.d.e.a". против "Герасимов-проекта"

Полемика вокруг планировки микрорайона ЖСК в последнем номере "Троицкого Варианта"

ЖСК дошли до точки. Никто не знает какой.

Материал в прошлом ТрВ озаглавлен словами С.Скорбуна "ЖСК: пройдена точка невозврата". А публикация в последнем заключается словами "как и три года назад, наша Администрация и городской Совет должны, наконец, сформулировать..."
Две публикации содержат противоречивые сведения. То-ли ЖСК топчется на месте 3 года, то ли совершен какой-то гигантский шаг.

На координационном совете по ЖСК в прошлую пятницу, на котором не присутствовали С.Скорбун и В.Кириченко, мэр В.Сиднев сообщил присутствовавшим примерно то, что к проектированию застройки можно по-серьезному переходить лишь после процедуры приобретения в собственность участка. А приобретение произойдет после "выделения", которое будет в свою очередь после "нарезки. А "нарезка" после вывода из ГЛФ. А чтобы вывести из ГЛФ нужно пройти или процедуру суда или собрать 16 подписей, последняя из которых - Фрадкова - в соответствии с ПП РФ576. (Процедура была пройдена в Троиицке единственный раз - Бланком. ) А до того на данную площадку должна быть сформулирована концепция застройки...
Да, да! Концепция имени ЖСК. В которой должны содержаться достаточно конкретные процедуры по разрешению вышеупомянутых спорных и сложных моментов. Концепция С.Скорбуна, при всей положительности написанного, не содержит конкретики и вероятно поэтому до сих пор не принята СД. И уже есть еще один вариант - от В.Е.Христенко. И возможно будет еще 1 от администрации.

Мне показалось, что Виктор Владимирович сообщил собравшимся, что 3-й проект наиболее соответствут всевозможным требованиям... и что все 3 - в равной мере эскизы, нарисованные на свой страх и риск.
Может быть я не прав, и тогда меня не приминут поправить. Но такие мои впечатления от собрания в прошлый четверг. ЖСК еще идти и идти до "точки невозврата".

Мне представляется весьма важными в этом походе 3 момента.

Появление 3-го проекта, представленного Гарри Викторовичем(?). Не верится, что он мог появиться без поддержки администрации Троицка. А поддержка Администрацией коммерческого претендента на этот участок в столь ранней стадии является серьезной угрозой планам ЖСК. Особенно в свете их трехлетнего топтания на месте вкупе с упованием на помощь и добрую волю муниципальной власти, озвученным идеологами движения. Администрации гораздо проще вести дела с энергичными бизнесменами, чем с плохоорганизованными и разноголосыми ЖСК. В общем, на самом деле, по итогам Градсовета, можно вести речь не о конкуренции 3-х проектов, а о том, что у ЖСК УЖЕ есть серьезный, опасный конкурент, поддержанный Администрацией и будут другие.

С другой стороны, дело неуклонно идет к выборам мэра. Наступает время как раздавать, так и реализовывать данные ранее обещания. Нерешительность администрации в этот момент не сулит ЖСК ничего хорошего. Конечно, ЖСК отчасти сами теряют время, но в вопросе треугольника очень важна политическая воля руководства города. Оно - это руководство - готово решать сложные проблемы с соинвесторами, в состоянии принять решение о вырубке сосен на ПС, о начале строительства очередного корпуса В-6х или Е-21, но не демонстрирует такого же участия в инициативе горожан. Только слова. С другой стороны, если сведения о потере городских земель под технопарк верны, весьма реальным преставляется и риск потери для городских нужд и треугольника. По похожим или иным причинам.
Безучастие Администрации в действиях ЖСК опасно перед выборами и для самой Администрации. Невнятное мямлянье с ее стороны, ее беззубость при отсутствии ощутимых подвижек и конкретных результатов однозначно сыграют с мэром плохую шутку на выборах. Предвыборными обещаниями уже не отделаться.

ЖСК ведут сбор реальных денег со своих членов. В городе появилась прослойка горожан-соинвесторов в этот треугольник. Процесс был запущен публикациями в Троицком варианте (к вопросу о "точке невозврата"), решениями СД, PR-компанией вокруг недопринятой концепции. Окажутся ли вступившие в ЖСК "обманутыми соинвесторами", а само движение ЖСК в Троицке - строительной МММ с сопутствующими разборками - во власти и на совести руководства ЖСК и мэрии с СД.

Какой из вариантов застройки треугольника Вам нравится?

назад
вперед
уровень вверх
ЖСК дошли до точки. Никто не знает какой.
Треугольник застроек. Фото.

Треугольник застроек. Фото.

10 ноября на Градостроительном совете в Администрации Троицка было представлено сразу 3 проекта застройки территории треугольника в пределах улиц Дальняя - Октябрьский проспект - Солнечная. Причем варианты от ЖСК имеют небольшие отклонения "внутри себя". Поэтому колонок в таблице для сравнения уже не 3, а 5.
В газете "Троицкий Вариант" №43 (735) от 14.11.06 была опубликована статья об обсуждении проектов на Градсовете, а на форуме troitsk.ru завязалась оживленная полемика.

Итак,  Фото вариантов. Если еще не видели.)))  Комментарии  позже. )))



 

ЖСК Наука-2		ЖСК "Березка" и "Гелиос"		Вариант №3
вариант "по техзаданию"	вариант "Комфортный"	вариант "Кольцо"	вариант "Лоза"

Ваше отношение к концепция жилищного строительства от ЖСК

назад
вперед
уровень вверх
Треугольник застроек. Фото.
ЖСК "Гелиос"

ЖСК "Гелиос"

Контакт ЖСК "Гелиос": Рожкова Изабелла Касполатовна 51-07-68 (звонить после 11.00).

ЖСК "Березка"

Контактное лицо: Жилина Елена Олеговна. Тел.: (095) 225-44-67. Звонить до 20-00.

Устав ЖСК "Березка" (в настоящий момент дорабатывается)

УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием членов
жилищно-строительного кооператива "Березка"
Протокол № 1 от 20 сентября 2005 г.

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
"Березка"

г. Троицк
Московская область
2005 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив "Березка", далее именуемый "Кооператив", создан в соответствии с Гражданским кодексом РФ в форме потребительского (некоммерческого) кооператива на основе добровольного членства граждан.
1.2. 1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив "Березка", сокращенное наименование: ЖСК "Березка".
1.3. Место нахождения Кооператива: Московская область, город Троицк, Сиреневый б-р, д.15.
1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет в собственности имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, расчетный и иные счета в банках и иных учреждениях, печать со своим наименованием на русском языке, штампы, бланки, торговые знаки и другие реквизиты и средства визуальной идентификации.
1.7. Кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, в том числе вправе приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, вести внешнеэкономическую деятельность, представлять интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления, выступать истцом, ответчиком, третьим лицом в суде, арбитражном или третейском суде.
1.8. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов, а также по обязательствам государства, государственных органов, муниципальных образований и их органов.
1.9. В целях реализации государственной, социальной и налоговой политики Кооператив несет ответственность за сохранность управленческих, финансово-хозяйственных и иных документов, обеспечивает передачу документов, имеющих научно-историческое значение, на государственное хранение в архивы г. Троицка Московской области в соответствии с согласованным перечнем, хранит и использует документы по личному составу.
1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Целью Кооператива является удовлетворение потребностей его членов в жилье, другом недвижимом и ином имуществе.
2.2. Для достижения определенной Уставом цели Кооператив:
- эксплуатирует жилые помещения, жилые здания, другую недвижимость, иное имущество;
- владеет, пользуется, распоряжается, управляет недвижимостью, имущественными комплексами;
- осуществляет долевое и иное инвестирование в строительство жилых зданий, объектов жилищной и социальной инфраструктуры;
- выступает генеральным инвестором и/или заказчиком строительства, при разработке проектно-сметной документации, определении объемов строительства жилых зданий, подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, других объектов жилищной и социальной инфраструктуры, а также иной недвижимости с учетом потребностей своих пайщиков;
- приобретает за счет паевого фонда, собственных и привлеченных средств жилые помещения, другие объекты недвижимости или иное имущество в сроки и на условиях, определяемых Кооперативом с учетом индивидуальных интересов и возможностей членов Кооператива;
- предоставляет членам Кооператива в пользование приобретенные или проинвестированные в их интересах жилые помещения, другую недвижимость в порядке и на условиях, определяемых Кооперативом с учетом их индивидуальных интересов и возможностей;
- заключает договоры страхования жилых помещений, другой недвижимости, иного имущества, ответственности, рисков утраты здоровья, а также иных рисков;
- передает приобретенное в интересах члена Кооператива и полностью оплаченное его паевыми взносами жилье, другую недвижимость, иное имущество в собственность данного члена Кооператива;
- передает приобретенное в интересах члена Кооператива и не полностью оплаченное последним недвижимое или иное имущество в собственность данного члена Кооператива при предоставлении им надлежащих гарантий или поручительств или при заключении договора залога;
- организует собственные службы по охране, уборке, благоустройству территорий жилищных комплексов, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;
- участвует в хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях, простых товариществах, в том числе путем их учреждения или приобретения долей, паев, ценных бумаг;
- принимает вступительные, паевые, дополнительные, целевые и иные взносы пайщиков Кооператива;
- осуществляет иную деятельность, соответствующую цели Кооператива.
2.3. Если отдельные виды деятельности могут осуществляться только после получения лицензии, Кооператив будет осуществлять каждый данный вид деятельности после получения соответствующей лицензии.

3. ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ

3.1. Членами Кооператива (пайщиками) могут быть физические лица, достигшие 16-летнего возраста, имеющие постоянное место жительства в городе Троицке Московской области.
3.2. Лицо, желающее вступить в Кооператив, подает заявление в письменной форме в Правление Кооператива с просьбой о приеме в члены Кооператива с целью приобретения определенного жилого помещения или иного имущества.
3.3. Заявление о приеме в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в течение месяца и утверждается решением общего собрания членов Кооператива..
3.4. После принятия решения о приеме в Кооператив заявитель в течение десяти календарных дней с момента принятия решения уплачивает вступительный взнос в Кооператив, размер которого равен 20000 (Двадцать тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести однокомнатную квартиру, 25000 (Двадцать пять тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести двухкомнатную квартиру, и 30000 (Тридцать тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести трехкомнатную квартиру.
3.5. Заявитель становится членом Кооператива только после полной уплаты вступительного взноса. Учредители Кооператива становятся его членами с момента государственной регистрации Кооператива.
3.6. Член Кооператива обязан:
3.6.1. Соблюдать Устав Кооператива, выполнять положения Устава и внутренних документов Кооператива, принятых в соответствии с его Уставом.
3.6.2. Выполнять решения Общего собрания членов Кооператива, других органов управления и контроля Кооператива.
3.6.3. Своевременно и в полном объеме вносить паевые, дополнительные, целевые и иные взносы, размеры и сроки внесения которых определяются Правлением Кооператива. В случае просрочки оплаты части паевого взноса или целевого взноса Кооператив вправе взыскать с члена Кооператива пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если членом Кооператива допущена просрочка, превышающая тридцать календарных дней, Кооперативом может быть принято решение об исключении такого члена из Кооператива.
3.6.4. Выполнять свои обязательства перед Кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности.
3.6.5. Не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесенную к коммерческой тайне Кооператива.
3.6.6. Бережно относиться к жилым помещениям, недвижимому имуществу, переданным Кооперативом в пользование, использовать их по целевому назначению, нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, другого имущества, которым пользуется член Кооператива.
3.6.7. Своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные законодательством в связи с пользованием жильем и другим недвижимым имуществом.
3.6.8. Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилых и нежилых помещений.
3.6.9. Нести расходы по страхованию от обычных рисков жилого помещения, другого недвижимого имущества, переданному Кооперативом его члену в пользование.
3.6.10. Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.
3.6.11. Заблаговременно сообщать Кооперативу о предполагаемой передаче прав на используемое жилое помещение.
3.6.12. В случае возникших по итогам финансового года убытков Кооператива в течение трех месяцев покрыть их путем уплаты дополнительных взносов на основании решения Правления Кооператива.
3.7. Член Кооператива имеет право:
3.7.1. Участвовать в работе Общего собрания членов Кооператива с правом единственного голоса.
3.7.2. Избирать и быть избранным в выборные органы управления и контроля Кооператива.
3.7.2. Получать разрешенную информацию о деятельности Кооператива.
3.7.3. В соответствии с регламентом получать доступ и знакомиться с отчетами органов управления и Ревизионной комиссии (Ревизора), заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.
3.7.4. В соответствии с внутренними документами Кооператива получить в пользование приобретенное в интересах данного члена Кооператива и за счет средств паевого фонда жилое помещение или иное недвижимое имущество, а после полной выплаты пая – оформить его в собственность;
3.7.5. Уступать свой пай (права и обязанности члена Кооператива) членам Кооператива или третьим лицам только с письменного согласия Кооператива и в порядке, определяемом настоящим Уставом. Решение о даче согласия на уступку пая принимается общим собранием членов Кооператива.
3.7.6. Пользоваться льготами и преимуществами, устанавливаемыми для членов Кооператива.
3.7.7. Получать часть имущества Кооператива, за исключением его неделимого фонда, после его ликвидации,
3.7.8. Выйти из Кооператива с возвратом оплаченных паевых и целевых взносов;
3.7.9. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3.8. Членство в Кооперативе прекращается в следующих случаях:
3.8.1. Выход из Кооператива.
3.8.2. Исключение из Кооператива.
3.8.3. Смерть физического лица, являющегося членом Кооператива.
3.8.4. Судебное решение о прекращении членства в Кооперативе.
3.8.5. Ликвидация или реорганизация Кооператива.
3.9. Член Кооператива может выйти из Кооператива, подав письменное заявление о выходе. Решение о выходе принимается Правлением Кооператива не позднее 30 дней с момента получения заявления о выходе и в необходимых случаях утверждается Общим собранием членов Кооператива. Членство при выходе прекращается с момента окончания возврата оплаченных данным пайщиком паевых и целевых взносов. Такой возврат заканчивается не позднее двух месяцев с момента принятия Правлением решения о выходе из Кооператива, при условии физического и юридического освобождения предоставленного в пользование пайщику жилого помещения и/или иного имущества, переданного в пользование пайщику Кооперативом, компенсации Кооперативу затрат на переселение, а также отсутствия задолженности по обязательным платежам. Если к моменту истечения указанного выше двухмесячного периода предоставленное члену Кооператива в пользование жилое помещение не освобождено полностью, затраты Кооператива на переселение не компенсированы, или не погашена задолженность члена Кооператива по уплате обязательных платежей, то срок возврата паевых взносов продлевается до завершения указанных действий. Вступительный взнос при выходе не возвращаются.
3.10. Член Кооператива, полностью оплативший свой пай за жилое помещение приобретает право собственности на указанное жилое помещение или иное имущество;
3.11. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива при полной или частичной неуплате каких-либо установленных Правлением в соответствии с Уставом взносов или платежей в течение тридцати календарных дней с момента окончания срока уплаты;
3.12. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива при нарушении им положений настоящего Устава или нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и/или репутации.
3.13. Кооператив письменно уведомляет нарушителя о принятии решения об исключении его из Кооператива. При исключении из Кооператива членство прекращается в том же порядке, как при выходе из Кооператива.
3.14. В случае смерти члена Кооператива его пай в Кооперативе наследуется в порядке, предусмотренном законодательством, а его законные наследники имеют право на вступление в члены Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива. Реализация наследниками преимущественного права на вступление в Кооператив осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

4.1. Органами управления Кооператива являются:
- Общее собрание членов Кооператива;
- Правление Кооператива;
- Председатель Правления Кооператива.
4.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива. Очередное Общее собрание созывается Правлением не реже одного раза в календарный год и не позднее шести месяцев после окончания финансового года путем письменного оповещения всех членов Кооператива. Все прочие Общие собрания являются внеочередными. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения Общего собрания и с приложением его повестки дня. Повестка дня Общего собрания утверждается Правлением Кооператива. В случае созыва Общего собрания Ревизионной комиссией (Ревизором) и/или по инициативе не менее 1/3 членов Кооператива Правление обязано в срок не более 20 календарных дней с момента получения перечня вопросов, выносимых инициаторами созыва на решение Общего собрания, утвердить повестку дня созываемого Общего собрания с обязательным включением в нее вопросов, предложенных инициаторами созыва. Исключением являются вопросы, относящиеся к компетенции Правления или исполнительных органов Кооператива или выходящие за рамки компетенции Общего собрания. Голосование по всем вопросам повестки дня может проводиться с использованием бюллетеней.
4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Для принятия решений о ликвидации или реорганизации, а также решений об исключении из Кооператива необходимо участие в голосовании не менее 75% членов Кооператива.
4.2.2. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
- утверждение Устава Кооператива;
- внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;
- утверждение порядка ведения Общего собрания;
- избрание членов Правления Кооператива, членов Ревизионной комиссии (Ревизора);
- утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора);
- решение вопроса о ликвидации или реорганизации Кооператива;
- утверждение ликвидационного баланса или плана реорганизации Кооператива;
- решение вопросов, выносимых на Общее собрание Правлением Кооператива;
- дача согласия на уступку членом Кооператива своего пая другим членам Кооператива или третьим лицам;
- принятие решения об исключении из Кооператива;
- утверждение решений Правления Кооператива о принятии в члены Кооператива;
- решение других вопросов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
Решения по вопросам, входящим в исключительную компетенцию Общего собрания, не могут быть переданы в компетенцию других органов управления Кооператива.
4.2.3. Решения о ликвидации или реорганизации Кооператива, и решения об исключении из Кооператива принимаются Общим собранием, квалифицированным большинством в ¾ голосов участвующих в голосовании членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов участвующих в голосовании членов Кооператива.
4.2.4. Каждый член Кооператива имеет на Общем собрании один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Члены Кооператива осуществляют свои полномочия на Общих собраниях лично или через своих представителей, уполномоченных надлежащим образом.
4.2.5. Порядок проведения собрания и принятия решений Общим собранием может устанавливаться внутренними документами Кооператива либо решениями Общего собрания.
4.2.6. Внеочередные Общие собрания могут созываться для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии (Ревизора) или по решению Правления Кооператива.
4.2.7. Председательствует на заседании Общего собрания Председатель Правления, а в случае его отсутствия или отказа от ведения заседания – другой член Правления. Если ни один из членов Правления не присутствует на заседании или не высказал желания вести заседание, Общее собрание избирает председательствующего из числа присутствующих членов Кооператива или их представителей.
4.2.8. На заседаниях Общего собрания ведется протокол, подписываемый председателем и секретарем собрания.
4.2.9. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.
4.3. В промежутках между Общими собраниями высшим органом управления Кооператива является Правление Кооператива. Правление Кооператива избирается Общим собранием членов Кооператива в количестве не менее трех и не более семи человек. Конкретный количественный состав Правления определяется Общим собранием. Избранными членами Правления считаются кандидаты, набравшие максимальное число голосов, но не менее 50% голосов от числа участвующих в голосовании членов Кооператива. Первый состав Правления избирается собранием учредителей Кооператива. Правление из своего состава избирает Председателя Правления. Число членов Правления, являющихся штатными работниками Кооператива, не может превышать одной трети от его полного состава. Правление избирается сроком на три года.
4.3.1. К компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы:
- определение основных направлений деятельности Кооператива;
- рассмотрение заявлений о приеме в члены Кооператива;
- определение размеров паевых взносов и установление порядка и сроков их внесения;
- принятие решений о внесении дополнительных, целевых и иных взносов, утверждении размеров, сроков внесения и направлений их использования;
- определение инвестиционной стоимости строительства, а также способов и порядка ее индексации;
- созыв Общего собрания членов Кооператива;
- подготовка и представление Общему собранию отчетов Правления;
- утверждение внутренних документов Кооператива, внесение изменений и дополнений в них;
- принятие решений о создании и ликвидации фондов Кооператива;
- утверждение бюджетов и смет Кооператива;
- утверждение штатного расписания Кооператива;
- утверждение системы премирования и материального поощрения работников Кооператива;
- утверждение годовых балансов и отчетов о финансовых результатах;
- принятие решений о совершении сделок в крупных размерах (за исключением сделок, совершаемых в порядке осуществления уставных целей Кооператива), при этом крупной считается сделка на сумму более 20% суммы паевых взносов, внесенных всеми членами Кооператива на дату принятия решения о совершении сделки в крупном размере;
- принятие решений о предельном размере сделок, совершаемых исполнительными органами Кооператива;
- принятие решений о совершении сделок с заинтересованностью;
- принятие решений о займах (кредитах) Кооператива;
- принятие решений о предоставлении займов членам Кооператива, в том числе при наличии гарантий или поручительств;
- утверждение порядка покрытия убытков Кооператива.
4.3.2. Заседание Правления правомочно, если на таком заседании присутствует не менее половины действующих членов Правления. Заседание Правления ведет Председатель, а при его отсутствии - другой член Правления. Все решения принимаются большинством голосов от участвующих в голосовании членов Правления. Передача голоса одним членом Правления другому члену Правления не допускается. Правление вправе принимать решения путем заочного голосования, т.е. путем учета отправленных членами Правления почтовых, факсимильных, телеграфных сообщений, электронных писем, других коммуникационных сообщений, поступивших в Кооператив до момента окончания голосования по данному вопросу. Все решения Правления, в том числе принятые заочным голосованием, оформляются протоколами, которые подписывает председательствующий на заседании. Заседания Правления происходят по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
4.3.3. Если число действующих членов Правления в результате отставок (самоотводов) или длящейся более четырех месяцев неспособности каких-либо членов Правления исполнять свои обязанности становится меньше трех человек, то оставшиеся члены Правления должны принять все меры для скорейшего созыва Общего собрания членов Кооператива, в повестке дня которого должен присутствовать вопрос об избрании членов Правления, причем они не вправе до созыва такого Общего собрания принимать какие-либо иные решения.
4.4. Председатель Правления Кооператива является единоличным исполнительным органом Кооператива и избирается на срок три года. Он имеет следующие полномочия:
- руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением решения вопросов, отнесенных настоящим Уставом к компетенции других органов Кооператива;
- без доверенности выступает от имени Кооператива, заключает договоры и проводит сделки от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках и иных учреждениях, выдает доверенности;
- представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
- организует выполнение решений Общего собрания и Правления;
- оформляет прием в члены Кооператива;
- принимает на работу и увольняет работников;
- издает распоряжения, приказы, обязательные для работников Кооператива;
- распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с его целями деятельности;
- осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и компетенцию Правления Кооператива.
4.5. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности Кооператива Общее собрание членов Кооператива избирает Ревизионную комиссию (Ревизора) Кооператива. Численный состав комиссии определяется решением Общего собрания (собрания учредителей).
4.5.1. В случае образования Ревизионной комиссии Кооператива все ее решения могут приниматься только на заседаниях в форме совместного присутствия большинства избранных членов комиссии. Заочное голосование членов Ревизионной комиссии и передача голоса одним членом комиссии другому члену комиссии не допускаются. Все решения Ревизионной комиссии принимаются большинством голосов от полного состава комиссии и оформляются протоколом. Протокол Ревизионной комиссии подписывается, как минимум, теми членами комиссии, которые голосовали за принятие данного решения.
4.5.2. В случае образования Ревизионной комиссии она вправе избрать из своего состава председателя Ревизионной комиссии для ведения заседаний и организации своей работы.
4.5.3. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за финансовый год, а также по инициативе Ревизионной комиссии (Ревизора), решения Общего собрания членов Кооператива или по совместному требованию не менее чем двух членов Правления или 1/3 членов Кооператива.
4.5.4. По требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны в двухдневный срок предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
4.5.5. При наличии существенных оснований Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания пайщиков Кооператива.
4.5.6. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) не могут одновременно занимать должности в органах управления Кооператива, а также быть членами Правления Кооператива.

5. ИМУЩЕСТВО

5.1. В собственности Кооператива находится имущество, переданное ему его членами, а также приобретенные им жилые помещения, другое недвижимое и движимое имущество.
5.2. Члены Кооператива могут по отдельным решениям Кооператива оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
5.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
- вступительных, паевых, дополнительных целевых взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от предпринимательской деятельности Кооператива;
- доходов от использования собственности Кооператива;
- дивидендов (доходов, процентов), получаемых по паям, долям участия, акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
- других, не запрещенных законодательством поступлений.
5.4. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, используются исключительно на цели уставной деятельности Кооператива и не распределяются между его пайщиками.
5.5. Кооператив формирует следующие фонды:
- паевой фонд, который образуется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на инвестирование строительства жилья или его приобретение, инвестирование или приобретение прочей недвижимости и иного имущества в интересах членов Кооператива;
- неделимый фонд, который образуется за счет вступительных, целевых и иных взносов членов Кооператива, используется для обеспечения деятельности Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах, за исключением случая выхода из Кооператива.
Из паевого фонда исключается имущество, передаваемое Кооперативом своим членам в собственность при полной оплате своих паев их паевыми взносами.
5.6. Фонды кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.
5.7. Размер пая члена Кооператива равен стоимости приобретаемого в его интересах жилого помещения или иного недвижимого имущества, либо стоимости инвестиционных или аналогичных прав на строящееся в интересах члена Кооператива жилое помещение (или иную недвижимость).
5.8. Размеры взносов определяются Правлением Кооператива и отражаются в его решениях.
5.9. Решение о внесении дополнительных, целевых и иных взносов принимается Правлением с определением их целевого назначения, размера и сроков оплаты.
5.11. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться на основании решений Правления.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический, бухгалтерский и налоговый учет в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Финансовым годом Кооператива является период с 1 января по 31 декабря включительно.
6.3. Для проверки финансовой отчетности Кооператив может привлекать независимых аудиторов.
6.4. В Кооперативе хранится следующая документация:
- протоколы собрания учредителей, Общих собраний членов Кооператива, протоколы заседаний Правления;
- списки членов Кооператива, документы о приеме в Кооператив и исключении из Кооператива, документация о приеме паевых и иных взносов Кооператива;
- отчеты Правления, Ревизионной комиссии (Ревизора);
- акты проверок Ревизионной комиссии (Ревизора), независимых аудиторов (при их привлечении);
- документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе;
- документы по бухгалтерскому учету, финансовой и налоговой отчетности;
- иная документация, подлежащая хранению в соответствии с действующим законодательством.
Документация хранится по месту нахождения Кооператива.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ

7.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Кооператив после окончания строительства жилья по решению Общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
7.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива (и/или их представителей), которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и предоставляет эти документы на утверждение Общего собрания.
7.3. Ликвидация Кооператива возможна:
- по решению Общего собрания членов Кооператива;
- по решению суда.
7.3.1. Общее собрание членов Кооператива либо орган, принявший решение о его ликвидации, назначают по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяют в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
7.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.
7.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
7.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.
7.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива пропорционально оплаченным паевым взносам, если возможно это имущество разделить.
7.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия не менее чем 75% всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально оплаченным паевым взносам.
В случае отказа членов Кооператива от продажи или непринятия решения о продаже оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива при этом пропорциональна размеру его оплаченного паевого взноса.
7.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.
7.3.8. При ликвидации Кооператива документы по личному составу передаются в архив города Троицка Московской области.
7.3.9. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

ЖСК "Очередник"

Контакт ЖСК "Очередник": Золотуев Алексей Михайлович

Есть ли перспектива у строительства методом ЖСК?

назад
вперед
уровень вверх
ЖСК "Очередник"
ЖСК "Физик ФИАНа"

ЖСК "Физик ФИАНа"

Контакт ЖСК "Физик ФИАНа": Председатель: Владимир Каргопольцев, Наталья Александровна Коледенкова, Александр Конященко.

Проект положения о координнационном совете по ЖСК

ПОЛОЖЕНИЕ
О КООРДИНАЦИОННОМ СОВЕТЕ
ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ЖИЛИЩНО-
СТРОИТЕЛЬНЫМИ КООПЕРАТИВАМИ В Г.ТРОИЦКЕ
(проект)
1.Общие положения
1.1.Координационный совет по вопросам строительства домов
жилищно-строительными кооперативами в г.Троицке при Главе
города (далее – Совет))является коллегиальным совещательным
органом при Главе города Троицка Московской области.
1.2.Совет создан с целью координации действий органов
местного самоуправления и жителей города,объединивших-
ся в жилищно-строительные кооперативы (далее – ЖСК)),по
организации кооперативного жилищного строительства в
городе Троицке.
1.3.В своей деятельности Совет руководствуется Конституцией
Российской Федерации,федеральными законами и законами
Московской области,указами и распоряжениями Президента
Российской Федерации,Уставом Московской области,поста-
новлениями Правительства Российской Федерации,постанов-
лениями и распоряжениями Губернатора Московской области,
постановлениями Правительства Московской области,Постанов-
лениями Главы города Троицка и решениями Совета депутатов,а
также настоящим Положением.
1.4.Председателем Совета является заместитель Главы города
Троицка Московской области,координирующий вопросы строи-
тельства в городе Троицке.
1.5.В состав Совета,утверждаемый Главой города Троицка
Московской области,входят представители Администрации
города,Совета депутатов и ЖСК города.
2.Задачи Совета
Задачами Совета являются:
2.1.Организация разработки концепции жилищной политики
в городе Троицке и в соответствии с ней – целевой программы
строительства домов ЖСК,направленной на улучшение жилищ-
ных условий жителей г.Троицка,определение ключевых вопросов
и перечня необходимых для этого нормативных актов.
2.2.Координация деятельности органов местного самоуправ-
ления города Троицка по формированию необходимой норма-
тивной правовой базы в жилищной сфере на территории города
Троицка.
2.3.Обеспечение эффективного взаимодействия ЖСК и Адми-
нистрации города Троицка по реализации концепции жилищной
политики в Троицке и целевой программы строительства домов
ЖСК,направленной на улучшение жилищных условий жителей
города Троицка
2.4.Оценка эффективности реализации жилищной политики
в г.Троицке.
2.5.Выработка рекомендаций по организации всего процесса
строительства домов ЖСК – от порядка выделения земельных
участков для строительства до сдачи объектов в эксплуатацию.
2.6.Организация работы по разъяснению и пропаганде пре-
имуществ ЖСК и механизмов реализации строительства домов
силами ЖСК.
3.Права Совета
Совет для осуществления возложенных на него задач имеет
право:
3.1.Осуществлять экспертизу проектов программ,направ-
ленных на улучшение жилищных условий жителей города,
проектов решений Совета депутатов и постановлений Главы
города по вопросам строительства жилья,в установленном
порядке привлекать для проведения экспертиз юридических
и физических лиц.
3.2.Запрашивать информацию,необходимую для работы
Совета,у структурных подразделений Администрации,муници-
пальных предприятий коммунальной сферы,других городских
организаций.
3.3.Разрабатывать предложения по совершенствованию нор-
мативной базы по вопросам строительства домов ЖСК.
3.4.Приглашать и заслушивать руководителей муниципаль-
ных предприятий и соответствующих организаций по вопросам,
относящимся к компетенции Совета.
3.5.Решения Совета имеют рекомендательный характер.
Принятые Советом решения рассматриваются Главой города и
Советом депутатов в течение 5 дней.

опубликовано в Троицком Варианте http://trv.trovant.ru/arhiv/699/trv-699.pdf

Администрация готова предложить ЖСК участок по ул. Дальняя

На заседании Совета Депутатов 19.01. был рассмотрен и вопрос о строительстве домов ЖСК.

Присутствовали: Бланк, Терехин, Филимонов, Кузькина, Пушков, Шишонин, Компанец, Плодухин, Богданова, Бондарев, Камалова, Зуев, Кислов, Шеин, Каравичев.

От Администрации: В.Дудочкин, Н.Андреева, Воробьев, Хамчук, Коновалова – отдел Архитектуры.
Первым выступал В.Дудочкин. По его словам, Администрация города поддерживает ЖСК, но участков без обременений нет.
По мнению В.Бланка, в ЖСК входят жители города, и вопрос надо решать.
Плодухин сообщил о ранее состоявшихся заседаниях комитетов СД и о рассмотренных на них вопросах.

Решили:
1. Доработать положение о ЖСК ( от 16.12.04г. № 694/119) и привести его в соответствие с вступившим в силу ГК.
2. Сформировать рабочую группу для изучения вопроса законности выделения участка на 38 км коммерческой компании.(А.Плодухин сообщил, что с этим вопросом обращались жители м-на и вот теперь этот вопрос поднимают ЖСК)
В. Бланк предложил создать группу из 2-х человек, чтобы она работала более мобильно, но все-таки решили создать полноценную рабочую группу. В состав вошли: А.Плодухин, О.Якушева, И.Кислов, В.Зуев, Т.Кузькина –те, кто участвовал в предварительном комитете. И прямо на Совете изъявили желание участвовать в работе этой группы - Камалова и Шеин.
3. Администрации выйти с предложением в Совет о зонировании участка земли по ул. Дальней под жилищное строительство, строительство домов ЖСК.
В.Дудочкин подтвердил, что Администрация города готова выйти с таким предложением на Совет Депутатов.
Все вопросы голосовали единогласно.

ЖСК «Березка»

Сравнительная таблица ЖСК и коммерческого строительства

Источник - http://trv.trovant.ru/trvnext/Coop_commercial_build.htm
Опубликовано с согласия С.Скорбуна ( "Используйте, как хотите, источник открытый, но со ссылкой". ) .

Сравнительная таблица плюсов и минусов ЖСК и коммерческого строительства




				Коммерческое жилье		ЖСК
	1	Конечная цель деятельности "инвестора-застройщика"	-	извлечение  максимальной прибыли  (быстро, любыми методами, невзирая на претензии  жителей и требования будущих жильцов)	+	строительство жилья, качественного и комфортного, соответствующего запросам членов ЖСК
	2	Конечная цель деятельности с точки зрения города	-	удовлетворение потребностей "инвестора" в извлечении прибыли	+	удовлетворение  потребностей жителей города Троицка в жилье
		Простота реализации схемы	-	запутана  и темна на всех стадиях	+	проще и понятнее
	3	преобразование в ТСЖ	-	новые люди со всего СНГ разобщены, не стремятся в ТСЖ, а привлекают для решения своих проблем Администрацию	+	ЖСК легко превращаются в ТСЖ, за что и идет агитация, т.е. у Администрации - никаких проблем
	4	дальнейшее обслуживание жилья	-	инвестора не интересуют будущие  издержки  жильцов на ремонт и эксплуатацию (например, индивидуальные котельные)	+	ЖСК в меру своих знаний обязательно будет экономить на будущих расходах и применять передовые решения, передача опыта
	5	Заинтересованность в росте масштабов застройки	=	"инвестор" заинтересован в увеличении объемов и  строительстве максимального количества кв.метров на данной площадке (для минимизации влияния аддитивных белых и черных расходов и из-за трудности получения площадок)	=	заинтересованность в небольших проектах, поскольку именно они обеспечивают максимальную комфортность и более легко реализуемы и надежны в плане исполнения
	6	Контроль со стороны заказчика (будущего жильца)	-	реально отсутствует  (начинается только после продажи квартир) и только мешает получать максимальную прибыль «инвестору»	+	имеется на всех стадиях как инструмент отчетности перед членами ЖСК и работы со строителями
	7	процесс застройки	+	все описано законами	-	слабая нормативная база (выделение земли, членство в ЖСК, обязанности, пр.)
	8	источник средств	=	частично свои, затем - заемные средства из банка	=	частично свои, затем - заемные средства из банка
	9	надежность схемы финансирования	-	из одного источника	+	из многих источников
	10	"долгострой"	-	банк выдает организации "короткий" кредит на период строительства, далее  зависит от скорости продаж  квартир (плохо дела у соседа- продажи пошли вниз)	+	- банк выдает кредит на стройку и не даст не достроить - члены ЖСК, финансово несостоятельные, выбывают из ЖСК и  на их место принимаются другие
	11	прохождение согласований и выделений тех условий	-	ускорение путем дачи взяток на всех этапах,  подключение механизма коррупции, развращение всех структур государственного контроля и местных Администраций	+	не имеет возможности давать взятки в связи с подконтрольностью большому количеству членов ЖСК, когда такой факт невозможно скрыть, а значит, невозможно скрыть и от контролирующих органов
	12	"двойные продажи"	-	в Троицке:более 100  по Эколорстрою, одна квартира - 4 раза, сколько точно - никто не знает	+	исключены полностью
	13	смена заказчика и подрядчика в процессе строительства	-	обычное явление, новые - валят долги на старых	+	исключена возможная смена строителей мало  повлияет на конечный результат
	14	проектные работы	-	низкое качество проектных решений, которые выбираются не из критерия комфорта будущим жильцам, а исходя из возможности получить максимальную норму прибыли	+	качественнее, т.к. проектируется для себя, на длительную перспективу,
	15	качество строительства	-	«инвестору» все равно, главное, чтобы приняли	+	Строят для себя, сами контролируют
	16	Отношение к внутренним скрытым работам	-	экономия и на всех стадиях строительства и материалов, вплоть до нарушения проекта	+	строим для себя, все  работы контролируются
	17	использование троицкой земли	-	не более 20-25  % жители Троицка	+	100 % жители Троицка
	18	необходимость доп. социального строительства (д/сады, школы, больницы)	-	необходимо для 75-80 % от числа жителей дома	+	не нужно
	19	отчисления жилья городу	+	10 % - не получены ни разу при прежней Администрации 20 % - заключены, но еще не получены	+	платим за землю, далее Администрация  включает эти средства в бюджет
	20	существенное увеличение коррупции из-за получения нецелевых квартир	-	Находясь вне бюджета, нет нормального контроля за расходованием городской доли. Старой Администрацией роздано около 100 квартир для приближенных  и в нарушение очереди	+	предлагаем платить деньгами путем перечисления в бюджет
	21	новые рабочие места	-	обостряют ситуацию, отбирая имеющиеся  у жителей Троицка	+	немного, но  создают предпосылки для организации новых рабочих мест (сфера обслуживания)
	22	привлекательный имидж города	-	Рекламные буклеты, порой недостоверные.	+	Привлеченные ценные специалисты (Технопарк), занятые в приоритетных сферах, могут участвовать в ЖСК и решать жилищную проблему дешевле и качественнее, В условиях планов по инновационному развитию города, возможность решения жилищной проблемы сотрудников предприятий, которые планируется привлечь в город, посредством ЖСК, увеличивает для инвесторов привлекательность именно Троицка
	23	будущие проблемы для жителей	-	при коммерческом строительстве инвестора не волнуют проблемы существующих жителей и будущих жильцов	+	жители Троицка  не будут планировать переезд в существенно менее благоприятную среду только из-за увеличения площади проживания
	24	для Администрации	+ ?	- на первый взгляд проще: отдал площадку - получил долю кварти. Реально -  идеальных инвесторов пока нет ни одного, пока – головная боль. Например – Е-21, проблему автостоянок решает администрация, а не «инвестор»	- ?	на начальном этапе сложнее, возможно,  жители будут требовать помощи  от Администрации на всех этапах
	25	Профессионализм	+	профессионализм	_	неопытность, непрофессионализм  на начальных этапах устраняется путем: - временного найма небольшого количества профессионалов, - выработкой  ясных и прозрачных процедур для всех этапов согласования и строительства (в том числе и с помощью администрации)
	26	последующая продажа построенных квартир	_	всегда продает (прибыль получат инвестор, почти всегда выводя ее из Троицка)	- ?	действительно, в дальнейшем возможны продажи, это плохо, т.к. возможны продажи НЕ жителям Троицка но при этом прибыль получает житель города, а не посторонний коммерческий «инвестор», что хорошо.   Это легко проконтролировать и затем ограничить (сроком повторного участия в ЖСК)
	27	возможен механизм дотирования очередников  и коррекции миграции	-	при коммерческом строительстве  решение проблем очередников лежит полностью на Администрации, особенно после введения аукционного механизма выделения земельных участков под коммерческое строительство.	+	Город может согласовать для ЖСК возможность частичной продажи квартир для целевых доплат очередникам -участникам ЖСК В этом случае очередь может уменьшаться очень  быстро Возможен  целенаправленный отбор и прием мигрантов- будущих членов ЖСК (решение принимается общим собранием ЖСК, например: продавать только программистам из МИФИ)
	28	кого принимать в члены ЖСК (в соинвесторы  при комм.стр.)	-	норм не существует, миграция в город неконтролируема, значительная часть жилья приобретается, как инструмент инвестирования  на финансовом рынке  и годами не заселяется с целью последующей перепродажи, создавая проблемы для ЖКХ.	+	Администрация в своих расчетах, прогнозируя численность мигрантов,   исходит  из нормы 30 кв.м. общей жилой площади на человека   По, нашему мнению, на норму до 30 кв.м.  вполне можно ориентироваться, как  условие возможного членства в ЖСК.
	29	комплексность застройки больших территорий района	-	в случае больших проектов  и новых территорий нужен очень крупный инвестор или банк. такой субъект всегда будет диктовать свои условия взаимодействия для Администрации Например – Е-21, проблему автостоянок решает администрация, а не «инвестор», Ботаковское поле	+	очень легко расширить масштаб путем объединения нескольких ЖСК, которые в этом случае легко могут договориться по всем вопросам, поскольку существенно экономят на общих издержках проекта   Администрация только "кидает призыв"

---

Проект Резюме (решение собрания)

1. Цель строительства жилья в городе Троицке – улучшение жилищных условий жителей Троицка. Решение любых других проблем посредством коммерческой продажи жилья должно рассматриваться, как продажа земли для решения этих задач.

2. В условиях ограниченного и исчерпываемого земельного ресурса в г.Троицке коммерческое строительство не только не может решить жилищные проблемы жителей города, но и существенно ущемляет их интересы.

3. Коммерческое строительство для свободной открытой продажи считать недопустимым в г. Троицке.

4. Вопросы, которые Администрация хотела бы решить, или сейчас решает с помощью коммерческого строительства, должны быть решаемы только в рамках программы муниципального строительства и строительства домов ЖСК, а также бюджетных средств.

5. В настоящее время не установлена процедура выделения земельных участков в соответствии с Положением о ЖСК.

6. Необходимо создать Координирующую Комиссию по реализации проектов ЖСК из числа представителей Администрации, Совета Депутатов, ЖСК.

7. Предлагаем провести референдум по поводу недопущения "коммерческого" строительства в г. Троицке.

8. Материалы совместного совещания (собрания) жителей города, представителей Совета и Администрации, представителей ЖСК, направить в Совет депутатов г. Троицка для разработки и принятия нормативных решений.

(Прим. Не обсуждался и не голосовался)

ЖСК "незлонамеренно" послали в лес. По Дальней.

23 декабря в Гимназии прошла встреча представителей ЖСК Троицка и всех заинтересованных в этом движении. В собрании принимали участие и представители Администрации: главный архитектор Елена Привалова, первый зам. Главы города Владимир Дудочкин, мэр г.Троицка Виктор Сиднев и "другие заинтересованные лица". Ранее анонсировалось, что участники обсудят перспективы движения ЖСК в Троицке и перспективы ныне существующих ЖСК, в частности. Нынешними, собственно, обсуждение и ограничилось.

При входе участникам раздавали печатные материалы, в которых, во-первых, были сведены в таблицу все плюсы и минусы ЖСК и коммерческого строительства, во-вторых, предлагался проект решения собрания. В проекте были пункты о недопустимости коммерческого строительства, необходимости установления процедуры выделения земельных участков ЖСК, создании Координирующей комиссии по реализации проектов ЖСК и даже предложение о проведении референдума по запрету ("недопущению") коммерческого строительства в Троицке. Сразу скажу, что предложенный проект резолюции проголосован на собрании не был. Но обо всем по порядку.

Вначале было выступление представителя ЖСК "Наука-2" С.Д.Скорбуна. Первым делом, он попросил участников собрания согласно предложенной на семинаре по Генплану стратегии не подозревать друг друга в злонамеренности, а попытаться найти взаимоприемлемое для всех решение. Затем речь пошла о том, что такое Генплан и как видится г-ну Скорбуну роль в его создании жителей и участников движения ЖСК, в частности. Развернуто обосновав тезис о недопустимости коммерческого строительства в Троицке, Сергей Дмитриевич сказал, что готов выступить инициатором референдума о запрете коммерческого строительства в Троицке. "И у нас, в отличие от предыдущего референдума, хватит ресурсов, чтобы преодолеть 50- процентный барьер",- сказал он.

Выступавшая следующей представитель ЖСК "Березка" Е. Жилина остановилась на вопросе финансирования строительства и обосновала тезис о том, что источники финансирования как в случае коммерческого строительства, так и в случае ЖСК одни и те же: это банковские кредиты на строительство (только разные по срокам) и деньги будущих жильцов. Но цели инициаторов строительства различны, в случае коммерческого строительства это извлечение наибольшей прибыли, а в случае ЖСК это минимизация затрат при надлежащем качестве строительства. Поэтому, сделала она вывод, тему о финансовой несостоятельности ЖСК нужно закрыть раз и навсегда. В.В.Сиднев заметил по ходу выступления, что заявленные цели участников ЖСК как раз и дадут возможность желающим из них, продав затем построенную методом ЖСК квартиру, получить максимальную прибыль.

Далее было несколько довольно эмоциональных выступлений, пересказать которые не представляется возможным. Тут были и упреки в адрес Администрации, "не желающей помогать" движению ЖСК, и вопросы, адресованные покупателям коммерческого жилья ("Чего им не сидится в своей Туле и что они ищут в Троицке") и возмущение троицкими "зелеными", которые протестуют против жилищного строительства в городском лесу ("Объясните им, наконец, что если не мы срубим эту сосну, то ее срубят другие и построят на этом месте то, что им надо").

Взяв слово от имени Администрации, Глава города, прежде всего, отверг предположения о том, что Администрация противится реализации проектов ЖСК. В частности, ЖСК "Наука-2" для строительства в рощице на Центральной нужно было решить только два вопроса: с санитарной зоной ИФВД и протестами недовольных строительством жителей, причем оба эти вопроса от Администрации не зависят. С жителями, собравшими протестные подписи, согласно известному Постановлению, Глава ссориться решительно не хочет.

Основной проблемой ЖСК Виктор Владимирович считает стремление их к точечному строительству в городе, что неизменно будет встречать протесты жителей окрестных домов. Поэтому им было предложено ЖСК кардинальное решение - объединившись, спроектировать целый микрорайон ЖСК с правой стороны  улицы Дальней, в районе лесочка перед ИЯИ. При этом, Глава города указал, что санитарная зона ИЯИ по договоренности с его руководством будет уменьшена до забора института. Проектирование должно вестись в рамках разработки проекта Генплана города, который, в целях ускорения процесcа, будет разрабатываться, обсуждаться и приниматься по частям. Естественно, проектирование микрорайона должно включать в себя и социальные объекты, согласно существующим нормативам. На вопрос из зала о том, на чьи же средства будут строиться социальные объекты, был дан обтекаемый ответ, что, мол, хотелось бы, конечно, на средства области, но там будет видно.

По репликам из зала можно было судить, что предложение строиться в этом лесочке участникам ЖСК понравилось. Правда, некоторые, судя по репликам, предпочли бы все же другой лес, так называемую, вторую очередь микрорайона "Д", на что Виктор Владимирович отреагировал так: "Но там же жители с вилами!". Получив подобное предложение от Администрации, организаторы собрания сочли, что необходимая степень взаимопонимания достигнута и собрание было закрыто. Предложенную вначале резолюцию, как уже выше было сказано, не голосовали.

Пятница ЖСК

В пятницу 23 декабря, в 18 часов, в Гимназии (шк. №5), состоится встреча жителей и представителей Администрации по вопросам развития системы ЖСК в Троицке.

Сводные характеристики ЖСК

Два опроса, проведенные сайтом Veche.Org, показали, что многие не верят в то, что в ближайшее время у ЖСК получится начать строительство, другие просто не знают, что из себя представляют сегодня троицкие ЖСК.



Современная история ЖСК в Троицке длится почти 2 года, с того момента, как началась дискуссия относительно Ботаковского поля. Серия статей Сергея Скорбуна, невыгодность для города многоэтажной коммерческой застройки, вселяла надежду, что ЖСК сможет претендовать на участок под застройку на поле. На обсуждении проекта строительства ВШЭ весной 2005 года Виктор Сиднев говорил о том, что там могут быть построены 2-3 кооперативных дома. Однако, реальным оказался проект строительства на месте рощи по ул.Центральная. С 4 июля 2005-года ЖСК приступил к деятельности, был начат сбор денег, получены некоторые согласования, разработан архитектурный проект и 10 августа проведено общественное обсуждение. Однако жильцы соседних домов образовали инициативную группу и в настоящее время ведут затяжную борьбу с ЖСК.





Участки, официально предложенные ЖСК
Участок	Вид отягощения
Е-9А	выкупить 20 соток у инвестора, расселить 16 семей, 1.300000 отдать за переуступку прав на строительство
Е-22/2, Е-22/3, Е-22/4	строительство набережной.
Д-37	права на участок принадлежат Инструмент-Инвесту, строительство Д-37 было заморожено после протеста жителей
ФИАН	предлагается строительство на месте леса и гаражей
Е-22/1	участок собственника, строения
Другие участки.  Называлась цифры до 15 участков. Наиболее заметные из них:  Микрорайон "Д" - 2-я очередь. Дорога на 38-й километр Территория ФИАНа

"Будь у Администрации добрая воля по отношению к ЖСК, все вопросы давно были бы решены и коммерческих проектов на городских участках, вообще бы не возникло" - считает Владимир Кириченко, председатель ЖСК "Наука-2". В настоящий момент кооператив помимо борьбы за участок на Центральной, ведет переговоры о приобретении земли за пределами Троицка. По данным отчетного доклада правления ЖСК, на согласования и проект на Центральной, истрачено уже 440 тысяч рублей.

Другие ЖСК были образованы вскоре после общественного обсуждения строительства домов "Наука-2". Участники задавали вопросы руководству "Науки-2", почему не было никакой информации о создании ЖСК, о его развитии, о принятии в члены, о том, что собираются строить дома на Центральной. Желающим было предложено создавать собственные кооперативы. И вскоре их было уже пять. Все успели зарегистрироваться до даты вступления в действие нового Земельного Кодекса, который, по единодушному мнению кооператоров, мог усложнить ситуацию.



ЖСК "Березка" после знаменитого Градостроительного Совета, на котором ЖСК сообщили, что мест для них нет, на перепутье. Председатель кооператива Елена Жилина говорит, что ЖСК будет участвовать в переговорах с Администрацией по выделению участков вплоть до принятия Генплана, однако параллельно рассматриваются варианты по покупке земли по коммерческой цене или на территории города или рядом. Возможен и вариант покупки квартир на вторичном рынке при помощи троицких риэлтерских фирм. В Устав кооператива для этого надо внести изменения, чтобы начать работать по схеме ЖК, когда квартиры покупаются для пайщиков своего кооператива. Вариант Жилищно-накопительноного кооператива (ЖНК) пока не рассматирвается.

ЖСК "Гелиос" также наблюдает за развитием ситуации, не собирая взносов со своих членов. Один из московских банков готов стать соучредителем кооператива и соинвестором. По мнению Изабеллы Рожковой, банку должен быть выгоден коллективный заемщик - кооператив, который передаст ему в залог выкупленную в собственность землю.



Алексей Золотуев, председатель ЖСК "Очередник" называет себя "пессимистом оптимистическим". В его семье меньше 5 квадратных метров на человека. В кооператив записались еще 28 человек, большинство из которых живет в таких же условиях как председатель. После Градостроительного совета, на котором ЖСК предложили строиться во 2-й очереди м-на "Д" или рядом с ФИАНом , г-н Золотуев приостановил деятельность ЖСК до прояснения ситуации, поскольку считает, что им сделано нереализуемое предложение

ЖСК "Физик ФИАНА" ведет переговоры с руководством института об участке на территории ФИАНа, где  90 гектар выделяются под застройку. Кооператив не может претендовать на всю эту землю. Поэтому возможны 2 варианта. Либо участок передается коммерческому инвестору, который все оформляет на себя, а затем передает часть земли кооперативу, либо доля кооператива  выделяется сразу. На фоне руководства остальных кооперативов, идеолог "Физика ФИАНа" Александр Конященко выглядит более оптимистично, поскольку вопрос о земле предстоит решать не с Администрацией Троицка, а с руководством родного института. "Мы собирали трудовой коллектив, подключили профком",  Если нас "забудут", мы начнем серьезно возражать против всего проекта на территории ФИАНа." - сообщил г-н Конященко. Кооператив рассчитывает на небольшой участок для 1-2-х домов по 35 квартир. Конкретное место пока неизвестно.



Начальник Опытно-проектной мастерской №11 ГИПРОНИИ РАН, член Градостроительного Совета при ГГ Эльмира Пономарева считает, что свободных участков для ЖСК на территории города нет. Город заперт в собственных границах, территории учхоза Михайловский "под вопросом", плотность  застройки на Ботаковском поле и федеральная собственность не позволит внести туда дома ЖСК. Вообще, детали проекта ГУ ВШЭ на поле ГИПРОНИИ до сих пор непонятны, но транспорт оттуда должен будет пойти через 2-ю очередь микрорайона Д и потребуется реконструкция коллектора вдоль Октябрьского проспекта.
По мнению г-жи Пономаревой, сегодня закон нарушают все и "деньги решают все". Жители микрорайона "Д", поддержавшие референдум, скоро увидят под своими окнами коттеджи, построенные в федеральном лесу, если только не начнется строительство во 2-й очереди домов ЖСК и прокладка дороги с ботаковского поля. Впрочем, согласовывать вопрос о строительстве в федеральном лесу, городу придется по закону, долго и трудоемко.

Другое перспективное место для ЖСК - санитарная зона ИЯИ. Уже сделан экоаудит территории и остается дождаться уменьшения санитарной зоны ИЯИ в связи с отказом от строительства каонной фабрики, а также договориться с гаражным кооперативом, которому отдел Архитектуры города предлагает перебраться на платные автостоянки в микрорайоне "В".

Впрочем, ЖСК могут вступить в конкуренцию с любым из коммерческих инвесторов. Экономические и технические условия будут едины для всех желающих строиться на территории города, считает г-жа Пономарева.

В то же время, стоит заметить, что любое строительство, которое ухудшает условия проживания в близлежащих домах, например тем, что в ходе застройки вырубается лес поблизости, ведет к удешевлению стоимости жилья.
Жильцы окружающих домов могут потребовать от застройщика-соседа компенсацию падения стоимости за квадратный метр.

ЖСК в городе





Название ЖСК	Дата регистрации	Количество написавших заявление о вступлении, чел.	Количество сдавших деньги	Первый взнос	Предполагаемое место размещения	Особенности	Прием новых членов
ЖС� "Наука-2"	Устав утвержден 31.05.2004 приступили к деятельности - 2.07.2005	52 члена, 120 подали заявление, 79 можно принять, 200 хотели вступить	?	8000 - 1к.кв. 12000 - 2к.кв.		На согласования и разработку проекта на Центральной потрачено 440 тыс. рублей
ЖС� "Гелиос"	26.09.2005	70	нет	8000 - 1к.кв. 12000 - 2к.кв. 16 - 3к.кв
ЖС� "Березка"	29.09.2005	45	нет	20 тыс. руб.
ЖС� "Очередник"	сентябрь 2005	28	нет	1000 руб.		большинство - очередники, в Уставе ЖСК закреплено количество очередников - не менее 50%	приостановлен до разрешения ситуации с участками
ЖС� "Физик ФИАНа"		60	нет	не определено	территория ФИАНа	работники ФИАНа, соучредитель - фирма ООО "Авеста-Проект"

Таблицы составлены по данным на начало декабря 2005 года.

назад
вперед
уровень

№ 694/119 решение СД от 16.12.2004г. Положение о строительстве домов ЖСК

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДА ТРОИЦКА
Московской области
Р Е Ш Е Н И Е

От 16.12.2004г. № 694/119
Об утверждении Положения «О строительстве домов жилищно-строительными кооперативами в г.Троицке»

Рассмотрев проект Положения «О строительстве домов жилищно-строительными кооперативами в г.Троицке», представленный Главой города Троицка Сидневым В.В., учитывая социальную значимость кооперативного жилищного строительства в городе и отсутствие инвестиций при строительстве домов ЖСК,

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение «О строительстве домов жилищно-строительными кооперативами в г.Троицке».

2. Рекомендовать Администрации города Троицка:

2.1. Разработать до 1 февраля 2005г. проект Положения об отчислении доли городу от строительства жилых домов ЖСК.

2.2. Разработать Порядок участия в ЖСК лиц, состоящих на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий, а также порядок выдачи данным лицам субсидий из бюджета города

2.3. До утверждения генерального плана города выносить на рассмотрение Совета депутатов предложения по выделению земельных участков для строительства домов ЖСК.

3. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством и подлежит опубликованию.

Председатель Совета Н.П.Кучер

Глава города В.В.Сиднев

Приложение
утверждено решением Совета депутатов г.Троицка от 16.12.2004 г. № 694/119
«Об утверждении Положения «О строительстве домов жилищно-строительными кооперативами в г.Троицке»»

Положение
«О строительстве домов жилищно-строительными кооперативами в г. Троицке Московской области

I . Введение

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», Федеральным законом Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия формирования жилищно-строительных кооперативов в городе Троицке (далее ЖСК), порядок финансирования и строительства домов ЖСК.

1.3. Целью кооперативного жилищного строительства в городе Троицке является улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных по месту жительства в г.Троицке.

1.4. Администрация города при разработке проектов застроек территорий предусматривает площадки под размещение жилых домов ЖСК.

Для строительства домов ЖСК Администрация города Троицка на основании Градостроительного Совета выделяет земельные участки в зонах жилой застройки города.

Администрация города выдает разрешение на строительство после представления ЖСК исходно-разрешительной и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

1.5. Жилищно-строительные кооперативы пользуются преимущественным правом получения земельных участков под строительство жилья перед коммерческими организациями, строящими жилые дома. Перечень строительных адресов, предназначенных для строительства домов ЖСК, утверждается Главой города Троицка ежегодно по предложению Главного архитектора города Троицка.

II . Формирование и финансирование ЖСК

2.1. ЖСК создаются в форме потребительских кооперативов, их государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2. Инициаторами создания ЖСК могут быть группы граждан, зарегистрированных по месту постоянного жительства в городе Троицке, Администрация города Троицка, организации и предприятия, зарегистрированные в городе Троицке и расположенные на его территории.

2.3. Членами ЖСК могут быть граждане, зарегистрированные по месту жительства в городе Троицке, а также не имеющие регистрации по месту жительства в городе Троицке научные сотрудники и молодые специалисты научно-исследовательских институтов, расположенных в городе Троицке. Решение об участии в ЖСК указанных граждан, не имеющих регистрации по месту жительства в городе Троицке, принимается руководством института по согласованию с Администрацией города Троицка.

2.4. При строительстве домов ЖСК в городе Троицке объединяются: денежные средства граждан, в том числе привлекаемые ими ипотечные и кредитные средства, финансовые средства города, как поступающие из городского бюджета при наличии бюджетного финансирования, так и поступающие от продажи городской доли в домах коммерческой застройки, а также средства предприятий и организаций, зарегистрированных и расположенных в городе Троицке.

2.5. Финансовые средства города при строительстве домов ЖСК используются для выдачи субсидий лицам, состоящим на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий для частичной или полной оплаты паевых взносов в ЖСК. Порядок участия в ЖСК лиц, состоящих на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий, а также размеры и порядок выдачи субсидий разрабатывается Администрацией города Троицка и утверждается Советом депутатов.

2.6. До принятия Главой города Троицка решения об утверждении акта выбора земельного участка для строительства дома ЖСК между Администрацией города Троицка и ЖСК заключается договор, в котором устанавливается обязанность ЖСК принять в члены кооператива лиц, состоящих на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий, по списку, утвержденному Администрацией города Троицка, в количестве не более 50 % от количества каждого вида квартир, а также обязанность Администрации города Троицка финансировать строительство квартир указанной категории граждан. В ЖСК, создаваемых по инициативе Администрации города Троицка, лица, состоящие на учете в городской очереди на улучшение жилищных условий, могут составлять до 100 % членов кооператива.

2.7. Первый паевой взнос члена-пайщика ЖСК, являющегося очередником городской очереди на улучшение жилищных условий, должен составлять не менее 30% от полной стоимости квартиры, исчисляемой по начальной сметной стоимости строительства дома.

III . Строительство домов ЖСК

3.1. После утверждения Администрацией города Троицка акта выбора земельного участка под строительство дома ЖСК и выдачей Администрацией необходимого для осуществления строительства объема технических условий, не позднее трехмесячного срока по письменному обращению ЖСК соответствующие городские службы выдают ЖСК все технические условия.

3.2. Для организации строительства дома в соответствии с действующим законодательством ЖСК заключает договор с организацией, имеющей лицензию на осуществление функций заказчика-застройщика.

3.3. В заданиях на проектирование или готовых проектах, выбранных для строительства домов ЖСК, должны применяться передовые социальные, технологические и научные решения.

3.4. Выбор генерального подрядчика строительства домов осуществляется ЖСК самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Распределение жилой и нежилой площади в доме ЖСК осуществляется решением ЖСК.

3.6. Размер доли города отчисляемый от строительства жилых домов ЖСК определяется отдельным нормативно – правовым актом Совета депутатов г.Троицка.

Статьи о ЖСК

• Коммерсантъ - Дом от 20.10.2005
  Кооперативы вместо банков
• БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ № 10 (64), октябрь 2004.
  ЖСК или ипотека?
• ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ»
  Межрегиональный Жилищно-Строительный Кооператив
  Северо-Западный регион г. Санкт-Петербург
  Большой ресурс со статьями о ЖСК

Кидайте ссылки!

Как построить поселок своими руками

Идея строительства в обход стройфирм методом кооперативов набирает обороты не только в Троицке.
Тем, кто задумывается об этом, будет любопытно ознакомиться с сайтом, на котором ведущий юридической рубрики журнала «Коммерсантъ ДЕНЬГИ» Максим Черниговский  рассказывает о своем плане по строительству небольшого поселка.
Ссылка.

ЖСК "Наука-2"

Контакты ЖСК "Наука-2":
Владимир Алексеевич Кириченко (р.т. 51-70-92)
Сергей Дмитриевич Скорбун (р.т. 334-09-67)

Устав ЖСК "Наука-2"

УТВЕРЖДЕН
собранием учредителей
Жилищно-строительного кооператива "НАУКА-2»
Протокол от 25 мая 2004 г.

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА
"НАУКА-2"

г. Троицк Московской области
2004 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив "НАУКА-2", далее именуемый "Кооператив", создан в соответствии с Гражданским кодексом РФ в форме потребительского (некоммерческого) кооператива на основе добровольного членства граждан.
1.2. Полное наименование Кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив "НАУКА-2", сокращенное наименование: ЖСК "НАУКА-2".
1.3. Место нахождения Кооператива: город Троицк Московской области, м-н «В» д. 52.
1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет в собственности имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, расчетный и иные счета в банках и иных учреждениях, печать со своим наименованием на русском языке, штампы, бланки, торговые знаки и другие реквизиты и средства визуальной идентификации.
1.7. Кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, в том числе вправе приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, вести внешнеэкономическую деятельность, представлять интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления, выступать истцом, ответчиком, третьим лицом в суде, арбитражном или третейском суде.
1.8. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов, а также по обязательствам государства, государственных органов, муниципальных образований и их органов.
1.9. В целях реализации государственной, социальной и налоговой политики Кооператив несет ответственность за сохранность управленческих, финансово-хозяйственных и иных документов, обеспечивает передачу документов, имеющих научно-историческое значение, на государственное хранение в архивы г. Троицка Московской области в соответствии с согласованным перечнем, хранит и использует документы по личному составу.
1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Целью Кооператива является удовлетворение потребностей его членов в жилье, другом недвижимом и ином имуществе.
2.2. Для достижения определенной Уставом цели Кооператив:
- эксплуатирует жилые помещения, жилые здания, другую недвижимость, иное имущество;
- владеет, пользуется, распоряжается, управляет недвижимостью, имущественными комплексами;
- осуществляет долевое и иное инвестирование в строительство жилых зданий, объектов жилищной и социальной инфраструктуры;
- выступает генеральным инвестором и/или заказчиком строительства, при разработке проектно-сметной документации, определении объемов строительства жилых зданий, подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, других объектов жилищной и социальной инфраструктуры, а также иной недвижимости с учетом потребностей своих пайщиков;
- приобретает за счет паевого фонда, собственных и привлеченных средств жилые помещения, другие объекты недвижимости или иное имущество в сроки и на условиях, определяемых Кооперативом с учетом индивидуальных интересов и возможностей пайщиков;
- предоставляет пайщикам в пользование приобретенные или проинвестированные в их интересах жилые помещения, другую недвижимость в порядке и на условиях, определяемых Кооперативом с учетом индивидуальных интересов и возможностей пайщиков;
- заключает договоры страхования жилых помещений, другой недвижимости, иного имущества, ответственности, рисков утраты здоровья, а также иных рисков;
- передает приобретенное в интересах пайщика и полностью оплаченное его паевыми взносами жилье, другую недвижимость, иное имущество в собственность данного пайщика;
- передает приобретенное в интересах пайщика и не полностью оплаченное последним недвижимое или иное имущество в собственность данного пайщика при предоставлении им надлежащих гарантий или поручительств или при заключении договора залога;
- организует собственные службы по охране, уборке, благоустройству территорий жилищных комплексов, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;
- участвует в хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях, простых товариществах, в том числе путем их учреждения или приобретения долей, паев, ценных бумаг;
- принимает вступительные, паевые, дополнительные, целевые и иные взносы пайщиков Кооператива;
- осуществляет иную деятельность, соответствующую цели Кооператива.
2.3. Если отдельные виды деятельности могут осуществляться только после получения лицензии, Кооператив будет осуществлять каждый данный вид деятельности после получения соответствующей лицензии.

3. ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ

3.1. Пайщиками (членами) Кооператива могут быть физические лица, достигшие 18-летнего возраста, имеющие постоянное место жительства в городе Троицке Московской области.
3.2. Лицо, желающее вступить в Кооператив, подает заявление в письменной форме с просьбой о приеме в члены Кооператива с целью приобретения определенного жилого помещения или иного имущества.
3.3. Решение о приеме выносится не позднее 30 дней с момента подачи заявления.
3.4. После принятия решения о приеме в Кооператив заявитель в течение десяти календарных дней с момента принятия решения уплачивает Кооперативу вступительный взнос, размер которого равен 6000 (Шесть тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести однокомнатную квартиру, 12000 (Двенадцать тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести двухкомнатную квартиру, и 18000 (Восемнадцать тысяч) рублей для членов Кооператива, желающих приобрести трехкомнатную квартиру.
3.5. Заявитель становится пайщиком Кооператива только после полной оплаты вступительного взноса. Учредители Кооператива становятся его пайщиками с момента государственной регистрации Кооператива. Решение о сроках внесения вступительного взноса учредителями Кооператива принимается общим собранием учредителей Кооператива.
3.6. Член Кооператива обязан:
3.6.1. Соблюдать Устав Кооператива, выполнять положения Устава и внутренних документов Кооператива, принятых в соответствии с его Уставом.
3.6.2. Выполнять решения Общего собрания членов Кооператива, других органов управления и контроля Кооператива.
3.6.3. Своевременно и в полном объеме вносить паевые и целевые взносы, размеры и сроки внесения которых определяются Правлением Кооператива. В случае просрочки оплаты части паевого взноса или целевого взноса Кооператив вправе взыскать с члена Кооператива пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, если просрочка превышает тридцать календарных дней, то Кооперативом может быть принято решение об исключении его из Кооператива.
3.6.4. Выполнять свои обязательства перед Кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности.
3.6.5. Не разглашать информацию о деятельности Кооператива, являющуюся конфиденциальной или отнесенную к коммерческой тайне Кооператива.
3.6.6. Бережно относиться к жилым помещениям, недвижимому имуществу, переданным Кооперативом пайщику в пользование, использовать их по целевому назначению, нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, другого имущества, которым пользуется член Кооператива.
3.6.7. Своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные законодательством в связи с пользованием жильем и другим недвижимым имуществом.
3.6.8. Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилых и нежилых помещений.
3.6.9. Нести расходы по страхованию от обычных рисков жилого помещения, другого недвижимого имущества, переданному Кооперативом его члену в пользование.
3.6.10. Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.
3.6.11. Заблаговременно сообщать Кооперативу о предполагаемой передаче прав на используемое жилое помещение.
3.6.12. В случае возникших по итогам финансового года убытков Кооператива в течение трех месяцев покрыть их путем уплаты дополнительных взносов.
3.7. Член Кооператива имеет право:
3.7.1. Участвовать в работе Общего собрания членов Кооператива с правом единственного голоса.
3.7.2. Избирать и быть избранным в выборные органы управления и контроля Кооператива.
3.7.2. Получать разрешенную информацию о деятельности Кооператива.
3.7.3. В соответствии с регламентом получать доступ и знакомиться с отчетами органов управления и Ревизионной комиссии (Ревизора), заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.
3.7.4. В соответствии с внутренними документами Кооператива получить в пользование приобретенное в интересах данного члена Кооператива и за счет средств паевого фонда жилое помещение или иное недвижимое имущество, а после полной выплаты пая – оформить его в собственность;
3.7.5. Уступать свой пай (права и обязанности члена Кооператива) членам Кооператива или третьим лицам только с письменного согласия Кооператива и в порядке, определяемом настоящим Уставом. Решение о даче согласия на уступку пая принимается общим собранием членов Кооператива.
3.7.6. Пользоваться льготами и преимуществами, устанавливаемыми для членов Кооператива.
3.7.7. Получать часть имущества Кооператива, за исключением его неделимого фонда, после его ликвидации,
3.7.8. Выйти из Кооператива с возвратом оплаченных паевых взносов;
3.7.9. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3.8. Членство в Кооперативе прекращается в следующих случаях:
3.8.1. Выход из Кооператива.
3.8.2. Исключение из Кооператива.
3.8.3. Смерть физического лица, являющегося членом Кооператива.
3.8.4. Судебное решение о прекращении членства в Кооперативе.
3.8.5. Ликвидация или реорганизация Кооператива.
3.9. Член Кооператива может выйти из Кооператива, подав письменное заявление о выходе. Решение о выходе принимается Правлением Кооператива не позднее 30 дней с момента получения заявления о выходе и в необходимых случаях утверждается Общим собранием пайщиков. Членство при выходе прекращается с момента окончания возврата оплаченных данным пайщиком паевых взносов. Такой возврат заканчивается не позднее двух месяцев после окончания финансового года, в котором подано заявление о выходе, при условиях физического и юридического освобождения предоставленного в пользование пайщику жилого помещения и/или иного имущества, переданного в пользование пайщику Кооперативом, компенсации Кооперативу затрат на переселение, а также отсутствия задолженности по другим взносам и обязательным платежам. Если к моменту истечения указанного выше двухмесячного периода предоставленное члену Кооператива в пользование жилое помещение не освобождено полностью, затраты Кооператива на переселение не компенсированы, или не погашена задолженность пайщика по уплате взносов и других обязательных платежей, то срок возврата паевых взносов продлевается до завершения указанных действий. Прочие взносы, включая вступительный, при выходе не возвращаются.
3.10. Член Кооператива, полностью оплативший свой пай за жилое помещение или иное имущество, а также внесший все предусмотренные обязательные взносы и платежи, и не входящий в состав органов управления и контроля Кооператива вправе прекратить свое членство в Кооперативе с момента государственной регистрации права собственности на оплаченное его паевыми взносами жилое помещение или иное имущество.
3.11. Пайщик может быть исключен из Кооператива на основании решения Правления Кооператива при полной или частичной неуплате каких-либо установленных Правлением в соответствии с Уставом взносов или платежей в течение тридцати календарных дней с момента окончания срока уплаты;
3.12. Пайщик может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива при нарушении положений настоящего Устава или нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и/или репутации.
3.13. Кооператив письменно уведомляет нарушителя о принятии решения об исключении его из Кооператива. При исключении из Кооператива членство прекращается в том же порядке, как при выходе из Кооператива, при этом право члена Кооператива на отчуждение своего пая третьим лицам приостанавливается с момента возникновения причины для принятия Кооперативом решения о его исключении.
3.14. В случае смерти члена Кооператива его пай в Кооперативе наследуется в порядке, предусмотренном законодательством, а его законные наследники вправе вступить в Кооператив в общем порядке. Если число наследников ближайшей очереди больше одного, право кого-либо из них на вступление в Кооператив должно быть подтверждено нотариальным согласием всех таких наследников или судебным решением. Наследники, не пожелавшие вступить в Кооператив, получают причитающиеся им доли пая в порядке, предусмотренном для выхода из Кооператива.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

4.1. Органами управления Кооператива являются:
- Общее собрание членов Кооператива;
- Правление Кооператива;
- Директор Кооператива.
4.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива. Очередное Общее собрание созывается Правлением не реже одного раза в календарный год и не позднее шести месяцев после окончания финансового года путем письменного оповещения всех членов Кооператива. Все прочие Общие собрания являются внеочередными. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения Общего собрания и с приложением его повестки дня. Повестка дня Общего собрания утверждается Правлением Кооператива. В случае созыва Общего собрания Ревизионной комиссией (Ревизором) и/или по инициативе не менее 1/3 членов Кооператива Правление обязано в срок не более 20 календарных дней с момента получения перечня вопросов, выносимых инициаторами созыва на решение Общего собрания, утвердить повестку дня созываемого Общего собрания с обязательным включением в нее вопросов, предложенных инициаторами созыва. Исключением являются вопросы, относящиеся к компетенции Правления или исполнительных органов Кооператива или выходящие за рамки компетенции Общего собрания. Голосование по всем вопросам повестки дня может проводиться с использованием бюллетеней.
4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Для принятия решений о ликвидации или реорганизации, а также решений об исключении из Кооператива необходимо участие в голосовании не менее 75% членов Кооператива.
4.2.2. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
- утверждение Устава Кооператива;
- внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;
- утверждение порядка ведения Общего собрания;
- избрание членов Правления Кооператива, членов Ревизионной комиссии (Ревизора);
- утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора);
- решение вопроса о ликвидации или реорганизации Кооператива;
- утверждение ликвидационного баланса или плана реорганизации Кооператива;
- решение вопросов, выносимых на Общее собрание Правлением Кооператива;
- дача согласия на уступку пая членам Кооператива или третьим лицам;
- принятие решения об исключении из Кооператива по основаниям, предусмотренным п.3.12. настоящего Устава.
- решение других вопросов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
Решения по вопросам, входящим в исключительную компетенцию Общего собрания, не могут быть переданы в компетенцию других органов управления Кооператива.
4.2.3. Решения о ликвидации или реорганизации Кооператива, и решения об исключении из Кооператива принимаются Общим собранием квалифицированным большинством в ¾ голосов присутствующих на собрании членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов Кооператива.
4.2.4. Каждый член Кооператива имеет на Общем собрании один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Члены Кооператива осуществляют свои полномочия на Общих собраниях лично или через своих представителей, уполномоченных надлежащим образом.
4.2.5. Порядок проведения собрания и принятия решений Общим собранием может устанавливаться внутренними документами Кооператива либо решениями Общего собрания.
4.2.6. Внеочередные Общие собрания могут созываться для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии (Ревизора) или по решению Правления Кооператива.
4.2.7. Председательствует на заседании Общего собрания Председатель Правления, а в случае его отсутствия или отказа от ведения заседания – другой член Правления. Если ни один из членов Правления не присутствует на заседании или не высказал желания вести заседание, Общее собрание избирает председательствующего из числа присутствующих членов Кооператива или их представителей.
4.2.8. На заседаниях Общего собрания ведется протокол, подписываемый председателем и секретарем собрания.
4.2.9. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.
4.3. В промежутках между Общими собраниями высшим органом управления Кооператива является Правление Кооператива. Правление Кооператива избирается Общим собранием членов Кооператива в количестве не менее трех и не более семи человек. Конкретный количественный состав Правления определяется Общим собранием. Избранными членами Правления считаются кандидаты, набравшие максимальное число голосов, но не менее 50% голосов от числа присутствующих на собрании членов Кооператива. Первый состав Правления избирается собранием учредителей Кооператива. Правление из своего состава избирает Председателя Правления. Число членов Правления, являющихся штатными работниками Кооператива, не может превышать одной трети от его полного состава.
4.3.1. К компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы:
- определение основных направлений деятельности Кооператива;
- прием в члены Кооператива;
- исключение из Кооператива, в случаях предусмотренных настоящим Уставом;
- определение размеров паевых взносов и установление порядка и сроков их внесения;
- принятие решений о внесении целевых взносов, утверждении размеров, сроков внесения и направлений их использования;
- определение инвестиционной стоимости строительства, а также способов и порядка ее индексации;
- созыв Общего собрания членов Кооператива;
- подготовка и представление Общему собранию отчетов Правления;
- утверждение внутренних документов Кооператива, внесение изменений и дополнений в них;
- назначение директора Кооператива и досрочное прекращение его полномочий, при этом первый директор Кооператива назначается собранием учредителей;
- принятие решений о создании и ликвидации фондов Кооператива;
- утверждение бюджетов и смет Кооператива;
- утверждение штатного расписания Кооператива;
- утверждение системы премирования и материального поощрения работников Кооператива;
- утверждение годовых балансов и отчетов о финансовых результатах;
- принятие решений о совершении сделок в крупных размерах, за исключением сделок, совершаемых в порядке осуществления уставных целей Кооператива, при этом крупной считается сделка на сумму более 20% суммы паевых взносов, внесенных всеми членами Кооператива на дату принятия решения о совершении сделки в крупном размере;
- принятие решений о предельном размере сделок, совершаемых исполнительными органами Кооператива;
- принятие решений о займах (кредитах) Кооператива;
- принятие решений о предоставлении займов членам Кооператива, в том числе при наличии гарантий или поручительств;
- утверждение порядка покрытия убытков Кооператива.
4.3.2. Заседание Правления правомочно, если на таком заседании присутствует не менее половины действующих членов Правления. Заседание Правления ведет Председатель, а при его отсутствии - другой член Правления. Все решения принимаются большинством голосов от участвующих в голосовании членов Правления. Передача голоса одним членом Правления другому члену Правления не допускается. Правление вправе принимать решения путем заочного голосования, т.е. путем учета отправленных членами Правления почтовых, факсимильных, телеграфных сообщений, электронных писем, других коммуникационных сообщений, поступивших в Кооператив до момента окончания голосования по данному вопросу. Все решения Правления, в том числе принятые заочным голосованием, оформляются протоколами, которые подписывает председательствующий на заседании. Заседания Правления происходят по мере необходимотси, но не реже чем 1 раз в квартал.
4.3.3. Если число действующих членов Правления в результате отставок (самоотводов) или длящейся более четырех месяцев неспособности каких-либо членов Правления исполнять свои обязанности становится меньше трех человек, то оставшиеся члены Правления должны принять все меры для скорейшего созыва Общего собрания членов Кооператива, в повестке дня которого должен присутствовать вопрос об избрании членов Правления, причем они не вправе до созыва такого Общего собрания принимать какие-либо иные решения.
4.4. Директор Кооператива является единоличным исполнительным органом Кооператива. Он осуществляет следующие полномочия:
- руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением решения вопросов, отнесенных настоящим Уставом к компетенции других органов Кооператива;
- без доверенности выступает от имени Кооператива, заключает договоры и проводит сделки от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках и иных учреждениях, выдает доверенности;
- представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
- организует выполнение решений Общего собрания и Правления;
- оформляет прием в члены Кооператива;
- принимает на работу и увольняет работников;
- издает распоряжения, приказы, обязательные для работников Кооператива;
- распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с его целями деятельности;
- осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и компетенцию Правления Кооператива.
Директор не вправе быть Председателем Правления и членом Ревизионной комиссии (Ревизором) Кооператива.
4.5. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности Кооператива Общее собрание членов Кооператива избирает Ревизионную комиссию (Ревизора) Кооператива. Численный состав комиссии определяется решением Общего собрания (собрания учредителей).
4.5.1. В случае образования Ревизионной комиссии Кооператива все ее решения могут приниматься только на заседаниях в форме совместного присутствия большинства избранных членов комиссии. Заочное голосование членов Ревизионной комиссии и передача голоса одним членом комиссии другому члену комиссии не допускаются. Все решения Ревизионной комиссии принимаются большинством голосов от полного состава комиссии и оформляются протоколом. Протокол Ревизионной комиссии подписывается, как минимум, теми членами комиссии, которые голосовали за принятие данного решения.
4.5.2. В случае образования Ревизионной комиссии она вправе избрать из своего состава председателя Ревизионной комиссии для ведения заседаний и организации своей работы.
4.5.3. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за финансовый год, а также по инициативе Ревизионной комиссии (Ревизора), решения Общего собрания членов Кооператива или по совместному требованию не менее чем двух членов Правления или 1/3 членов Кооператива.
4.5.4. По требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны в двухдневный срок предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
4.5.5. При наличии существенных оснований Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания пайщиков Кооператива.
4.5.6. Члены Ревизионной комиссии (Ревизор) не могут одновременно занимать должности в органах управления Кооператива.

5. ИМУЩЕСТВО

5.1. В собственности Кооператива находится имущество, переданное ему его членами, а также приобретенные им жилые помещения, другое недвижимое и движимое имущество.
5.2. Члены Кооператива могут по отдельным решениям Кооператива оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
5.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
- вступительных, паевых, целевых взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от предпринимательской деятельности Кооператива;
- доходов от использования собственности Кооператива;
- дивидендов (доходов, процентов), получаемых по паям, долям участия, акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
- других, не запрещенных законодательством поступлений.
5.4. Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, используются исключительно на цели уставной деятельности Кооператива и не распределяются между его пайщиками.
5.5. Кооператив формирует следующие фонды:
- паевой фонд, который образуется за счет паевых взносов пайщиков и направляется на инвестирование строительства жилья или его приобретение, инвестирование или приобретение прочей недвижимости и иного имущества в интересах пайщиков Кооператива;
- неделимый фонд, который образуется за счет вступительных и целевых взносов пайщиков Кооператива, используется для обеспечения деятельности Кооператива и не подлежит распределению между пайщиками ни при каких обстоятельствах.
Из паевого фонда исключается имущество, передаваемое Кооперативом пайщикам в собственность при полной оплате своих паев их паевыми взносами.
5.6. Фонды кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.
5.7. Размер пая члена Кооператива равен стоимости приобретаемого в его интересах жилого помещения или иного недвижимого имущества, либо стоимости инвестиционных или аналогичных прав на строящееся в интересах члена Кооператива жилое помещение.
5.8. Размеры взносов определяются Правлением Кооператива и отражаются в его решениях.
5.9. Решение о внесении целевых взносов принимается Правлением с определением их целевого назначения, размера и сроков оплаты.
5.11. Иные фонды Кооператива могут создаваться и ликвидироваться на основании решений Правления.

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический, бухгалтерский и налоговый учет в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Финансовым годом Кооператива является период с 1 января по 31 декабря включительно.
6.3. Для проверки финансовой отчетности Кооператив может привлекать независимых аудиторов.
6.4. В Кооперативе хранится следующая документация:
- протоколы собрания учредителей, Общих собраний членов Кооператива, протоколы заседаний Правления;
- списки членов Кооператива, документы о приеме в Кооператив и исключении из Кооператива, документация о приеме паевых и иных взносов Кооператива;
- отчеты Правления, Ревизионной комиссии (Ревизора);
- акты проверок Ревизионной комиссии (Ревизора), независимых аудиторов (при их привлечении);
- документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе;
- документы по бухгалтерскому учету, финансовой и налоговой отчетности;
- иная документация, подлежащая хранению в соответствии с действующим законодательством.
Документация хранится по месту нахождения Кооператива.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ

7.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится в соответствии с должным образом принятым решением Общего собрания членов Кооператива или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
7.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива (и/или их представителей), которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и предоставляет эти документы на утверждение Общего собрания.
7.3. Ликвидация Кооператива возможна:
- по решению Общего собрания членов Кооператива;
- по решению суда.
7.3.1. Общее собрание членов Кооператива либо орган, принявший решение о его ликвидации, назначают по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяют в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
7.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.
7.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
7.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.
7.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива пропорционально оплаченным паевым взносам, если возможно это имущество разделить.
7.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия не менее чем 75% всех членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально оплаченным паевым взносам.
В случае отказа членов Кооператива от продажи или непринятия решения о продаже оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива при этом пропорциональна размеру его оплаченного паевого взноса.
7.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.
7.3.8. При ликвидации Кооператива документы по личному составу передаются в архив города Троицка Московской области.
7.3.9. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

Строительство домов ЖСК "Наука-2" на ул.Центральная

Технико-экономические показатели:

Количество этажей - 4-5.
Количество жителей - 260 чел.
Общая площадь квартир - 5664 м.кв.
Количество квартир 81 шт.
Автостоянка на 60-65 машиномест

Ссылки по теме:

• Строительство домов ЖСК "Наука-2" Документы на сайте Трованта.
• Положение о строительстве домов ЖСК.
• Информация об инициативной группе "Против строительства домов ЖСК на сайте Трованта.
• Постановление о правах граждан на обсуждение и решения при строительстве от 04.12.2003г №737

Статьи в газете Другой Вариант, сентябрь 2005:

"...Несогласие многих жите­лей микрорайона «А» с застройкой лесной поло­сы члены правления ЖСК (Л.Прокопьева, С.Скорбун) и газета «Троицкий вариант» пы­таются представить как зависть обывателей..."
"...Альтернативные варианты в количестве 10-15 были рассмотрены, но жителям микрорайона не рассказали, что это за варианты и почему они были отвергнуты. Выбран вариант, который позволит ЖСК построить привилегированное жилье в виде малоквартирных домов, но отнимет у жителей зеленую зону общего пользования..."

Статьи в газете Троицкий Вариант:

№ 674
Людмила Прокофьва. "КоопАНИТЕЛЬ"
"...объективно никакого ухудшения жизнедеятельности жителей близлежащих домов реализация проекта кооперативного строительства по улице Центральной не принесет. Попробуйте доказать обратное...

№ 678
Письмо членов ЖСК В.В. Сидневу.
"...Лозунг о «запрещении строительства на месте леса » – по меньшей мере некорректен. ЖСК собирается строить не на месте леса,а в основном на месте болота и имеющихся уже полян. В настоящее время данный участок не может являться зоной отдыха ввиду его полной неблагоустроенности (видеофильм нынешнего состояния участка прилагается)..."

«Науке 2 » – быть? Без вариантов! (Интервью К.Рязанова с С.Скорбуном)
Если в Положении «О порядке информирования граждан и учета их мнения при осуществлении градостроительной деятельности на территории г.Троицка » будут учтены наши замечания о необходимости указаний конкретных факторов,ухудшающих жизнедеятельность,то следующий проект будет сделан так,что для сбора подписей просто не будет аргументов

---

Вопросы, на которые нет ответа:

Школа Искусств:
участок выделяемый под строительство школы — 0.9 га., площадь застройки — 0.3 га .
Спорткомплекс:
Площадь участка спорткомплекса - 1 га, площадь застройки 3500м2
Дома ЖСК:
Площадь застройки под домами – 0,15 га (общая площадь с учетом дорог,стоянок и тротуаров – 0,93 га),площадь прилегающей к домам территории,-1,7 га.
Как получилось, что Школа Искусств с площадью застройки 0.3 га не влезла в рекреационную зону, а Спорткомплекс, и дома ЖСК с площадью застройки не менее 0.5 - влезли.